消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇口碑好的房企。

????一年一度的“3·15”國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日即將來臨，今年的消費(fèi)維權(quán)年主題是“共筑滿意消費(fèi)”?。為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)督管理，營(yíng)造良好的購(gòu)房環(huán)境，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布了3個(gè)房地產(chǎn)糾紛典型案例，通過以案釋法，提醒廣大購(gòu)房者理性買房、依法維權(quán)，同時(shí)也提醒房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????通訊員 馮鏡毓

????案例1：房企銷售車位不按規(guī)定辦理現(xiàn)售備案手續(xù)，給予處罰

????案件簡(jiǎn)介：蓬江區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè)在未辦理項(xiàng)目車位（庫(kù)）現(xiàn)售備案手續(xù)的情況下，擅自對(duì)外銷售。

????案件查處及評(píng)析：在未辦理項(xiàng)目車位（庫(kù)）現(xiàn)售備案手續(xù)的情況下，擅自對(duì)外銷售，違反了《商品房銷售管理辦法》第二十二條、第四十二條規(guī)定，蓬江區(qū)住建部門已責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，因限期內(nèi)未整改到位，后續(xù)已移交執(zhí)法，作出處以罰款人民幣15000元的行政處罰。

????案例2：房企未取得商品房預(yù)售許可證就擅自預(yù)售商品房，責(zé)令完成整改

????案件簡(jiǎn)介：鶴山市某房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目在銷售過程中，存在未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房。

????案件查處及評(píng)析：該行為違反了《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條、《商品房銷售管理辦法》第二十二條有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。對(duì)此，鶴山市住建部門已責(zé)令該公司完成整改，并移交執(zhí)法。

????案例3：房企存在涉嫌以返本銷售等方式銷售商品房，責(zé)令停止違法行為

????案件簡(jiǎn)介：開平市某房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商鋪時(shí)與業(yè)主簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)合同》及《商鋪回購(gòu)合同》，并以租賃的形式向部分業(yè)主支付租金。

????案件查處及評(píng)析：該行為違反了《商品房銷售管理辦法》第十一條、第四十二條的規(guī)定，存在涉嫌以返本銷售、售后包租或者變相返本銷售、變相售后包租等方式銷售商品房的行為。開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核查后發(fā)出《責(zé)令停止違法行為通知書》，告知涉案企業(yè)相關(guān)違法行為、查處依據(jù)和救濟(jì)途徑等事項(xiàng)，并責(zé)令涉案企業(yè)立即停止違法行為并移交給執(zhí)法部門進(jìn)行處罰。

????延伸閱讀

????消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)

????應(yīng)注意什么問題？

????住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提醒，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房前，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有證方可繳款，需確認(rèn)擬購(gòu)商品房已取得預(yù)（現(xiàn)）售證書（包括《廣東省商品房預(yù)售許可證》《江門市商品房現(xiàn)售備案書》）等。

????同時(shí)，既要可買，又要能買。消費(fèi)者務(wù)必查閱商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示信息，并了解商品房相關(guān)信息和我市現(xiàn)行購(gòu)房政策，確認(rèn)符合自己需求的擬購(gòu)商品房可售和能購(gòu)買。

????在購(gòu)房的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)以合同為準(zhǔn)，拒絕忽悠，不要輕信廣告宣傳和口頭承諾。項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)信息以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件、圖紙為準(zhǔn)。

????簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)權(quán)責(zé)清晰，明白簽約，審慎簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》《商品房買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》。如果購(gòu)買的是預(yù)售商品房，消費(fèi)者留意購(gòu)房款（包括首付款、按揭款等款項(xiàng)）應(yīng)當(dāng)全部存入《廣東省商品房預(yù)售許可證》上載明的預(yù)售款專用賬戶。網(wǎng)上查詢商品房預(yù)（現(xiàn)）售證書、預(yù)售款專用賬戶、備案價(jià)、交易狀態(tài)、合同網(wǎng)簽備案情況等信息方式為：登錄江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頻道，進(jìn)入“江門市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)”欄目（http://jmzjj.jiangmen.cn:8085/）。

????接下來，就是依約交樓，驗(yàn)后收樓，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)后再收樓。

????在看房、買房過程中，如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在“未取得預(yù)（現(xiàn)）售證書銷售商品房”“返本銷售或者變相返本銷售商品房”“預(yù)售款未直接存入專用賬戶”“未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)做好信息公示”“將未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的房屋交付使用”“委托未按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售房屋”等違法違規(guī)行為，請(qǐng)及時(shí)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門舉報(bào)。