市民踴躍參與“以舊換新”登記。

居住品質(zhì)不斷提升的城市片區(qū)成為市民改善居住條件的“香餑餑”。

????日前，國(guó)家連續(xù)發(fā)布了三項(xiàng)關(guān)于房貸的新政策，包括取消全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率以及調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例，進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

????在國(guó)家政策指引下，江門(mén)市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在5月23日發(fā)布《江門(mén)市關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從土地出讓、規(guī)劃管理、開(kāi)工建設(shè)、房屋銷(xiāo)售、金融支持等方面提出了16項(xiàng)措施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“江門(mén)樓市16條”），除明確取消住房限售政策外，還鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)出臺(tái)購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)惠，降低或補(bǔ)貼居間服務(wù)費(fèi)用等促成交政策，支持居民“以舊換新”改善性住房需求。

????無(wú)論是全國(guó)層面的“組合拳”政策，還是“江門(mén)樓市16條”，都體現(xiàn)了滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求的決心。

????從“江門(mén)樓市16條”可以看出，“以舊換新”已是大勢(shì)所趨。而我市已有房企在4月27日推出“以舊換新”創(chuàng)新服務(wù)舉措，至今也已滿(mǎn)一個(gè)月，其成效如何？主管部門(mén)、業(yè)界、廣大市民對(duì)于“以舊換新”的新舉措有什么反響？帶著一系列疑問(wèn)，筆者進(jìn)行了采訪(fǎng)。

????本土房企創(chuàng)新探索

????“以舊換新”反響熱烈

????近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快和人們生活水平的提高，住房需求正在從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。越來(lái)越多居民期望通過(guò)換房來(lái)改善居住條件，追求更舒適、寬敞和優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。在此背景下，房地產(chǎn)領(lǐng)域的“以舊換新”正好迎合了這股求新求變的趨勢(shì)。

????此次推出的“江門(mén)樓市16條”，對(duì)支持“以舊換新”改善性住房需求提出了具體措施：自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務(wù)部門(mén)對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在本市重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

????一方面有市住建部門(mén)適時(shí)而動(dòng)的“官宣”，一方面則有情懷房企先試先行的創(chuàng)新探索。4月27日，在江門(mén)市住建局的指導(dǎo)下，博富控股率先在臺(tái)山設(shè)立“福美商務(wù)房屋”以舊換新咨詢(xún)中心，并推出一系列“以舊換新”創(chuàng)新服務(wù)和舉措，成為江門(mén)首個(gè)推行房屋“以舊換新”的房企。隨后又于5月12日在博學(xué)名苑啟動(dòng)“以舊換新”2.0版，在此前基礎(chǔ)上進(jìn)行全面升級(jí)。這是本土房企探索“以舊換新”的鮮活案例，一系列舉措的適時(shí)推出和升級(jí)，不僅能更好地滿(mǎn)足購(gòu)房人的改善性住房需求，也幫助他們能更輕松地出售舊房并購(gòu)買(mǎi)新房，享受優(yōu)惠政策和專(zhuān)屬服務(wù)，降低購(gòu)房成本，更有助于暢通我市一二手房鏈條，提高樓市活躍度。

????博富控股推出“以舊換新”“滿(mǎn)月”之際，前來(lái)咨詢(xún)“以舊換新”客戶(hù)超2000組，登記客戶(hù)超800組，享受“以舊換新”措施的客戶(hù)成交超30套。無(wú)論是主管部門(mén)、業(yè)界還是廣大市民，都對(duì)住房“以舊換新”這一創(chuàng)新服務(wù)舉措給予了支持和肯定。

????對(duì)此，江門(mén)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于我市房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)“以舊換新”的形式，推出符合市場(chǎng)需求的購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)惠和創(chuàng)新服務(wù)舉措，我們是支持和鼓勵(lì)的。因?yàn)檫@樣的舉措，不僅激活了市場(chǎng)活力，還能滿(mǎn)足廣大市民改善性住房需求，值得推廣和借鑒。

????從“舊”到“新”

????獲得感與幸福感的雙重進(jìn)階

????無(wú)論是家電、汽車(chē)等消費(fèi)品和大型設(shè)備，還是與每一位居民生活息息相關(guān)的住房，“以舊換新”都不是簡(jiǎn)單地同類(lèi)產(chǎn)品從舊到新的置換，其本質(zhì)是對(duì)更高品質(zhì)產(chǎn)品、更高水平服務(wù)的需求替代。而對(duì)于住房這一大宗消費(fèi)品來(lái)說(shuō)，“以舊換新”絕不是換一套大房子那么簡(jiǎn)單。

????家住蓬江區(qū)的林先生是參與博學(xué)名苑“以舊換新”的市民。他告訴記者，居住條件不好的“老、破、小”房產(chǎn)不僅滿(mǎn)足不了自己現(xiàn)在的生活需求，而且房子樓齡越大越難出手?！翱粗行挛菀u(mài)舊屋真是一件令人頭痛的事，而‘以舊換新’不僅可滿(mǎn)足居住需求，更可省去房屋置換過(guò)程中的麻煩和困擾，我覺(jué)得這個(gè)非常好！”他表示，在看過(guò)博學(xué)名苑“以舊換新”活動(dòng)的新房子后，無(wú)論是地段、居住環(huán)境，還是教育、生活配套，都是舊房子無(wú)法比擬的，一旦置換成功，不但未來(lái)的居住環(huán)境能得到全面提升，更可順帶解決小孩的教育問(wèn)題，一舉多得。

????從林先生的例子不難看出，從舊房到新房，從舊區(qū)到新區(qū)，實(shí)現(xiàn)的不僅是從“有居”到“優(yōu)居”的品質(zhì)升階，更是兼顧物質(zhì)與精神的幸福生活的增值。如今，在江門(mén)，房子“以舊換新”不再僅僅是一個(gè)概念，而是成為眾多家庭改善居住條件、優(yōu)化資產(chǎn)配置的有效途徑，這也是為何政府主管部門(mén)大力支持、房企主動(dòng)發(fā)力、廣大市民踴躍參與的原因所在。

????我們相信，在不久的將來(lái)，在不斷完善的政策引領(lǐng)下，在行業(yè)及房企的積極推動(dòng)下，江門(mén)住房“以舊換新”將會(huì)有更顯著的成效，實(shí)現(xiàn)“去舊更容易、換新更滿(mǎn)意”，讓市民更有獲得感、幸福感。（文/圖 祺偉）