????問：新建商品住宅、非住宅如何交存首期住宅專項維修資金？

????市維修資金管理中心：辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前，開發(fā)建設(shè)單位持相關(guān)材料到管理機(jī)構(gòu)開立住宅專項維修資金賬戶；符合要求的，管理機(jī)構(gòu)開立住宅專項維修資金賬戶，并將辦理結(jié)果告知開發(fā)建設(shè)單位；銷售時，開發(fā)建設(shè)單位與買受人約定首期住宅專項維修資金交存事項；按約定交存首期住宅專項維修資金，若開發(fā)建設(shè)單位代交存了首期住宅專項維修資金的，可以憑“住宅專項維修資金專用收據(jù)”或有關(guān)代交合法票據(jù)向買受人收回。

????問：申請開立維修資金賬戶需提交什么材料？

????市維修資金管理中心：一是住宅專項維修資金開戶申請表，二是房地產(chǎn)測繪部門的測繪成果報告書。

????問：已交付使用的房屋，業(yè)主如何交存住宅專項維修資金？

????市維修資金管理中心：首先，業(yè)主持不動產(chǎn)權(quán)證明和業(yè)主身份證明材料到管理機(jī)構(gòu)提出申請；其次，管理機(jī)構(gòu)開具《住宅專項維修資金交存通知書》；最后，業(yè)主交存住宅專項維修資金，領(lǐng)取交存憑證。

????問：住宅專項維修資金不夠用時怎么辦？

????市維修資金管理中心：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

????問：住宅專項維修資金的續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

????市維修資金管理中心：業(yè)主大會決定續(xù)交方案并已到管理機(jī)構(gòu)備案的，按業(yè)主大會決定的續(xù)交方案續(xù)交；未成立業(yè)主大會的，或成立業(yè)主大會未決定續(xù)交方案的，業(yè)主按照首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。

????問：如何辦理住宅專項維修資金續(xù)交方案備案？

????市維修資金管理中心：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會作出續(xù)交方案決定之日起30日內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)備案，備案須提交下列材料：一是業(yè)主大會表決結(jié)果，二是經(jīng)表決公示生效的續(xù)交方案。

????問：住宅專項維修資金的余額什么情況下可以退還？

????市維修資金管理中心：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金全額返還業(yè)主。業(yè)主可以持本人身份證件、房屋所有權(quán)注銷登記證明，申請辦理住宅專項維修資金賬戶注銷手續(xù)。??（陸沿任）