利好政策吸引購房者“進(jìn)場”。
高品質(zhì)樓盤受消費者青睞。
????5月，江門樓市成交繼續(xù)升溫。根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)，5月全市一手住宅成交2470套，環(huán)比增長超兩成。其中，部分區(qū)域如江海區(qū)、開平市實現(xiàn)環(huán)比、同比雙雙大幅度增長，恩平市5月一手住宅成交更是環(huán)比增長75%。此外，5月樓市的一大亮點，在于改善型客戶購房比例進(jìn)一步提高，其中有購房者一口氣花700多萬元購買了一套豪華別墅。????文/圖 江門日報記者 陸沿任
????兩大關(guān)鍵詞 助推購房者“上車”
????回顧今年5月，江門樓市可以說是有兩大關(guān)鍵詞。
????一是假期。今年“五一”假期，江門多地積極開展各類促銷活動，鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，助推購房者“上車”。比如，蓬江區(qū)在蓬江·幸福里一樓外廣場舉辦“2025蓬江區(qū)商圈煥新促消費活動”，多家知名房地產(chǎn)企業(yè)及家居建材企業(yè)參展；恩平市推出購房補貼政策，疊加最高可享5.2萬元購房補貼；江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局則組織轄區(qū)房企推出100套一口價商品房，在各樓盤銷售中心推出形式多樣的促銷活動，結(jié)合親子互動、科技、音樂會等元素，吸引眾多市民看房、體驗。在活動的推動下，江門在“五一”假期取得了一張漂亮的成績單。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市“五一”假期房地產(chǎn)市場熱度與4月相比有較大回升，全市主要房地產(chǎn)項目共認(rèn)購住宅1084套，成交金額9.91億元。
????二是政策。根據(jù)2025年5月7日《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，這是繼2024年5月下調(diào)以來，時隔一年，再次下調(diào)。對此，江門市個人住房公積金貸款利率也進(jìn)行了調(diào)整。其中，首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）由2.35%下調(diào)為2.1%，5年以上由2.85%下調(diào)為2.6%；第二套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）由2.775%下調(diào)為2.525%，5年以上由3.325%下調(diào)為3.075%。
????能節(jié)省多少錢？打個比方，小張夫妻為二孩雙職工家庭，首次申請住房公積金貸款購買全裝修新建商品房，最高貸款金額125萬元，最長貸款年限30年和等額本息還款方式，此次降息可減少月供約165.23元，總利息節(jié)省約5.95萬元。由此，政策出臺后刺激不少消費者的購房欲望。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭告訴記者，今年4月底，江門取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，使得交易成本降低、貸款條件統(tǒng)一、選房自由度提升等，疊加“五一”假期官方與企業(yè)的聯(lián)動促銷和樓盤推出的優(yōu)惠活動，一定程度上促進(jìn)了市場溫度的回升。
????在“五一”假期和新政策的加持下，5月全市一手住宅成交2470套，環(huán)比增長23.2%。
????恩平成交343套房 江海開平實現(xiàn)“雙增長”
????那么，各縣（市、區(qū)）情況如何？市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，5月各縣（市、區(qū)）一手住宅成交量也呈現(xiàn)升溫的趨勢，大部分縣（市、區(qū)）成交套數(shù)實現(xiàn)了環(huán)比增長。其中，部分區(qū)域?qū)崿F(xiàn)環(huán)比、同比雙雙增長。如江海區(qū)5月一手住宅成交228套，環(huán)比增長62.9%，同比增長23.2%；開平市5月一手住宅成交498套，環(huán)比增長45.6%，同比增長55.1%。從增長速度來看，最為突出的是恩平市，5月一手住宅成交343套，環(huán)比增長高達(dá)75%。
????張鎮(zhèn)蘭分析，江海區(qū)在今年4月和去年5月的住宅成交基數(shù)較低，均未超200套。今年5月在相關(guān)熱門項目的帶動下，成交回升明顯。而開平方面，5月成交集中度較高?！拔逡弧奔倨?，開平東匯城片區(qū)新盤入市，單盤成交超130套，和同片區(qū)的匯峰項目雙雙發(fā)力，促進(jìn)了開平樓市成交的回升。
????江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理謝慕貞分析，高新區(qū)位于江海區(qū)，眾多廠企進(jìn)駐，穩(wěn)定的就業(yè)人口帶來持續(xù)性購房需求，加之嘉華新都匯、華發(fā)四季等樓盤推出優(yōu)惠。開平市則有多個項目推新，新規(guī)4.0產(chǎn)品激活市場需求，疊加假期華僑返鄉(xiāng)購房潮、文旅IP引流投資客等多重影響，從而交出亮眼成績。
????至于恩平方面，記者了解到，4月30日啟動的2025年恩平市消費品以舊換新行動暨“樂購恩平”五一消費促進(jìn)活動，為5月恩平樓市注入強心劑。此次活動購房補貼相當(dāng)給力——根據(jù)活動方案，從2025年5月1日至2026年4月30日，共補貼新建商品住房1800套，購房補貼標(biāo)準(zhǔn)分為面積補貼、職稱和學(xué)歷補貼、工業(yè)企業(yè)外地員工（非恩平籍）補貼、節(jié)假日補貼等4個方面，各項補貼可疊加享受，符合條件的單套房最高可領(lǐng)補貼52000元。利好政策刺激廣大購房者走進(jìn)各樓盤看樓買房。“五一”假期，恩平房地產(chǎn)市場交易活躍，5月1—5日累計銷售商品房203套，面積2.51萬平方米，排名全市第一。
????值得留意的是，臺山市、新會區(qū)5月一手住宅成交量同比、環(huán)比均出現(xiàn)了下滑的情況。對此，謝慕貞告訴記者，這兩個區(qū)域在第一季度的成交及價格同比穩(wěn)步上浮，進(jìn)入3月底4月初逐步表現(xiàn)出疲態(tài)，5月進(jìn)入階段性調(diào)整。
????二手住宅成交方面，5月全市二手房成交面積31萬平方米，同比增長12.3％；二手住房成交面積21萬平方米，同比減少10.4％。
????改善型客戶多 高品質(zhì)項目熱銷
????5月樓市升溫的背后，是哪些購房群體“進(jìn)場”？我們不妨通過具體項目的銷售情況來進(jìn)行分析。
????江門樓市智庫公開的數(shù)據(jù)顯示，5月商品住房網(wǎng)簽套數(shù)前五的項目，分別是開平市的泰和名苑、開平市的匯峰天峻、臺山市的博富·福美城、新會區(qū)的海悅天晟以及開平市的國匯·譽港花園，均是改善型項目。其中，泰和名苑以132套的網(wǎng)簽套數(shù)位居5月全市樓盤網(wǎng)簽套數(shù)第一名。
????5月商品住房網(wǎng)簽套數(shù)前五的項目中，來自開平市的占據(jù)三個。業(yè)內(nèi)人士分析，銷量前列項目多為“網(wǎng)紅盤”，主打生活品質(zhì)和創(chuàng)新設(shè)計。其中，近一年來，開平多個改善新盤入市，市場供應(yīng)量充足，市民可選擇性較多，尤其是設(shè)計優(yōu)秀的項目，更能吸引客戶。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也認(rèn)為，5月網(wǎng)簽套數(shù)前列的樓盤，基本以改善型新盤、新戶型為主。由此可以看到，目前購房的主力以改善型客戶為主。而開平多個樓盤銷量出色，一是在于新盤新戶型讓購房者有購房的欲望和需求，二是開平處于改善置換的爆發(fā)期。此外，5月出臺了樓市利好政策，一定程度上激發(fā)了購房熱潮。由于政策導(dǎo)向是支持剛需改善的購房需求，各區(qū)域的中高端優(yōu)質(zhì)樓盤備受青睞。
????市區(qū)也不例外。記者從市區(qū)高端改善型項目江發(fā)·翡翠觀瀾了解到，今年5月，其成交了多套別墅，其中最貴的一套是建筑面積262平方米，售價逾700萬元的豪華別墅。據(jù)項目工作人員介紹，項目體量大定位高端，一來戶型使用率高、景觀優(yōu)越，可以直接從客廳看到高爾夫景觀；二來做到了人車分流，住戶可以開車直接到家門口，由此受到不少改善型客戶的青睞。
????展望未來 需求釋放有望延續(xù)
????對于樓市的未來前景，業(yè)內(nèi)人士如何看待？
????鄧桐燊分析，江門房地產(chǎn)市場主要以內(nèi)需為主，同時又以剛需及置換剛需為購房主力，隨著新政持續(xù)發(fā)揮作用，相信接下來會帶動成交量的增長。他還提到，目前江門房地產(chǎn)價格處于L字形的底部，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，隨著國家對于房地產(chǎn)市場的政策持續(xù)發(fā)力，以及市民對房價的認(rèn)同，下半年江門樓市成交價格有望企穩(wěn)回升，銷售量也會逐步放大。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉也表示，短期內(nèi)，新政策將持續(xù)發(fā)力，疊加即將到來的年中沖刺，需求釋放有望延續(xù)。從總體來看，現(xiàn)在房價處于低位，房貸利息低，政策面持續(xù)向好，在經(jīng)濟(jì)逐漸好轉(zhuǎn)的前提下，相信將很大程度提高購房者的信心。
