10月，不少樓盤迎來購房熱潮。

????11月5日，本報刊發(fā)了《10月全市商品住房網簽面積排名全省第六，成交量創(chuàng)近17個月新高》消息后，吸引了許多讀者的關注。10月份江門樓市取得了出色的成績，那么各縣（市、區(qū)）表現如何？哪些樓盤備受消費者青睞？對此，記者展開了調查。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????10月成交出色 蓬江區(qū)網簽套數最多

????根據市住房城鄉(xiāng)建設局提供的數據顯示，2024年10月，全市商品住房網簽面積38.15萬平方米，為2023年6月以來近17個月的單月最高，環(huán)比增長72.5%，同比增長19.5%，面積和同比增速均排名全省第六。而成交套數方面，10月全市商品住房網簽套數超3400套，同樣創(chuàng)下自2023年6月以來近17個月的單月最高。

????對此，美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，宏觀政策持續(xù)寬松，在止跌回穩(wěn)的導向下，江門出臺了各項促消費舉措，使得政策落地形成了疊加效應，市場預期有所好轉。同時，“十一”假期期間，本地各房企開展了大規(guī)模的促銷活動，對購房者產生了極大的吸引力。隨著購房成本不斷降低，從而促進了購房需求的釋放，推動交易量的增加。

????各縣（市、區(qū)）樓市表現如何？記者從市住房城鄉(xiāng)建設局獲悉，蓬江區(qū)商品住房網簽套數在各縣（市、區(qū)）中排名第一，達865套，其次是恩平市的529套，新會區(qū)則以526套排名第三。開平市、臺山市、江海區(qū)的商品住房網簽套數則分別為463、345以及302套。

????同時，10月各縣（市、區(qū)）商品住房網簽面積均有不同程度的增長。其中鶴山市環(huán)比增長132.3%，恩平市環(huán)比增長120.9%，商品住房網簽面積環(huán)比增幅雙雙超過100%。此外，恩平市、蓬江區(qū)和新會區(qū)商品住房網簽面積的同比增長也超過25%，增速較快。

????從數據可以看出，蓬江區(qū)商品住房網簽套數可以說是遙遙領先?！芭罱瓍^(qū)是目前全市可售樓盤最多的區(qū)域，選擇多了，總體銷量自然水漲船高?！奔我愕禺a總經理鄧桐燊告訴記者，蓬江區(qū)改善置換的群體比較多，今年以來尤為明顯，扎根蓬江區(qū)的房企紛紛推出改善型住房，迎合了消費者的需求，推動了成交量的增長。

????從整體來看，縣級市的表現也比較突出。江門市房地產行業(yè)協會相關負責人分析，近年來，各縣域購房群體首要考慮因素已經從以前的價格、位置變成現在的樓盤品質、環(huán)境以及得房率。對此，部分縣級市也積極落實政策，引導本地開發(fā)商轉變觀念，打造愉悅舒適的生活環(huán)境，迎合購房者的需求。

????網簽套數前五項目 縣級市樓盤占三個

????看完各縣（市、區(qū)）的情況，再來了解一下具體項目的銷售情況。市住房城鄉(xiāng)建設局提供的數據顯示，10月商品住房網簽套數前五的項目，分別為鶴山市的駿景灣·品悅、開平市的國匯·譽港花園、開平市的匯峰天峻、新會區(qū)的駿景灣·天匯以及江海區(qū)的明泰城。其中，駿景灣·品悅以108套的網簽套數位居10月全市樓盤網簽套數第一名。

????而10月商品住房網簽套數前五的項目中，來自各縣級市的就占據三個。對此，江門市房地產中介服務行業(yè)協會會長楊東卉分析，各縣級市的樓盤能夠在10月表現出色，原因在于縣級市近階段的主要需求為剛改、婚房，而新樓盤的規(guī)劃設計都是住宅4.0產品，戶型高贈送、空間利用強，園林、會所等小區(qū)設施都是前所未有的高品質打造，這對有一定購買力的購房者來說是很有吸引力的，再加上這幾個項目都集中在黃金10月推出，外加利好政策，從而導致成交量提升。

????鄧桐燊也認為，上榜的這幾個項目都是縣級市推出的新樓盤，基本參照住宅4.0進行建設，建筑設計新穎，特別是現在縣級市正處于置換期，多重因素下促使成交增加。

????展望未來 看好第四季度成交量

????對于第四季度的江門樓市，業(yè)內人士如何看待？

????鄧桐燊告訴記者，隨著房地產利好政策持續(xù)落地，購房人的購房心態(tài)已回穩(wěn)，看房量持續(xù)增加，市場成交趨暖，預計第四季度的成交量比前三季度將有所增加。他提到，利好政策成功引導一部分剛需消費者入場買房，但房地產的市場基礎還需要進一步夯實?！伴_發(fā)商不能因為銷量稍好就提價，而政府、地方媒體則要從正面加強宣導，特別要多宣傳推廣當前的利好政策，營造良好的消費氛圍?！编囃稣f。

????楊東卉、張鎮(zhèn)蘭則共同認為，近期房地產政策利好頻出，政策環(huán)境較為寬松，疊加房企的年終沖刺，將有助于維持樓市活躍度。接下來第四季度的江門樓市走向，預計會止跌回穩(wěn)，繼續(xù)保持增長態(tài)勢，新產品依然是整個市場成交的主力軍。