近年來，我市二手房熱銷。

舊房經(jīng)過重新裝修，面貌煥然一新。

????“全新裝修，靠近東湖公園，還送車房，23萬元就有了，感覺挺劃算?！弊蛉?，想在市區(qū)找一套二手房入手的陳先生，被一名中介人員的朋友圈所吸引。各式各樣的二手房琳瑯滿目，價格便宜之余，還帶全新的裝修和家具，看著非常劃算。

????記者了解到，陳先生所看中的二手房，屬于時下二手房的一種新趨勢——舊房翻新出售。

????記者走訪多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，近兩年，市區(qū)低總價（60萬元以下）的二手房最熱銷。在這樣的背景下，舊房翻新出售成二手房市場的新趨勢。原本老舊的房子經(jīng)過重新裝修翻新后，煥然一新，有助于二手房銷售，從而促進二手房市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????現(xiàn)象 舊房翻新受青睞

????2023年3月，市民黃先生打算置換電梯房，便將一套位于蓬江區(qū)炮臺新村的二手步梯房掛牌。這套步梯房有26年樓齡，建筑面積85平方米，掛牌總價38萬多元。然而掛牌一年，這套房子都無人問津。由于想買新房迫切需要資金，這可愁壞了黃先生。

????2024年4月，在中介人員的建議下，黃先生把舊房翻新，花了4萬元把墻面重新刷漆，再購置了一些新家具、燈具。重新裝修后，原本老舊的房子煥然一新，再搭配上現(xiàn)代化的家具，仿佛新房子一樣。

????房子重新掛牌后，前來咨詢的人明顯多了起來，掛牌價變成42.8萬元。重新掛牌兩個月，當時市民張小姐正在挑選二手房，偶然在中介人員朋友圈看到這套房子后，她便心動了?！胺孔友b修很新，家具布置得也很現(xiàn)代，不用自己再花錢裝修，就可以直接拎包入住了。”張小姐說。最終，她以41.8萬元的價格拿下了這套二手房。

????中介人員梁先生告訴記者，他們有專門替客戶對房子進行重新裝修并代售的業(yè)務(wù)，一年下來售出這樣的房子大約20套?！艾F(xiàn)在的客戶對二手房的要求越來越高，以前只要稍微修整一下就能夠出售，現(xiàn)在不少客戶要求房子看著要新、家具要全，由此催生了舊房翻新出售業(yè)務(wù)，近兩年來很流行。”梁先生說。

????從事收購二手房并進行裝修業(yè)務(wù)的楊先生表示，高峰期一年能售出大約60套重新翻新的二手房，為此公司還配備了專屬的裝修團隊?！把b修好重新出售的房子，價格從二十多萬元到五十多萬元都有，家私家具都是全新的?！睏钕壬f。

????記者在調(diào)查中了解到，翻新的舊房以步梯房為主，約占八成，房齡以20年到30年為主。幾個月前，市民陳女士就購買了一套位于蓬江區(qū)某老舊小區(qū)的房子，她告訴記者，雖然樓房外面看起來比較舊，但房子里面是很新的，基本上應(yīng)有盡有，符合自己的需求，再加上總價不到40萬元，就買了下來。

????分析 行業(yè)發(fā)展必然趨勢

????那么，為何舊房翻新會受到不少購房者的青睞？

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊分析，現(xiàn)在二手房美化出售的越來越多，一方面是現(xiàn)在二手房購房人的觀念變了，追求拎包入住，減少翻新成本，同時輕松入??；另一方面江門很多二手房使用期已經(jīng)超過二十年，室內(nèi)裝修趨向殘舊，居住的功能生活設(shè)施落后，對于購房人來講吸引力不足，銷售效率下降。他還提到，目前美化翻新的房子，有以下幾個特征：市區(qū)核心地段、學區(qū)房以及低樓層或加裝電梯樓。經(jīng)翻新后，原來難以出手的房子，成交概率增加，成交周期縮短。

????裕隆基地產(chǎn)二手事業(yè)部總經(jīng)理吳名鳩認為，舊房子重新裝修受消費者歡迎是社會經(jīng)濟發(fā)展及行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。一來在市區(qū)核心地段，新房價格較高且選擇不多，二手房尤其是翻新后的步梯舊房性價比高；二來太舊的存量房其裝修讓購房者體驗感相對差，與購房者購房的美好愿望不切合，難于激活購房者的購買欲望。

????裕隆基地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年，江門市區(qū)二手房網(wǎng)簽11653套，成交均價5182元/平方米。受步梯洋房成交比例增加明顯影響，成交均價結(jié)構(gòu)性下降。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉告訴記者，近兩年，市區(qū)低總價（60萬元以下）的二手房最熱銷。以2024年為例，市區(qū)低總價（60萬元以下）的二手房占成交總量的六成以上，80萬元左右的占比25%，別墅等高端物業(yè)占比約10%。

????總價低的二手房通常樓齡大且較為破舊，在這樣的背景下，舊房翻新成“香餑餑”，也吸引不少投資者盯上了這塊“蛋糕”。

????楊先生就是其中一位，他創(chuàng)立了一家物業(yè)代理服務(wù)部，專門從事收購二手房并進行裝修業(yè)務(wù)，還配備了專屬的裝修團隊?！艾F(xiàn)在10個購買二手房的客戶，有7個都會問有無重新裝修過，所以我們選擇專做這方面的業(yè)務(wù)，并且為了讓客戶放心，我們還對裝修進行售后保障服務(wù)?！睏钕壬f。

????有業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在市場上有專門從事收房翻新出售的投資客，這是一件好事。一方面，很多舊房業(yè)主要出售，但又不愿意投錢、花時間去翻新，投資客的出現(xiàn)解決了這方面的問題；另一方面，加快存量房的流轉(zhuǎn)，有利于購房人以舊換新，是國家積極推動的方向。

????吳名鳩也表示，專業(yè)收購二手房的商家出現(xiàn)，對行業(yè)的發(fā)展起到積極的促進作用，解決了業(yè)主與客戶之間的需求匹配問題，盤活了存量房資源的快速流通。很多二手房樓齡偏大，存在房子質(zhì)量老化等問題?，F(xiàn)在市場有投資者或中介方推出舊房翻新業(yè)務(wù)，主要模式是由投資者與業(yè)主協(xié)商房屋出售價格，再由投資者出資對舊房進行翻新，翻新后由投資者定價出售，出售后業(yè)主按原協(xié)定收取房款。

????提醒

????要注意驗房

????消費者在購買翻新舊房的時候，需要注意什么問題？

????鄧桐燊提醒，有個別收購的投資者為追求高收益，在裝修工程質(zhì)量方面，以次充好，使用劣質(zhì)材料等，所以建議購房人找專業(yè)的師傅對美化翻新的住宅進行驗房，以確保房屋質(zhì)量。如果是以交給中介裝修后代售的模式，作為業(yè)主既要保證收到房款，又不想承擔房屋裝修后出售帶來的售后問題，必須明確成交價格、出售期限、違約責任，以及轉(zhuǎn)讓售后問題的處理方式等，并列入合同條款，以確保自己的權(quán)益。

????吳名鳩提到，消費者在購買這類型房子時，要細心檢查裝修質(zhì)量問題，尤其是簽訂購房合同時，要注意裝修售后的條款。選擇收房公司時，可以多留意是否有裝修售后服務(wù)，以保障自己的權(quán)益。

????市住建部門提醒，消費者購房的時候應(yīng)當以合同為準，不要輕信廣告宣傳和口頭承諾，要權(quán)責清晰，明白簽約。同時，市住建部門將不定期向社會公開已備案機構(gòu)明細，提醒市民委托已申辦備案房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋交易服務(wù)。

????當前，江門正著力推進老舊小區(qū)改造，讓更多居民共享城市建設(shè)成果，而舊房翻新同樣事關(guān)居民的居住環(huán)境。吳名鳩希望，相關(guān)部門、房企可以進一步加強住房以舊換新的力度，在促進新、舊住房流通方面出臺更多措施，促進本地二手房行業(yè)健康、高質(zhì)量發(fā)展。