此次出讓地塊位于蓬江區(qū)灝昌園小區(qū)東側、翡翠觀瀾小區(qū)西北側。

????江門日報訊 （文/圖 記者/陸沿任） 近日，江門市JCR2025-26（蓬江06）號地正式掛牌出讓，起拍總價32588萬元，擬于4月9日9時限時競價，這也是今年市區(qū)掛牌的首宗商住用地。

????據(jù)悉，江門市JCR2025-26（蓬江06）號地位于江門市蓬江區(qū)豬乸環(huán)地段灝昌園小區(qū)東側、翡翠觀瀾小區(qū)西北側，用途為住宅、商業(yè)用地，出讓建設用地面積為45261.32平方米。地塊掛牌起始價為32588萬元，折合樓面價為4800元/平方米，競買保證金為6518萬元，最低增價幅度為200萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

????本次出讓地塊鄰江沙路、濱江大道、江僑路等主干道，出入便利，同時也是北新區(qū)和濱江新區(qū)的交界位置，毗鄰千畝高爾夫綠嶺。地塊周邊集中多個大中型成熟小區(qū)，覆蓋范羅岡小學、省實驗中學及多家幼兒園等教育資源。商業(yè)配套方面，3公里內直達江僑路核心商業(yè)圈，有樂盈里、海逸新天地、華茵廣場等商業(yè)消費場所，滿足日常生活所需。

????值得注意的是，該地塊要求開發(fā)投資總額不少于19010萬元，為全裝修帶裝產(chǎn)品，建設的全裝修住宅面積比例不得低于計算容積率總建筑面積的50%。有業(yè)內人士分析，此次出讓地塊方正、不靠近主干道，再加上地理位置優(yōu)越，相信會受到開發(fā)商歡迎。也有業(yè)內人士建議，濱江新區(qū)別墅產(chǎn)品已斷貨較久，市場空白度高，相對于大平層現(xiàn)今的強競爭市場格局，未來地塊開發(fā)別墅的前景會較好。