全屋智能化設計成為許多開發(fā)商建設“好房子”的選項。

博富·福美城以“超級4.0社區(qū)”的全新理念，在江門樓市中脫穎而出。

錦富·匯景灣以“湖居生活”屢獲殊榮。

江發(fā)·悅璟苑項目1號住宅樓結(jié)構(gòu)順利封頂。

????上周，本報《樓市周刊》刊發(fā)了2月全市樓市數(shù)據(jù)分析的報道。其中，高品質(zhì)樓盤拉動成交量的熱點，吸引了許多讀者的關(guān)注。

????“好房子”，成為全國兩會至今熱度都非常高的一個詞。今年國務院政府工作報告提出，要“適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。上周，市住房城鄉(xiāng)建設局聯(lián)同市自然資源局召開了“如何建設好房子好小區(qū)”座談會，探討如何將“好房子好小區(qū)”的建設進一步落地。

????從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，“好房子”承載著老百姓對好日子的期待。

????據(jù)統(tǒng)計，2024年全市房地產(chǎn)項目供應的新規(guī)產(chǎn)品去化率約53%，遠高于其他產(chǎn)品去化率的約30%。新規(guī)產(chǎn)品網(wǎng)簽均價11627元/平方米，遠高于其他產(chǎn)品網(wǎng)簽均價7621元/平方米。不難看出，江門消費者對于“好房子”的需求日益強烈。

????近年來，江門在“好房子”建設上積極探索，推動本土房地產(chǎn)市場涌現(xiàn)出了一批批高品質(zhì)樓盤，讓樓市需求、購房者信心得以加速恢復。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????提前規(guī)劃

????將“好房子”概念具體化

????什么是好房子？

????今年國務院政府工作報告提出，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。這也是“好房子”首次寫入國務院政府工作報告。

????而對于“好房子”的探索和努力，江門已經(jīng)走在前列，并將“好房子”的概念具體化。

????記者從市住房城鄉(xiāng)建設局了解到，自2022年起，江門市先后三次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中包括率先出臺珠三角優(yōu)惠力度最大的“規(guī)劃新政”。比如，降低容積率、公共配套不計容，創(chuàng)造小區(qū)良好環(huán)境，鼓勵房企提供更好公共服務；提高陽臺不計容面積和飄窗外飄尺寸等，提升住宅實用率（最高可達140%）和增強居住舒適度。同時，大力推廣全裝修建設銷售，全裝修銷售占比由不到20%增加至近40%；評選、宣傳高品質(zhì)住宅戶型，樹立行業(yè)標桿，“一盤一策”優(yōu)化滯銷項目戶型。

????今年1月，我市出臺《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設計的實施意見》，其中提到“住宅建筑結(jié)構(gòu)凈高不超過2.1米，進深不超過0.8米的飄窗，其投影面積不計算容積率”等內(nèi)容，為建設“好房子”提供了政策支持，并明確了各類規(guī)劃新政的適用情形。今年2月，我市出臺了《關(guān)于支持江門市市區(qū)存量商品住宅用地打造“好房子”的操作指引》，將規(guī)劃新政有條件地覆蓋部分存量住宅用地。

????享受規(guī)劃新政的產(chǎn)品得到市場的青睞，去化速度和價格均明顯高于其他產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計，2024年全市房地產(chǎn)項目供應的新規(guī)產(chǎn)品去化率約53%，其他產(chǎn)品去化率約30%。新規(guī)產(chǎn)品網(wǎng)簽均價11627元/平方米，其他產(chǎn)品網(wǎng)簽均價7621元/平方米，可謂是“量價齊升”。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊認為，早在兩三年前，江門已經(jīng)開始陸續(xù)出臺政策推動好房子的建設，多個樓盤早在政策出臺前就已探索開發(fā)好房子，不僅受到客戶認同，也促進了房地產(chǎn)的銷售，是我市房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的核心力量。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，江門市此前多次出臺相關(guān)政策，通過鼓勵實施公共休閑綠化平臺、優(yōu)化陽臺和公共配套計容規(guī)則、完善飄窗設計要求、推廣全裝修建設銷售和評選高品質(zhì)住宅戶型等“組合拳”，鼓勵、引導房企打造高標準的新規(guī)住宅產(chǎn)品，提升住宅實用率和增強居住舒適度。

????積極探索

????“好房子”建設百花齊放

????從具體樓盤來看，經(jīng)過三年的探索，江門的“好房子”建設走出了自己的路子。從立標桿、造樣板的優(yōu)質(zhì)案例到琳瑯滿目的優(yōu)化升級，吸引了眾多購房者的目光。

????“看中這里的高實用面積，還有6米挑高的空曠陽臺，空間實用寬敞。”張先生此前入手了位于蓬江區(qū)保利·瑯悅項目一套建筑面積約185平方米的大平層。他告訴記者，自己是改善型換房，喜歡這里大戶型的設計以及典雅大氣的園林設計，比起以前自己住的房子要好很多。據(jù)悉，保利·瑯悅就是“好房子”建設引導下造就的典型案例，還榮獲克而瑞2024年度全國十大輕奢獎。

????再如錦富·匯景灣，以高品質(zhì)建筑和難得的湖居生活脫穎而出，榮獲江門唯一“廣東省綠色住區(qū)”殊榮。其中，錦富·匯景灣第四期——匯景灣·天珺更是新型住宅的代表作，凝聚匯景灣集團多年的建筑專注成果。2024上市后，就斬獲“2024年度江門人氣樓盤”“2024中國好房年度樓盤”等一系列獎項。

????鄧桐燊分析，江門的“好房子”，在市場上通常體現(xiàn)為4.0住宅，具體表現(xiàn)為打造全智能的智慧社區(qū)、零公攤超高使用面積、超大陽臺等。從各樓盤的銷售情況來看，4.0住宅的樓盤一直保持穩(wěn)定的銷售量和價格。比如，海逸天璽優(yōu)質(zhì)的景觀和戶型設計，吸引了一批來自中山、珠海的跨市客戶購買，而位于市區(qū)中心地段的保利·瑯悅更是吸引了一批以舊換新老城區(qū)客戶轉(zhuǎn)化升級。從目前來看，隨著按揭貸款的首期降至15%，貸款利率創(chuàng)新低等政策的到來，市民對于4.0住宅是認可的，特別是有改善型需求的群體對這類戶型的接受程度更高。

????以蓬江區(qū)為例，近年來其積極推出第四代房地產(chǎn)項目。針對傳統(tǒng)住宅得房率低、智能化低、功能單一等痛點進行突破，從消防設施、智能監(jiān)控、物業(yè)管理服務、室內(nèi)裝修等多角度入手，引入更加先進的科技裝備，為業(yè)主提供更加智能化和便利性的體驗；以“空間折疊”與“場景融合”實現(xiàn)實用率躍升，相比上一代傳統(tǒng)住宅建筑明顯提高實用率；以90%左右的綠化覆蓋，構(gòu)建“四季有景”的園林系統(tǒng)，打造“房在園中，人在景中”的舒適居住體驗。

????值得留意的是，當市場仍在鉆研4.0產(chǎn)品時，部分開發(fā)商已經(jīng)提出新的概念，精準細分市場。其中，博學名苑“精英4.0社區(qū)”，為高層次人才量身定做理想居所，以“好地段、精規(guī)劃、優(yōu)拓展、富學問”四大核心價值構(gòu)筑起堅實的品質(zhì)壁壘，聚才成圈打造江門高品質(zhì)生活與城市文化深度融合的鮮活樣本。臺山市高品質(zhì)新居住示范區(qū)的博富·福美城則以“超級4.0社區(qū)”的全新理念，在2024年的江門樓市中脫穎而出，成為全市銷量第一的“現(xiàn)象級紅盤”。

????記者了解到，作為本土房企標桿，博富控股始終走在行業(yè)變革前沿，積極響應建設“好房子”的大政方針。早在今年2月底，旗下位于臺山的項目博富·福美城就首創(chuàng)推出“好房美裝計劃”。如今，博富控股將這一創(chuàng)新舉措落地博學名苑項目。

????常規(guī)房企產(chǎn)品相對固化，購房者要么選擇毛坯房，要么選擇制式化的“帶裝房”，然而整齊劃一的裝修風格與裝修標準已無法適應購房者日益多樣化的需求。而博富“好房美裝計劃”突破這些局限，在總房價基礎(chǔ)上額外支付2萬元即可獲得價值高達十幾萬元的全屋硬裝權(quán)益，并可根據(jù)自身需求選擇更靈活更個性化的定制方案。

????而作為根植江門的地方國企品牌，江發(fā)地產(chǎn)同樣也在積極探索建設好房子，吹響了社區(qū)適老化探索的號角——在新開發(fā)的江發(fā)·悅桂府項目引入適老化設計理念，進一步保障長者居家安全，提升居家生活品質(zhì)，受到市場認可與歡迎。首先，為最大程度減少磕碰傷害，項目全屋墻面采用圓弧陽角處理，既兼顧美觀，又可防止尖銳邊緣碰傷；其次，全屋采用舒適度、緩沖性更佳的木地板鋪設，做到地面純平無高差，方便長者室內(nèi)活動通行無阻。

????江門的“好房子”建設，除了吸引本地購房者以外，更吸引了大批華人華僑返鄉(xiāng)購房。根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市的境外人士購房比例從2021年的3%提升至2024年的7%。今年春節(jié)期間，更是出現(xiàn)了有樓盤8天賣了13套房給境外人士的現(xiàn)象。

????祖籍臺山的林先生是加拿大華僑，今年春節(jié)期間，他與夫人一同前往臺山市高品質(zhì)新居住示范區(qū)，當天即決定在博富·福美城購置一套新房?！拔覀冇X得這里發(fā)展得非常好，很適合居住?！绷窒壬硎?，“回到家鄉(xiāng)總希望能擁有一處舒適居住、落葉歸根的地方，這里的戶型、環(huán)境、配套都打動了我們，所以很快就選定了?！?/p>

????展望未來

????進一步完善配套和物管

????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人告訴記者，從近年的成交來看，高品質(zhì)樓盤成為推動江門樓市回穩(wěn)的關(guān)鍵力量，“產(chǎn)品力”才是最大的競爭力。未來，如何利用好規(guī)劃政策，如何建設有本土特色的“好房子”，是現(xiàn)在值得思考的問題。

????那么，江門建設“好房子”還存在著哪些需要改善的地方，未來又應當如何發(fā)展？

????鄧桐燊建議，開發(fā)商一方面不應只關(guān)注房屋戶型及智能設計等硬實力，更要注重好房子的軟配套，例如托兒托老機構(gòu)，生活配套的完備性等。同時，要開發(fā)設計一些剛需型的4.0住宅，目前市場推出的大部分都是大面積大戶型，剛需小戶型也有很大需求?！按送?，舊城舊區(qū)改造也是推進好房子建設的重點，如舊區(qū)的公共配套改造、生活環(huán)境升級、步樓加裝電梯等，讓每位市民都能享受到‘好房子’建設帶來的好處。”鄧桐燊說。

????張鎮(zhèn)蘭說，需要進一步制定和完善好房子的建設標準和技術(shù)規(guī)范，加強對住宅設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，確保好房子的品質(zhì)和安全性。同時，加大對項目周邊配套設施的投入和建設力度，完善教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑等配套設施，提高居民的生活便利性和幸福感。

????談及好小區(qū)建設，江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉則提出，真正的好小區(qū)標準，關(guān)鍵在于小區(qū)的物業(yè)管理服務與后期運營管理水平，目前許多消費者對好小區(qū)存在最大的疑問就是“小區(qū)環(huán)境設施在買房的時候眼前一亮，但入住后物業(yè)管理服務跟不上，導致開發(fā)商重金打造的小區(qū)設施出現(xiàn)荒廢的情況”。為此，提升物管服務水平，讓業(yè)主收樓滿意、居住滿意，物管服務做到極致，才是“好小區(qū)好房子住得好”的核心。

????博富控股相關(guān)負責人表示，未來，博富控股將繼續(xù)秉持“筑建美家奉獻幸福”的理念建設優(yōu)質(zhì)項目，并以精準舉措、創(chuàng)新服務幫助購房者打造真正符合自身需求的理想居所，以實際行動讓“好房子”更好。

????市住房城鄉(xiāng)建設局相關(guān)負責人表示，接下來，我市將持續(xù)聚焦“房地產(chǎn)+”，通過“江門規(guī)劃、江門設計、江門建筑、江門制造、江門服務”，系統(tǒng)推進“好房子”建設，打造房地產(chǎn)發(fā)展新模式，千方百計穩(wěn)住樓市，促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

????★相關(guān)新聞

????江發(fā)·悅璟苑

????1號住宅樓結(jié)構(gòu)順利封頂

????作為本土國企品牌，江發(fā)地產(chǎn)的又一“好房子”力作迎來新進展。近日，隨著最后一方混凝土的成功澆筑，江發(fā)·悅璟苑項目1號住宅樓結(jié)構(gòu)順利封頂，標志著項目建設邁入全新階段，為后續(xù)工程推進及業(yè)主未來品質(zhì)生活奠定了堅實基礎(chǔ)。

????據(jù)悉，江發(fā)·悅璟苑代表著江發(fā)地產(chǎn)對品質(zhì)人居、智慧人居的理解與追求。作為江海區(qū)首個“5G+”智慧社區(qū)體系的重要部分，此次封頂?shù)?號住宅樓建筑面積約1.6萬平方米，創(chuàng)新引入全球頂尖的智能家居系統(tǒng)——華為全屋智能，集成華為智能中控屏、華為智能門鎖、AI輔助康養(yǎng)傳感器等，從語音交互、一屏智控到全天候的遠程監(jiān)測，讓科技與生活完美融合，為業(yè)主打造一個安全、舒適的居家環(huán)境。

????同時，項目鄰近江海萬達廣場，擁有江門一中、景賢中學、景賢小學、江海旭輝中醫(yī)院等教育、醫(yī)療配套，屬于江海區(qū)的中央生活服務區(qū)域范圍。在建設過程中，項目團隊克服不利天氣、工期緊張等諸多挑戰(zhàn)，迎難而上，高效協(xié)調(diào)溝通總包單位細化分解各項施工任務，緊密穿插施工工序、搶抓黃金施工時間，確保按時保質(zhì)完成各項施工任務。其中，在屋面花架施工中，面對近6米的花架高度，長2米的懸挑等復雜構(gòu)造，項目團隊聯(lián)動設計、監(jiān)理、施工方開展專項技術(shù)研討，調(diào)整優(yōu)化現(xiàn)有的施工方案，在確保安全施工的前提下節(jié)約了施工時間，為后續(xù)項目建設施工優(yōu)化提供寶貴經(jīng)驗。

????接下來，江發(fā)·悅璟苑項目全體參建人員將繼續(xù)弘揚艱苦奮斗精神，持續(xù)強化安全生產(chǎn)管理，在嚴格把控產(chǎn)品質(zhì)量的同時，加快建設進度，全力以赴為每一位業(yè)主交付滿意的家園。

????（文/圖 紅林 梁佳欣）