近年來，江門居住環(huán)境越來越好。

????擁抱雙城時(shí)代，用車輪丈量城市，正成為一種新的可能。

????這個(gè)月，備受矚目的深中通道即將通車。屆時(shí)，經(jīng)深中通道從深圳到江門市區(qū)僅68公里，車程約35分鐘。兩地通勤時(shí)間大大縮短，讓深圳上班、江門居住成為可能。大橋“東風(fēng)”至，江門樓市是否會(huì)受益？

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????故事

????“江門房子的性價(jià)比更高”

????“江門這幾年居住環(huán)境越來越好了，住起來也很舒服。”伍女士是一名江門人，自2003年大學(xué)畢業(yè)就在深圳工作，雖然在深圳也有自己的房子，但她一直關(guān)注著江門樓市，自2008年以來，她已先后在江門購買了5套房子。

????“有自住，也有投資?！蔽榕扛嬖V記者，早在2008年的時(shí)候，就在開平市購買了一套新房，當(dāng)時(shí)主要是用作投資，看好當(dāng)?shù)貥鞘小?年后，她賣掉了開平的房子，選擇到蓬江區(qū)買房，平時(shí)主要給自己的父母居住?！皬纳钲诨亟T，需要經(jīng)過虎門大橋，那里又經(jīng)常塞車，所以回來江門的頻率不算高，但每逢節(jié)假日都會(huì)回家看看?！蔽榕扛嬖V記者，相比深圳，她更喜歡家鄉(xiāng)的居住環(huán)境，一來可以和家人住在一起，二來這里也更加休閑和安靜。

????伍女士說，她在新會(huì)區(qū)和鶴山市也分別買了房子，主要用于投資或出租。“相比深圳，江門房子的性價(jià)比更高，而隨著全面融入粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，江門的未來發(fā)展前景可以說是不可估量，我也看好江門樓市未來的發(fā)展。”她說。

????同樣選擇在江門買房，開啟兩地生活的還有林先生。他告訴記者，他在深圳從事設(shè)計(jì)方面的工作，一晃就是15年，但一直想在江門買套房子。2021年的時(shí)候，他終于下定決心，在蓬江區(qū)買了一套新房，每一到兩個(gè)月就會(huì)回來一次?！拔业挠H戚朋友很多都在江門，平時(shí)無論多忙，都會(huì)抽空回來聚聚?！绷窒壬嬖V記者，江門這幾年發(fā)展非?？?，居住環(huán)境、配套越來越好，住起來也舒適。

????變化

????交通方便或帶動(dòng)住宅成交量

????“隨著深中通道的開通，相信能吸引一部分人開啟深圳上班、江門居住的生活，畢竟兩地通勤時(shí)間大大縮短。”林先生如是說。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊坦言，深中通道開通對(duì)江門市影響非常大，一方面是對(duì)制造業(yè)的影響，江門土地和人力成本優(yōu)勢(shì)將吸引更多優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)駐江門，帶來人口紅利；另一方面江門優(yōu)越的居住環(huán)境和親民的樓價(jià)，將吸引深圳投資者到江門投資?！半S著交通的便利，以及通勤時(shí)間的縮短，將會(huì)極大促進(jìn)兩地的融合，未來深圳上班江門生活的情形將會(huì)實(shí)現(xiàn)，猶如當(dāng)年廣州到江門輕軌的開通，讓很多年輕人實(shí)現(xiàn)快工作慢生活的節(jié)奏。”鄧桐燊說。

????根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月深圳市新房成交均價(jià)為53135元/平方米，截至記者發(fā)稿，江門市住建局尚未公布我市5月一手住宅成交均價(jià)，所以以4月進(jìn)行參考。今年4月，我市一手住宅成交均價(jià)為7893元/平方米。不難看出，深圳新房成交均價(jià)是江門的數(shù)倍之多。

????“深中通道開通后，江門的交通優(yōu)勢(shì)得到凸顯，屆時(shí)從深圳到江門的時(shí)間相當(dāng)于從深圳龍崗區(qū)到南山區(qū)，實(shí)現(xiàn)‘同城’生活?！闭勂鹕钪型ǖ兰磳㈤_通，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院董事長助理兼產(chǎn)業(yè)運(yùn)營總經(jīng)理黃曉麗充滿期待。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳則認(rèn)為，隨著深中通道的開通，有可能會(huì)激活在深圳工作的江門人回流到江門買房，但更重要的是，可以吸引更多的深圳企業(yè)來到江門開拓市場，從而涌入更多的人才，他們都是買房的潛力所在。

????過去10年，江門難以成為深圳產(chǎn)業(yè)外遷的主要目的地，與兩座城市之間的距離不無關(guān)系。從江門站坐高鐵前往深圳北站，最少需要1.5小時(shí)，如果駕車通過虎門大橋跨越珠江口，則需要2—3小時(shí)。較高的時(shí)間成本使很多企業(yè)望而卻步。

????深圳利和興股份有限公司副總經(jīng)理黃醉秋表示，深中通道建成通車對(duì)他們來說是一個(gè)特別好的消息，一來物流會(huì)便利很多，物流的成本和速度都會(huì)改善，二來有利于人才的引流。

????市民黃先生說，他是做金融方面工作的，經(jīng)常會(huì)往深圳跑，現(xiàn)在過去深圳要兩個(gè)小時(shí)左右。深中通道開通后，去深圳就會(huì)快很多，平時(shí)會(huì)更想過去與深圳的企業(yè)對(duì)接，相信深圳也會(huì)有一部分企業(yè)向江門遷移。

????據(jù)悉，江門土地面積約占粵港澳大灣區(qū)總面積的1/6，是粵港澳大灣區(qū)內(nèi)唯一具備可大規(guī)模連片開發(fā)土地的城市，擁有總面積1395平方公里——全省新一輪布局面積最大、可連片大規(guī)模開發(fā)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，江門承接產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移主平臺(tái)更是成為省重點(diǎn)支持建設(shè)的五個(gè)主平臺(tái)之一，也是大灣區(qū)唯一。

????“深圳有著雄厚的研發(fā)優(yōu)勢(shì)，江門有著豐富的土地資源優(yōu)勢(shì)，這樣的跨市戰(zhàn)略組合布局，符合兩地的發(fā)展實(shí)際需求，對(duì)于企業(yè)來說也是機(jī)遇。”李艷芳認(rèn)為，有人才涌入就有更多的消費(fèi)、居住需求，隨著深中通道的開通，兩地的交流將會(huì)更加頻繁，隨著更多的企業(yè)、人才來到江門，買房的需求也會(huì)更加旺盛，隨著時(shí)間的推移，相信可以帶動(dòng)更多的一手住宅成交量。

????展望

????突出江門優(yōu)勢(shì)吸引深圳客戶

????前途盡有光明路，莫忘中藏曲折幽。

????隨著深中通道的開通，江門樓市無疑迎來新的發(fā)展機(jī)遇，但如何更好地抓住這個(gè)機(jī)遇，是個(gè)值得思考的問題。

????五邑大學(xué)教授趙良輝分析，江門比較欠缺對(duì)自身的宣傳，在華僑圈子以外的人群，特別是深圳大量外來人群中知名度并不高。如果想吸引深圳消費(fèi)者，就要針對(duì)性地展開宣傳，突出江門空間廣闊、風(fēng)景優(yōu)美、適合養(yǎng)老等宜居優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，從深圳到江門，中間還隔著中山，深中通道開通后，中山有著地理優(yōu)勢(shì)，其城市知名度相比江門或會(huì)更高。對(duì)此，建議江門樓盤在服務(wù)方面下功夫，如打造適合長距離通勤的樓房以及物業(yè)服務(wù)設(shè)施?！按送?，在教育資源建設(shè)方面也要進(jìn)一步加強(qiáng)，讓買房者能夠放心孩子的教育問題?！壁w良輝說。

????鄧桐燊也認(rèn)為，目前最需要突破的是對(duì)江門進(jìn)行有效、廣泛的宣傳。由于深圳的潛在客戶多數(shù)是珠三角以外或外省人，對(duì)江門的認(rèn)知度不高，且江門樓價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，所以深圳客戶對(duì)于江門的投資熱度不如中山、珠海等城市，建議政府和開發(fā)商利用好深中通道開通機(jī)會(huì)到深圳宣傳和擺展，突出江門的優(yōu)勢(shì)?！敖T作為國家森林城市、園林城市，應(yīng)把養(yǎng)老安居、宜居宜業(yè)作為推廣重點(diǎn)，如深中通道開通后最靠近的新會(huì)區(qū)，可以更好地發(fā)展灣區(qū)養(yǎng)老概念，打造半文旅的高端小區(qū)來吸引深圳的客戶到江門來。”鄧桐燊說。

????對(duì)此，新會(huì)區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為搶抓深中通道、黃茅海跨海通道兩個(gè)“超級(jí)工程”即將建成通車的重大機(jī)遇，早在今年4月，新會(huì)區(qū)住建局就帶隊(duì)赴深圳考察學(xué)習(xí)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，并了解到深圳在高品質(zhì)住宅方面的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和改善型項(xiàng)目發(fā)展前景。

????接下來，新會(huì)區(qū)住建局將立足職能，緊抓機(jī)遇，以政策服務(wù)及優(yōu)質(zhì)置業(yè)環(huán)境護(hù)航深圳客戶置業(yè)，拉動(dòng)深圳客戶置業(yè)熱潮。該名相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一來他們支持本地房企提升開發(fā)品質(zhì)，借助融資支持機(jī)制落地、全裝修房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃優(yōu)惠條件、購房公積金優(yōu)惠、房貸利率優(yōu)惠等最新利好政策，支持商品房市場差異化、高品質(zhì)化轉(zhuǎn)型，更好地滿足外地客戶對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。同時(shí)，引導(dǎo)轄區(qū)房企抓住深中通道開通節(jié)點(diǎn)提前布局，推出針對(duì)深圳客戶的優(yōu)惠政策和服務(wù)，如折扣優(yōu)惠、免費(fèi)看房團(tuán)等，并開展多渠道、多形式促銷宣傳，擴(kuò)大宣傳范圍，吸引更多深圳潛在客戶的關(guān)注。

????“我們將積極促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的教育、商業(yè)、文旅、交通等方面城建項(xiàng)目加快落地，以良好城市環(huán)境為房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、成為引入深圳客戶居住示范區(qū)提供支撐?！痹撓嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。