深圳購房者花更少的成本，就能實現(xiàn)居住空間的大幅升級。

不少樓盤擁有健身會所等配套，吸引了來自深圳的購房者。

博富?福美城受到深圳購房者的青睞。

????自深中通道去年6月底通車以來，一批又一批粵B車輛來到江門，其中就不乏來江門購房的深圳消費者。在深中通道通車滿一周年之際，深圳消費者在江門買房的情況如何？

????市住房城鄉(xiāng)建設局提供的數(shù)據(jù)顯示，去年6月30日至今年6月30日期間，深圳客戶在我市購買商品住房約350套，同比增長約三成。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????往來更方便 本地樓盤迎來深圳客

????“以后來往這么方便，干脆在這買一套房?！比ツ?月初，江海保利大都匯迎來了第一位簽約的深圳客戶。楊先生是德昌電機的一名高管，他告訴記者，由于工作需要，他經(jīng)常需要在江門和深圳之間來回跑?！捌鋵嵲缭谏钪型ǖ篱_通之前，就有在江門買房的打算，這里的房價比較實惠，但鑒于從深圳到江門始終有些距離，所以遲遲沒有下手。隨著深中通道的正式通車，往來江門更加方便了，自己也就下定了決心?！睏钕壬f。

????江海保利大都匯營銷負責人黃達強告訴記者，深中通道正式開通第一年，已有超10套成交來自深圳客戶，隨著時間的推移，相信未來還會更多。他直言，江門的樓盤對于深圳消費者而言，可以說是相當劃算，畢竟在江門買一套豪宅的錢在深圳只能買到一個房間。

????“五一”假期，深圳市民林先生在臺山博富?福美城購置了一套144平方米的商品房。談及這次置業(yè)選擇，他說，該樓盤擁有8500平方米的“雙會所”以及全齡教育鏈覆蓋、共享書吧等配套，在深圳同等價位的項目里幾乎找不到?；ǜ俚某杀?，就能實現(xiàn)居住空間的大幅升級，感覺很值。“以前在深圳，下班回家后就只能待在屋子里，現(xiàn)在不一樣了，樓下就是各種社交、運動場所，‘足不出戶’就能實現(xiàn)居住和日常社交、運動相結合，是我心中的理想居所?！绷窒壬f。

????記者了解到，位于臺山市的博富?福美城，是最受深圳客戶青睞的一個江門樓盤。自2023年2月開售以來，該項目已累計吸納32位深圳客戶置業(yè)，而在深中通道開通這一年間，共有16位深圳消費者選擇在此安家。博富·福美城項目營銷管理中心執(zhí)行總監(jiān)周享根說，深中通道的開通，打破了深圳與江門的通行壁壘，大幅提升通勤效率，為深圳客戶往返深江兩地架起便捷橋梁?！安└?福美城依托560畝三舊改造用地，打造超級4.0社區(qū)的全新概念，還有全齡教育鏈覆蓋、“雙會所”、共享書吧、泛會所等多元設施。與深圳高昂房價相比，博富?福美城性價比突出，讓深圳客戶以更低成本，實現(xiàn)居住的升級。”周享根說。

????市住房城鄉(xiāng)建設局提供的數(shù)據(jù)顯示，深中通道開通一年來，我市房地產(chǎn)市場受到深圳消費者關注。去年6月30日至今年6月30日期間，深圳客戶在我市購買商品住房約350套，同比增長約三成。記者還從新會區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局了解到，作為最靠近深中通道的區(qū)域，今年上半年深圳客戶在新會區(qū)購房29套，同比增長高達123.1%。

????新會區(qū)住建局相關負責人表示，該局積極引導轄區(qū)房企推出針對深圳客戶的優(yōu)惠措施和服務，如折扣優(yōu)惠、免費看房團等，并開展多渠道、多形式促銷宣傳，擴大宣傳范圍，吸引更多來自深圳的潛在客戶的關注?！巴瑫r，我們積極促進房地產(chǎn)項目周邊的教育、商業(yè)、文旅、交通等方面城建項目加快落地，以良好的城市環(huán)境為房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供支撐?！?/p>

????深中通道開通前，深圳客戶在江門購房的意愿雖存在，但實際成交相對有限，且多集中于投資屬性較強的商業(yè)公寓或度假型物業(yè)。市區(qū)一樓盤銷售經(jīng)理回憶：“當時深圳客戶看房往往反復權衡通勤成本，從深圳到江門需繞行虎門大橋或南沙大橋，駕車至少2.5小時，不少人最終因距離而放棄?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，此前江門樓市對深圳客的吸引力主要停留在“價格洼地”概念，但實際成交轉化率受制于交通短板，直至深中通道將時空距離壓縮至1小時，才真正觸發(fā)居住需求的釋放。

????性價比高 吸引深圳消費者來江置業(yè)

????一橋飛架東西，不僅串聯(lián)珠江口兩岸都市圈、產(chǎn)業(yè)圈、交通圈，更融匯了兩地生活圈，讓“深圳工作江門生活”走進現(xiàn)實。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉告訴記者，深中通道開通一周年，凸顯了江門交通便利、1小時通達廣深港澳的區(qū)域優(yōu)勢，這給招商引資帶來重大利好。這一年以來，江門累計引進超億元的深圳項目34個，逐漸形成“總部在深圳，基地在江門”的同城產(chǎn)業(yè)鏈條與生活圈。企業(yè)的進駐，必定帶來就業(yè)機會與人口紅利，這是深圳市民在江門買房增長迅速的主要因素。同時，江門是一個宜居城市，城市環(huán)境好、文化底蘊濃厚、房價低、生活品質(zhì)高，這些都吸引深圳客戶到江門來安居。此外，通勤時間從2小時縮短為1小時，“深圳工作江門生活”成為現(xiàn)實，相信未來江門將吸引更多來自大灣區(qū)的消費者到這里來安居樂業(yè)。

????江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理謝慕貞表示，深中通道開通后，深圳至江門通行時間大幅縮短，也推動了深圳企業(yè)向江門遷移產(chǎn)能，多家大型廠企進駐催生居住需求，且江門作為大灣區(qū)房價洼地，僅為深圳五分之一乃至六分之一的房價落差，性價比高。

????數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳市一手住宅成交均價約5.4萬元每平方米，而同期江門一手住宅成交均價為8080元每平方米，深圳新房成交均價是江門的6倍多。這樣明顯的價格優(yōu)勢是深圳消費者來江門置業(yè)的重要因素之一。

????打個比方，海悅天璽作為江門高品質(zhì)樓盤代表，成交均價雖然位居市區(qū)前列，但僅為深圳同級別或更高級別產(chǎn)品的幾分之一，可以說是性價比拉滿?！吧钪型ǖ篱_通這一年，我們有13套大平層賣給了深圳客戶，同比增長近4成，其中不乏280多平方米的頂端產(chǎn)品?！焙偺飙t一名工作人員告訴記者，像海悅天璽這樣地段不錯且屬于4.0的帶裝修江景大平層，在深圳售價起碼是其四五倍?！敖盁o論在哪里都屬于稀缺資源，對于深圳客戶來說，除了自住，也非常適合投資?！痹摴ぷ魅藛T說。

????這一年來，江門能吸引深圳消費者的目光，除了住房更具性價比外，也與主管部門及相關行業(yè)協(xié)會積極“走出去”“引進來”密不可分。去年6月，主題為“活力大灣區(qū)，宜居向未來”的灣區(qū)城市房地產(chǎn)市場聯(lián)動合作簽約儀式在深圳舉行，包括江門在內(nèi)的多個大灣區(qū)城市在現(xiàn)場簽署合作協(xié)議，旨在搶抓深中通道開通這一契機，聯(lián)動灣區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構、媒體打造優(yōu)質(zhì)高效的宜居體驗和服務，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????營造環(huán)境 加快建設“好房子”

????毫無疑問，深中通道的開通，吸引了更多來自深圳的購房者前往江門安居樂業(yè)。然而，記者從市住房城鄉(xiāng)建設局了解到，深圳購房者購房比例約占1.2%，并不算高。那么，未來江門樓市應該如何吸引更多深圳消費者前來購房？

????楊東卉建議主管部門要做好兩個方面。一是穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，加強房地產(chǎn)市場健康發(fā)展引導，增強市場信心，同時營造良好的營商環(huán)境，助力企業(yè)站穩(wěn)做強；二是加快建設“好房子”，打造更宜居的改善性住房，形到“賺錢在深圳，享受在江門”的市場需求?！翱梢赃M一步優(yōu)化房地產(chǎn)征稅政策，降低房地產(chǎn)增值稅預征稅率，留住實力派房企，打造更高品質(zhì)的好房子”。

????“主要還是走出去，引進來?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊建議，一方面可以利用土地優(yōu)勢吸引更多深圳企業(yè)落戶江門，從而新增就業(yè)人口，有人口就有市場。另一方面，江門的房地產(chǎn)開發(fā)商可以走出去多宣傳，特別是具有稀缺資源的中高端項目更是要主動推廣，因為江門優(yōu)質(zhì)樓盤相比深圳有價格優(yōu)勢?！斑€有房地產(chǎn)中介協(xié)會，應繼續(xù)與大灣區(qū)各中介協(xié)會加強溝通交流，互聯(lián)互通，帶動灣區(qū)客戶到江門投資置業(yè)，增加周邊城市中介企業(yè)對江門樓市的認識和認同，從友好關系發(fā)展成合作關系，建立實質(zhì)上的合作機制。”鄧桐燊表示。

????“1.2%的占比，反映當前仍處市場培育期。深中通道通車僅1年，跨城生活模式仍需時間驗證。未來可考慮通過降低通勤成本、補足高端配套、深化產(chǎn)業(yè)協(xié)同三軌并行，鎖定深圳外溢需求。”美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則認為，在降低通勤成本方面，可重點推進“軌道上的大灣區(qū)”建設，加快深江鐵路進度，進一步縮短通勤時間，試點深江通勤補貼政策；同時，建議在濱江新區(qū)、樞紐新城等重點區(qū)域布局三甲醫(yī)院分院、國際學校等優(yōu)質(zhì)公共服務設施，規(guī)劃建設對標深圳標準的科創(chuàng)園區(qū)，配套人才服務中心、國際會議中心等商務設施；產(chǎn)業(yè)協(xié)同方面，可聚焦深圳優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈，重點發(fā)展新一代電子信息、智能裝備等產(chǎn)業(yè)，建立“深圳研發(fā)+江門轉化”的協(xié)作體系。針對深圳中小企業(yè)設立專項產(chǎn)業(yè)基金，提供標準化廠房和稅收優(yōu)惠，建立深江產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟，共建共享重點實驗室、檢測認證中心等平臺，形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)的深度融合。