對(duì)于“好房子”的探索和努力，江門已經(jīng)走在前列。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/陸沿任） 3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱“新規(guī)范”）。新規(guī)范自2025年5月1日起實(shí)施。新規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯等，吸引了許多市民的目光。業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)范不僅是住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級(jí)，也為“好房子”建設(shè)提供指導(dǎo)，推動(dòng)房企項(xiàng)目品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升。

????據(jù)悉，新規(guī)范以住宅項(xiàng)目整體為對(duì)象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。

????據(jù)悉，新規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。其中，規(guī)定新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯。提高了墻體和樓板隔聲性能，提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬，提高了陽臺(tái)等臨空處欄桿高度，并要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭說，對(duì)房企而言，新規(guī)范在成本管控、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)創(chuàng)新等方面提出了更高的要求，倒逼房企提升自身企業(yè)管理水平，需在成本管控與品質(zhì)創(chuàng)新之間找到平衡點(diǎn)。

????長期關(guān)注樓市的業(yè)內(nèi)人士周先生提到，新規(guī)范的一大亮點(diǎn)是給出了系統(tǒng)的適老化要求，包括4層及以上住宅要設(shè)置電梯、戶門加寬、方便輪椅進(jìn)出等無障礙要求，提升了老年群體居住的便利性，適應(yīng)我國老齡化發(fā)展需要。

????記者了解到，對(duì)于“好房子”的探索和努力，江門已經(jīng)走在前列，并將“好房子”的概念具體化。自2022年起，江門市先后三次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中包括率先出臺(tái)珠三角優(yōu)惠力度最大的“規(guī)劃新政”。

????有業(yè)內(nèi)人士分析，新規(guī)范拉高了住房消費(fèi)的底線，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的示范效應(yīng)可能會(huì)帶動(dòng)換房潮，促使原本不打算換房的群體，也因高品質(zhì)、價(jià)格適宜的新房而心動(dòng)，進(jìn)而可能付諸行動(dòng)。