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????問：住宅專項維修資金的使用范圍是什么？

????市維修資金管理中心：住宅專項維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

????問：哪些情況不能使用住宅專項維修資金？

????市維修資金管理中心：保修期內(nèi)的維修、更新和改造；應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；人為損壞所需的修復(fù)費用；物業(yè)服務(wù)合同約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的費用；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

????問：使用住宅專項維修資金由誰組織實施？

????市維修資金管理中心：業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、受托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或提請物業(yè)所在地的居民委員會協(xié)助實施。

????問：使用住宅專項維修資金的分?jǐn)傇瓌t是什么？

????市維修資金管理中心：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用分?jǐn)?，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

????問：使用住宅專項維修資金表決通過的規(guī)則是什么？

????市維修資金管理中心：使用住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

????（陸沿任）