高品質(zhì)項(xiàng)目成交推動(dòng)1月一手住宅成交均價(jià)同比略有增長(zhǎng)。

????1月的江門樓市有何特點(diǎn)？近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布1月江門市房屋供應(yīng)、成交及庫(kù)存數(shù)據(jù)。

????數(shù)據(jù)顯示，1月全市一手住宅成交1703套，成交均價(jià)7864元/平方米，同比增長(zhǎng)0.3%。其中，恩平市一手住宅成交套數(shù)達(dá)193套，環(huán)比增長(zhǎng)30.4%。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????高品質(zhì)項(xiàng)目成交占比高

????從1月一手住宅成交均價(jià)來(lái)看，新會(huì)區(qū)成交均價(jià)最高，突破10000元/平方米，同比增長(zhǎng)10.5%，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%；臺(tái)山市成交均價(jià)超7000元/平方米，同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。

????對(duì)此，嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊分析，成交均價(jià)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，主要是受高品質(zhì)住宅的影響。自2024年下半年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商陸續(xù)推出高品質(zhì)住宅，引發(fā)了改善購(gòu)房潮，特別是近幾個(gè)月，隨著高品質(zhì)住宅推貨量和成交量增加，推動(dòng)房?jī)r(jià)同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則表示，主要是新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市等地多個(gè)高品質(zhì)帶裝修項(xiàng)目成交占比高，由此當(dāng)?shù)氐某山痪鶅r(jià)也增長(zhǎng)明顯，從而帶動(dòng)整體成交均價(jià)同比略有增長(zhǎng)。

????返鄉(xiāng)購(gòu)房

????帶動(dòng)當(dāng)?shù)刂脴I(yè)需求釋放

????從1月一手住宅成交套數(shù)來(lái)看，蓬江區(qū)成交超300套，在各縣（市、區(qū)）中排名第一。從成交套數(shù)的增長(zhǎng)來(lái)看，各縣級(jí)市表現(xiàn)比較突出，開(kāi)平市、鶴山市兩地成交套數(shù)均實(shí)現(xiàn)同比有增長(zhǎng)，而恩平市成交套數(shù)則環(huán)比大增30.4%。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，1月臨近春節(jié)，部分華僑或外出務(wù)工人員集中返鄉(xiāng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)刂脴I(yè)需求釋放，尤其是恩平市啟動(dòng)消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)暨“樂(lè)購(gòu)恩平”消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)，本次活動(dòng)推出重磅購(gòu)房補(bǔ)貼，2025年1月1日至2月15日期間，在恩平市購(gòu)買新建商品房符合條件的可享受單套房最高47000元財(cái)政補(bǔ)貼，再疊加房企的促銷優(yōu)惠，從而帶動(dòng)了市場(chǎng)的活躍度。

????鄧桐燊也表達(dá)了同樣的看法，他告訴記者，縣級(jí)市在1月迎來(lái)了外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)購(gòu)房潮和僑胞回鄉(xiāng)購(gòu)房潮，加上如今正值縣級(jí)市改善型購(gòu)房潮的影響，因此實(shí)現(xiàn)了一手住宅成交套數(shù)同比或環(huán)比增長(zhǎng)。

????二手住房成交套數(shù)

????超過(guò)一手住宅

????值得留意的是，1月二手住房成交面積約23萬(wàn)平方米，成交套數(shù)2034套，成交面積和套數(shù)均超過(guò)當(dāng)月一手住宅，其中，蓬江區(qū)和恩平市的成交面積和套數(shù)均同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。張鎮(zhèn)蘭表示，二手住房成交高于一手住宅，一方面是部分購(gòu)房者對(duì)預(yù)期收入信心不足，購(gòu)買總價(jià)低的二手住房壓力相對(duì)較小；另一方面購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)房的需求較強(qiáng)烈，二手住房沒(méi)有交付方面的擔(dān)憂。

????鄧桐燊則認(rèn)為，銀行對(duì)于二手住房按揭支持力度較大，審批門檻和審批靈活度都比以往提升，因此二手住房市場(chǎng)的成交活躍度持續(xù)提升。

????與此同時(shí)，截至2025年1月底，全市待售新建商品住房56104套，同比減少3.9%。其中，開(kāi)平市環(huán)比、同比均減少，蓬江區(qū)、江海區(qū)和鶴山市同比減少。