蓬江區(qū)港口二路東側(cè)金海灣南側(cè)地塊。

位于新會(huì)區(qū)的樞紐新城厚德路北側(cè)、新會(huì)華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)東側(cè)地塊（地塊一）和樞紐新城今華路南側(cè)、新會(huì)華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)東北側(cè)地塊（地塊二）。

????近日，記者從市自然資源局獲悉，第四季度市區(qū)共有10宗商住用地“待嫁”，其中不少都是“寶藏”地塊。分區(qū)域來(lái)看，這10宗土地有4宗位于蓬江區(qū)，4宗位于江海區(qū)，新會(huì)區(qū)則有2宗。

????近段時(shí)間以來(lái)，江門樓市不斷升溫。隨著樓市的升溫，這些地塊的拍賣前景如何？記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”

????下半年市區(qū)共有10宗商住用地“待嫁”，計(jì)劃供應(yīng)用地面積約40萬(wàn)平方米（599.36畝）。從區(qū)域來(lái)看，蓬江區(qū)共有4宗商住用地供應(yīng)，合計(jì)用地面積約16.6萬(wàn)平方米（248.79畝），2宗位于北新區(qū)，1宗位于濱江新區(qū)，1宗位于雙龍片區(qū)；江海區(qū)也計(jì)劃供應(yīng)4宗商住用地，兩宗位于高新區(qū)，另外兩宗則分別位于禮樂(lè)和江南街道，計(jì)劃供應(yīng)用地面積約17.4萬(wàn)平方米（260.53畝）；新會(huì)區(qū)計(jì)劃供應(yīng)2宗商住用地，均位于樞紐新城，計(jì)劃供應(yīng)用地面積約6萬(wàn)平方米（90.04畝）。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉認(rèn)為，本次供地計(jì)劃主要集中在蓬江區(qū)、江海區(qū)，而且供地規(guī)模適中、位置好、起拍價(jià)應(yīng)該較為合理，大部分屬于非常優(yōu)質(zhì)地塊，市場(chǎng)熱度有望帶動(dòng)。“不少待拍的地塊均具備明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，既有位于繁華地段、配套成熟的高價(jià)值地塊，也有環(huán)境優(yōu)美、極具潛力空間的優(yōu)質(zhì)地塊。”楊東卉說(shuō)。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭也告訴記者，本次供地推介，地塊可謂各具特色，部分位于主干道旁享受交通便利，享有自然景觀資源，更有位于城市核心區(qū)域或新興發(fā)展區(qū)域等，可以看出本次推介計(jì)劃誠(chéng)意充足。

????同樣對(duì)地塊表示期待的還有嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊。他說(shuō)，第四季度推出這些土地是政府積極響應(yīng)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的信息，推出的土地都可稱為黃金地段，基本位于市區(qū)成熟地段，公共配套完善。建成以后，相信這些樓盤銷售前景看好，也有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

????看好多宗靚地出讓前景

????那么，在市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)商住用地中，有哪些值得關(guān)注的靚地？

????市自然資源局分析，第四季度市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)10宗商住用地，有不少是屬于位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全的優(yōu)質(zhì)地塊。蓬江區(qū)方面主要集中在北新區(qū)、濱江新區(qū)、雙龍片區(qū)；江海區(qū)方面主要分布在高新區(qū)、禮樂(lè)片區(qū)及江翠路舊改地塊；新會(huì)區(qū)方面的重頭戲依然是樞紐新城片區(qū)，該片區(qū)有2宗商住用地計(jì)劃供應(yīng)。

????“部分地塊因其獨(dú)特的地理位置、周邊配套或潛在的開(kāi)發(fā)價(jià)值而值得關(guān)注?！睆堟?zhèn)蘭分析，蓬江區(qū)港口二路東側(cè)金海灣南側(cè)地塊位于城市中心的成熟板塊，周邊多條主干道接駁、出行便捷，生活配套齊全，且地塊東臨西江，擁有江景資源，實(shí)屬難得。

????同樣類似的還有蓬江區(qū)濱江大道與陳垣路交叉口地塊，位于濱江新區(qū)核心地帶，鄰近廣中江高速、濱江快線，交通便捷，且東鄰西江，江景資源卓越，適宜打造高品質(zhì)江景房。地塊附近已有紫茶小學(xué)濱江校區(qū)等，教育設(shè)施配套優(yōu)越。

????“此外，樞紐新城厚德路北側(cè)、新會(huì)華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)東側(cè)?地塊和樞紐新城今華路南側(cè)、新會(huì)華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)東北側(cè)地塊也值得關(guān)注?。兩宗地塊均位于樞紐新城內(nèi)，與新會(huì)華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)僅一路之隔。對(duì)于注重教育的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)極具吸引力的選擇。同時(shí)，地塊鄰近今華路和厚德路，距離江門站僅2公里，無(wú)縫連接大灣區(qū)核心城市。江海區(qū)江翠路162號(hào)地塊也不錯(cuò)，該地塊位于江海城區(qū)核心地段，位置十分優(yōu)越，且周邊成熟小區(qū)眾多，配有滘頭市場(chǎng)、銀泉市場(chǎng)、天鵝灣市場(chǎng)等多個(gè)肉菜市場(chǎng)，生活氣息濃郁，生活非常便利，滿足全方位生活配套。”張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，以上地塊均擁有較好的資源及配套，因而較看好其出讓前景。

????楊東卉也告訴記者，此次新會(huì)區(qū)樞紐新城2宗“待嫁”商住用地以及蓬江區(qū)港口二路東側(cè)金海灣南側(cè)地塊、濱江大道與陳垣路交叉口地塊值得關(guān)注?！扒皟烧呤菚r(shí)下新會(huì)樓市最熱門的區(qū)域，后兩者不但地理位置好，更擁有稀缺的江景資源，相信會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的青睞?！睏顤|卉說(shuō)。

????鄧桐燊則非?？春门罱瓍^(qū)摩根國(guó)際旁、江海區(qū)江翠路162號(hào)以及新會(huì)區(qū)華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁邊等多宗地塊?！斑@些地塊普遍位于市區(qū)成熟居住區(qū)或新城區(qū)核心地段，同時(shí)出售的地位面積適中，適合開(kāi)發(fā)商資金投入，只要開(kāi)發(fā)商的戶型設(shè)計(jì)迎合客戶需求，銷售前景可期?！?/p>

????江門土拍市場(chǎng)或?qū)⒒嘏?/p>

????那么，對(duì)于今年商住用地的出讓前景，業(yè)內(nèi)人士如何看待？

????張鎮(zhèn)蘭預(yù)計(jì)，隨著近期推出的一系列利好政策，進(jìn)一步降低了購(gòu)房的門檻和減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)，吸引了更多潛在購(gòu)房者入場(chǎng)，使得更多家庭能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。“其次，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐漸改善的背景下，消費(fèi)者信心得到恢復(fù)，從而提升了對(duì)大宗商品的消費(fèi)意愿。這一系列的改善，推動(dòng)了需求的釋放，同時(shí)亦將帶動(dòng)土拍市場(chǎng)的回暖?！睆堟?zhèn)蘭如是說(shuō)。

????鄧桐燊則表示，樓市正在逐步回暖，隨著商品住房成交量回升，一定會(huì)帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商拍地的熱情，特別是蓬江區(qū)的去庫(kù)存月份已降至合理水平，也急需新盤入市，相信位于蓬江區(qū)的商住用地會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商青睞。同時(shí)，據(jù)其觀察，近一個(gè)月一線土拍市場(chǎng)趨向火熱，江門土拍市場(chǎng)或?qū)⒒嘏?/p>

????楊東卉也告訴記者，隨著利好政策的不斷釋放，存量房的持續(xù)去化以及地塊質(zhì)量不俗，預(yù)計(jì)土拍市場(chǎng)能有所期待。她認(rèn)為，未來(lái)提供更多位置優(yōu)越、利潤(rùn)空間較大、可操作性強(qiáng)的地塊將更受房企青睞?！巴瑫r(shí)，也建議相關(guān)部門可以加強(qiáng)對(duì)地塊的規(guī)劃，根據(jù)土塊優(yōu)劣勢(shì)、區(qū)域發(fā)展來(lái)制定設(shè)計(jì)計(jì)劃，以進(jìn)一步符合開(kāi)發(fā)商的需求?！?/p>