2月的江門樓市吸引不少消費(fèi)者購(gòu)房。

高品質(zhì)樓盤受改善型消費(fèi)者青睞。

????2月江門樓市的情況如何？3月11日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了2月樓市成交數(shù)據(jù)。記者了解到，2月雖然恰逢春節(jié)假期，但成交不俗。全市一手住宅成交2136套，環(huán)比增長(zhǎng)25.4%，同比增長(zhǎng)4%；成交均價(jià)7901元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，同比增長(zhǎng)1.5%。其中，新會(huì)區(qū)、開(kāi)平市一手住宅成交套數(shù)環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，表現(xiàn)突出。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????熱盤暢銷 多地成交有亮點(diǎn)

????數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交2136套，環(huán)比增長(zhǎng)25.4%，同比增長(zhǎng)4%；成交均價(jià)7901元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，同比增長(zhǎng)1.5%。不難發(fā)現(xiàn)，2月全市一手住宅無(wú)論是成交套數(shù)還是成交均價(jià)都實(shí)現(xiàn)了環(huán)比、同比雙雙增長(zhǎng)。

????對(duì)此，嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊認(rèn)為，今年春節(jié)假期剛好跨1月、2月，1月成交的客戶紛紛在節(jié)后辦理過(guò)戶，同時(shí)2月迎來(lái)了樓市傳統(tǒng)小陽(yáng)春，這兩個(gè)原因直接導(dǎo)致2月成交環(huán)比增長(zhǎng)。美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則告訴記者，1月受春節(jié)因素影響，成交季節(jié)性回落。春節(jié)后市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，加上部分地區(qū)返鄉(xiāng)置業(yè)人群逐漸網(wǎng)簽，導(dǎo)致2月全市成交環(huán)比、同比均有增長(zhǎng)。此外，2月供應(yīng)環(huán)比、同比均大幅下降，同時(shí)各縣（市、區(qū)）庫(kù)存量均有不同程度的減少，說(shuō)明市場(chǎng)仍是以消化庫(kù)存為主。

????看完全市數(shù)據(jù)，再來(lái)看看各縣（市、區(qū)）一手住宅成交量，同樣發(fā)現(xiàn)不乏亮點(diǎn)。市區(qū)方面，新會(huì)區(qū)、江海區(qū)一手住宅成交套數(shù)環(huán)比、同比雙雙實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，新會(huì)區(qū)一手住宅環(huán)比增長(zhǎng)28.7%，同比增長(zhǎng)45.9%，江海區(qū)一手住宅環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，同比增長(zhǎng)53.8%。相反，蓬江區(qū)一手住宅成交套數(shù)則出現(xiàn)了環(huán)比、同比雙雙下滑的情況。

????張鎮(zhèn)蘭分析，新會(huì)區(qū)和江海區(qū)得益于海悅天晟、江海保利大都匯、嘉華新都匯等熱門樓盤暢銷，以及融信·中駿學(xué)院府的加推，帶動(dòng)成交量增長(zhǎng)。蓬江區(qū)方面，其剛需項(xiàng)目經(jīng)過(guò)多輪降價(jià)消化，可選擇貨量有限，加上沒(méi)什么現(xiàn)貨供應(yīng)，因此市場(chǎng)較淡。

????鄧桐燊也提到，蓬江區(qū)一手住宅成交同比、環(huán)比下滑，主要在于蓬江區(qū)可售的一手全新盤不多，多數(shù)是舊盤新推，對(duì)購(gòu)房人的吸引力不足。同時(shí)，蓬江區(qū)的一手住宅成交價(jià)格和二手住房成交價(jià)格差距較為明顯，購(gòu)房人愿意選擇更有性價(jià)比的二手住房，從2月蓬江區(qū)二手住房成交量同比增幅較高，可以看出這種趨勢(shì)。

????各縣級(jí)市方面，開(kāi)平市一手住宅成交套數(shù)環(huán)比大增63.8%，同比增長(zhǎng)21.3%，421套的成交套數(shù)也成2月各縣（市、區(qū)）之首，表現(xiàn)最為亮眼；臺(tái)山市一手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)45.5%，同比增長(zhǎng)16.7%，2月成交套數(shù)同樣超400套，僅次于開(kāi)平市；而恩平市在購(gòu)房補(bǔ)貼的推動(dòng)下，一手住宅成交套數(shù)實(shí)現(xiàn)環(huán)比大增超八成。

????“歷年來(lái)部分縣級(jí)市，受到返鄉(xiāng)人群需求集中釋放帶動(dòng)，春節(jié)表現(xiàn)均要好于市區(qū)。以成交數(shù)據(jù)突出的開(kāi)平市為例，首先是返鄉(xiāng)人群較多，促進(jìn)成交；其次是得益于當(dāng)?shù)匚穆弥鹊奶嵘?，使華僑對(duì)家鄉(xiāng)的認(rèn)同感不斷提高，選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。此外，還有匯峰天峻等高品質(zhì)項(xiàng)目帶動(dòng)，多方面因素拉動(dòng)了本地成交量?！睆堟?zhèn)蘭如是說(shuō)。

????根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)平市匯峰天峻項(xiàng)目2月網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)112套，位居全市第一。當(dāng)月全市網(wǎng)簽套數(shù)前十的住宅項(xiàng)目中，來(lái)自縣級(jí)市的多達(dá)7個(gè)。

????鄧桐燊透露，2月市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)明顯的特征，就是高品質(zhì)樓盤成交量較高，從而帶動(dòng)了地方樓市的成交套數(shù)或者成交均價(jià)，由此可以看出，改善型客戶在面對(duì)中高端品質(zhì)樓盤的時(shí)候，還是愿意積極入手的。

????在2月成交量的推動(dòng)下，截至2025年2月底，全市待售新建商品住房54357套，環(huán)比減少3.1%，同比減少6.3%。其中，蓬江區(qū)、江海區(qū)、開(kāi)平市和鶴山市環(huán)比、同比均減少，而新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市和恩平市環(huán)比減少。

????二手房方面，2月全市二手房成交面積約23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.7%；二手住房成交面積約17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.2%，其中，蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市和恩平市二手住房成交面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

????充滿信心 市場(chǎng)將進(jìn)一步回穩(wěn)回暖

????對(duì)于江門樓市接下來(lái)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示將進(jìn)一步向好。

????張鎮(zhèn)蘭告訴記者，從剛剛結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)來(lái)看，市場(chǎng)深切感受到中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度，接下來(lái)樓市將進(jìn)一步回穩(wěn)回暖。而結(jié)合1月、2月江門的市場(chǎng)表現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將維持成交熱度，帶動(dòng)市場(chǎng)整體向好。

????“在利好政策的加持下，預(yù)計(jì)接下來(lái)一手住宅市場(chǎng)成交量保持平穩(wěn)趨勢(shì)，成交均價(jià)逐步上移，中高端樓盤及大平層大面積的改善型住房成交占比繼續(xù)提升，逐步成為市場(chǎng)主流?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳也表示，春節(jié)期間，市自然資源局印發(fā)了《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》，明確江門市飄窗、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不計(jì)容，進(jìn)一步提升住宅實(shí)用率。在政策的助力下，江門樓市將進(jìn)一步回穩(wěn)。江門樓市新政的推出，是適應(yīng)當(dāng)前購(gòu)買群體需求作出的正確調(diào)整。

????“住得好是當(dāng)前購(gòu)房群體的突出需求。目前，我市已進(jìn)入改善型購(gòu)房需求爆發(fā)期，相信樓市新政引導(dǎo)的住宅4.0將會(huì)帶動(dòng)今年樓市成交量?！崩钇G芳說(shuō)。