不少配套良好的二手住房深受市民歡迎。

????昨日，記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該局已發(fā)布4月樓市數(shù)據(jù)。其中，最引人關(guān)注的莫過于當(dāng)月二手住房成交套數(shù)達(dá)2500套，比一手住宅多出近500套。那么，二手住房成交量為何不俗？消費(fèi)者購買二手住房的時(shí)候又應(yīng)該注意什么問題？

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????多方因素影響

????二手住房成交數(shù)據(jù)亮眼

????市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，二手住房成交套數(shù)達(dá)2500套，環(huán)比增長6.9%，同比增長1.8%，比一手住宅2005套的成交量多出近500套。

????對(duì)此，嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，購買二手房群體主要是剛需客戶，目前二手房按揭審批條件相對(duì)靈活，加上二手住房價(jià)格受一手住宅價(jià)格回落影響，個(gè)別業(yè)主降價(jià)明顯，促成交易增加。此外，當(dāng)前一手住宅的購房群體以置換為主，購房意愿不算強(qiáng)烈，考慮周期較長，而且個(gè)別樓盤還推出特惠價(jià)格，也促使部分購房者有“再等等”的想法，所以出現(xiàn)4月份一手住宅成交比二手住房差的情況。

????裕隆基地產(chǎn)二手事業(yè)部總經(jīng)理吳名鳩也分析了其中原因。他認(rèn)為，主要有兩大因素：一是銀行對(duì)二手住房市場(chǎng)的扶持力度顯著增強(qiáng)，審批標(biāo)準(zhǔn)更為靈活，使得購房者更容易入場(chǎng)；二是二手住房價(jià)格出現(xiàn)繼續(xù)下調(diào)的情況，低價(jià)房源的增多增強(qiáng)了市場(chǎng)的吸引力。他還表示，成交價(jià)格較高的4.0住宅頻頻推出，成為市場(chǎng)上的香餑餑，在此情況下，二手住房議價(jià)空間大，包括一些帶電梯的次新房價(jià)格也會(huì)比較實(shí)惠。

????二人所言非虛。近日，貝殼放出了降價(jià)房源和漲價(jià)房源的數(shù)量。在4月份，江門降價(jià)房源多達(dá)2737套，同比上漲5.8%，但漲價(jià)房源只有251套，同比上漲2%。

????記者了解到，除了單月數(shù)據(jù)出彩，今年以來全市二手住房的成績單同樣亮眼。數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月，二手住房成交面積約92萬平方米，同比增長4.7%，增幅比1—3月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，其中，蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)和恩平市同比增長。二手住房占全部住房成交比例的48.7％，比1—3月增長2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期增長3.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，蓬江區(qū)和鶴山市面積和套數(shù)均超過同期新建商品住房。

????業(yè)內(nèi)人士分析，消費(fèi)者對(duì)學(xué)位的追求也對(duì)二手住房的成交起到了推動(dòng)作用。貝殼公布的數(shù)據(jù)顯示，在過去的12個(gè)月，江門區(qū)域通過該平臺(tái)共成交1083套二手房，其中峰值出現(xiàn)在今年3月份，共成交了152套，成交活躍度與報(bào)讀季明顯是相關(guān)的，即學(xué)區(qū)房需求推動(dòng)了二手成交。近年來，隨著城市新發(fā)展區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源的增加，家長們有了更多選擇，二手學(xué)區(qū)房的熱度相比早幾年有所減退，但依然存在?，F(xiàn)在的家長都比較重視小孩教育，購買二手住房的大部分以外地人或本地剛需人群為主，這類人群注重學(xué)位和往返學(xué)校的便利性。

????購房提醒

????先檢查再入手

????那么，消費(fèi)者在購買二手住房的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)注意什么問題？

????鄧桐燊告訴記者，消費(fèi)者首先要看房屋質(zhì)量，特別是翻新裝修的房屋，要檢查有無滲水以及水電線路是否完整等情況。然后，要核對(duì)房產(chǎn)證，看看面積、年限等內(nèi)容，了解一下房屋是否有貸款未還清，有無被查封或多方多重抵押的情況。而對(duì)于購買二手學(xué)位房的消費(fèi)者，必須了解學(xué)位房有無使用學(xué)位，如果使用了，間隔了多長時(shí)間，最好能明確在雙方交易合同里面，避免日后的紛爭(zhēng)。

????“有條件的消費(fèi)者可以聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行全面檢測(cè)，重點(diǎn)關(guān)注屋頂、墻面、衛(wèi)生間、管道等，也可以走訪詢問意向購買住房的鄰居，了解其歷史問題。而對(duì)于選擇中介購房的消費(fèi)者，應(yīng)當(dāng)核實(shí)中介資質(zhì)，選擇正規(guī)、口碑比較好、規(guī)模比較大的中介，要求中介提供服務(wù)明細(xì)，拒絕不合理費(fèi)用?！编囃稣f。

????吳名鳩表示，二手住房交易并不復(fù)雜，關(guān)鍵要注意三個(gè)方面，一是產(chǎn)權(quán)要清晰可正常交易，二是交易流程及費(fèi)用要明確，三是交易資金要保障安全且保證順利交樓。而對(duì)于二手學(xué)區(qū)房，還要注意學(xué)位是否可以使用以及學(xué)校注冊(cè)的時(shí)間。二手住房交易需兼顧法律安全與居住需求，建議購房者保持理性，必要時(shí)尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助，確保權(quán)益不受損害。