春節(jié)期間我市多個樓盤人氣很旺。

縣級市樓盤受到許多返鄉(xiāng)人士的青睞。

????春節(jié)期間，五邑大地年味十足，樓市情況如何？記者了解到，許多樓盤均打出“春節(jié)不打烊”口號，吸引了不少購房者前來看房，尤其是高品質(zhì)房子頗受消費者青睞。

????根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)，春節(jié)期間全市主要房地產(chǎn)項目住宅認(rèn)購共713套，成交額6.48億元，多個熱門樓盤收獲滿意訂單。其中，縣級市樓盤表現(xiàn)突出，在返鄉(xiāng)置業(yè)人群的推動下，臺山、開平、恩平三地春節(jié)期間住宅認(rèn)購套數(shù)均逾百套，部分項目春節(jié)期間成交量更是高達(dá)40套以上。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????促銷活動多

????多個項目人氣旺

????“春節(jié)期間前來看房的客戶很多，平均一天下來都有十幾批?！本G城濱江·潮聞東方銷售人員說。春節(jié)是重要的傳統(tǒng)節(jié)日，也是房地產(chǎn)市場銷售的節(jié)點之一。今年春節(jié)期間，許多樓盤從除夕就開始安排銷售人員值班，并推出一系列購房優(yōu)惠，吸引了不少市民的目光。

????春節(jié)期間，在恩平市江山悅銷售中心，銷售人員忙個不停為購房人群推介?！按汗?jié)期間我們推出一期清棟特惠，每天過來看房的人群絡(luò)繹不絕?！苯綈備N售主管岑浩才說。

????匯景灣·天珺推出首付5萬元住濱江對流三房，新春期間成交房款直減38888元，總房款加100元兌換2萬元車位券；江海保利大都匯新春優(yōu)惠專屬9.9折，送3萬元車位券；江發(fā)·悅璟苑推出每日一套特價房，購房立享9.8折優(yōu)惠，成交即送3萬元車位券以及物業(yè)管理費。

????除了樓盤紛紛推出置業(yè)優(yōu)惠外，當(dāng)?shù)卣卜e極助力春節(jié)房地產(chǎn)市場。

????如早在去年12月31日，2025年元旦新春恩平市消費品以舊換新行動暨“樂購恩平”消費促進(jìn)活動啟動儀式在錦江國際廣場舉行，開啟恩平市新一年促消費、穩(wěn)增長活動序幕。本次消費促進(jìn)活動推出購房補貼，2025年1月1日至2月15日期間，消費者在恩平購房可享單套房最高補貼4.7萬元，吸引了不少當(dāng)?shù)刭彿空叩年P(guān)注。再如2025年1月29日至2月4日，江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及江海區(qū)經(jīng)濟促進(jìn)局共同在下沙公園舉辦“龍騰江海巳巳如意”2025年江海區(qū)迎新春房車展。本次活動有10家優(yōu)質(zhì)房企參與，在現(xiàn)場提供購房一口價、購房送車位使用權(quán)、購房送家電等各項優(yōu)惠政策和購房福利，為購房者提供更優(yōu)質(zhì)、更多樣化的住房選擇。

????春節(jié)期間江門房地產(chǎn)市場成績?nèi)绾?？?jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計，春節(jié)期間全市主要房地產(chǎn)項目住宅認(rèn)購共713套，其中縣級市樓盤表現(xiàn)突出，臺山、開平、恩平三地春節(jié)期間住宅認(rèn)購套數(shù)均逾百套，開平市以180套認(rèn)購套數(shù)位居各縣（市、區(qū)）第一。除此之外，新會區(qū)春節(jié)期間主要房地產(chǎn)項目住宅共認(rèn)購套數(shù)也超過100套，達(dá)113套。多個項目人氣較高、銷售情況較好，其中，鶴山市駿景灣·品悅、臺山市富居·禧公館以及開平市天峻花園表現(xiàn)突出，春節(jié)期間認(rèn)購套數(shù)均超40套，博富·福美城、海悅天晟、金匯灣等項目春節(jié)期間成交套數(shù)也超20套。

????江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理謝慕貞告訴記者，春節(jié)期間江門樓市表現(xiàn)活躍，多個樓盤推出了“春節(jié)不打烊”看房活動，并借此機會推出各種優(yōu)惠政策，吸引了不少購房者前往看房和購房?。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，多個樓盤在春節(jié)期間保持強勁的銷售勢頭，不僅是因為促銷活動，也與春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮等因素有關(guān)。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，今年春節(jié)期間，售樓部的來訪量有所增加，證明客戶對置業(yè)還是有需求的。隨著節(jié)后外出旅游和回鄉(xiāng)過年的人陸續(xù)返回江門，看房、買房的人氣有望進(jìn)一步提升。

????返鄉(xiāng)置業(yè)熱

????縣級市樓盤銷量好

????記者留意到，在我市春節(jié)期間成交出色的樓盤中，多來自各縣級市的樓盤。根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年我市春節(jié)期間銷量前5名的樓盤中，來自縣級市的樓盤就占據(jù)其中的4個。

????為何今年春節(jié)期間來自縣級市的房地產(chǎn)項目成交亮眼？謝慕貞認(rèn)為，主要是因為春節(jié)期間，許多華僑華人、港澳同胞以及在市外工作的江門人返回家鄉(xiāng)，這些返鄉(xiāng)人群往往對在家鄉(xiāng)置業(yè)有較強的需求，希望在家鄉(xiāng)擁有一處溫馨的棲息地。臺山、開平、恩平等縣級市作為江門地區(qū)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱點，吸引了大量返鄉(xiāng)購房者，所以成交量相對較高。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊分析，每逢春節(jié)假期，縣級市的成交量都較為突出。其中原因，一是在外地務(wù)工的本地人回鄉(xiāng)置業(yè)，二是僑胞回鄉(xiāng)落葉歸根購房。近年來，我市積極出臺樓市新政支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計，由此推動了一批高品質(zhì)樓盤的涌現(xiàn)，臺山、開平、恩平等縣級市也推出多個高品質(zhì)項目，對于中高端客戶尤其是華僑具有較強的吸引力。此外，當(dāng)?shù)卣卜e極開展購房補貼活動，以恩平市為例，在“樂購恩平”消費促進(jìn)活動的推動下，各大樓盤到訪者紛至沓來，市民置業(yè)熱情高漲，而且縣級市的房價比市區(qū)低，相對首付與月供的壓力會更輕。

????2025年1月中旬，恩平市瑞安君臨江畔開放銷售中心，全新一期230—610平方米雙拼院墅屹立君堂鎮(zhèn)錦江河畔，受到社會各界的關(guān)注和青睞?！按汗?jié)假期，我們累計接待訪客近300組，其中很多都是港澳和海外鄉(xiāng)親?！比鸢簿R江畔銷售經(jīng)理黃浩昌說。

????開平市一個樓盤的銷售人員也向記者介紹，訪客人群中，返鄉(xiāng)客占三成，可見隨著城市發(fā)展越來越好，“返鄉(xiāng)置業(yè)”成了越來越多外出鄉(xiāng)親的選擇。

????臺山市博富·福美城項目營銷管理中心一名工作人員坦言，隨著“僑都賦能”“港澳融合”工程的推進(jìn)，江門尤其是臺山與海外、港澳地區(qū)的聯(lián)系得到加強，海外僑胞及港澳客戶返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿明顯增強，使得其成為江門市場成交的重要組成部分，在春節(jié)和清明兩大傳統(tǒng)節(jié)日的表現(xiàn)尤為突出。如今，隨著深中通道、黃茅?？绾Ｍǖ澜ǔ赏ㄜ?，以及深江高鐵的加快建設(shè)，祖籍江門的港澳同胞回家過年將更加方便，所以今年看房的客戶中，返鄉(xiāng)團圓的客戶增多。

????記者還了解到，除了縣級市樓盤，市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤同樣在春節(jié)期間受到返鄉(xiāng)人士的青睞。

????主打4.0產(chǎn)品的保利·瑯悅，其銷售人員李嘉豪告訴記者，春節(jié)期間，他接待了兩位來自香港但祖籍屬于江門的返鄉(xiāng)人士，最終一人買了一套185平方米的大平層?！皟晌皇怯H戚，他們覺得家鄉(xiāng)樓盤的品質(zhì)、環(huán)境以及戶型設(shè)計越來越好，符合他們改善的需求，所以決定各買一套，逢年過節(jié)回家以及退休以后有個落腳的好地方?！崩罴魏勒f。

????政策助力

????樓市將進(jìn)一步回穩(wěn)

????對于節(jié)后的江門樓市，業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了信心。春節(jié)期間，市自然資源局印發(fā)了《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。根據(jù)《實施意見》，江門市飄窗、陽臺、入戶花園不計容，進(jìn)一步提升住宅實用率。多名業(yè)內(nèi)人士表示，在政策的助力下，江門樓市將進(jìn)一步回穩(wěn)。

????李艷芳認(rèn)為，根據(jù)《實施意見》的適用范圍和有效期，適用于所有經(jīng)出讓的商品住宅用地（含“三舊”改造用地），并根據(jù)不同的出讓時間段分別適用不同的條款。同時，政策的有效期至2025年12月31日，縣級市可參照執(zhí)行。由此，相信接下來的本地開發(fā)商對于新政策會充分利用，同等房價能買到更大的空間。

????鄧桐燊告訴記者，江門樓市新政的推出，是適應(yīng)當(dāng)前購買群體需求作出的正確調(diào)整?！白〉煤谩笔钱?dāng)前購房群體的突出需求，改善型提升居住品質(zhì)是與購房者需求一致的。目前，我市已進(jìn)入改善型購房需求爆發(fā)期，相信樓市新政引導(dǎo)的住宅4.0會帶動今年樓市成交量。

????謝慕貞提到，江門市出臺樓市新政，打造更多改善型4.0產(chǎn)品，無疑將對節(jié)后的樓市產(chǎn)生積極影響?。首先，這一政策將提高住宅產(chǎn)品的實用率，使得購房者能夠獲得更多的實際使用空間。其次，政策的出臺也體現(xiàn)了政府對樓市的支持態(tài)度，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，增強購房者的信心。從整體來看，隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇和人們消費能力的逐步增強，以及政府穩(wěn)樓市的政策導(dǎo)向，江門樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢，中高端樓盤及大平層大面積改善性住房成交占比或會繼續(xù)提升，帶動市場整體向好?。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭也表示，房企為了在市場競爭中脫穎而出，會更加注重產(chǎn)品品質(zhì)的提升，打造更具舒適性和實用性的好房子，推動樓市產(chǎn)品向高品質(zhì)方向發(fā)展。