部分樓盤人氣旺。

新政出臺吸引更多消費者看房。

????5月17日，中國人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調(diào)整個人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知，被業(yè)內(nèi)人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等詞語來形容，吸引了許多市民的目光。

????記者走訪發(fā)現(xiàn)，樓市新政策出臺后，我市部分樓盤銷量有所增長，意向買家到訪量明顯增加，但也有不少樓盤表示并沒有明顯變化。業(yè)內(nèi)人士表示，目前政策還未完全落地，對樓市的影響暫時沒有完全發(fā)揮出來，相信政策真正落地之后，樓市會迎來“新拐點”。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????政策出臺 樓盤表現(xiàn)冷熱不均

????新一輪住房政策不僅重磅，而且出擊有力，不少潛在購房者的看房熱情被“點燃”。上周末，記者走訪江海江保利大都匯的售樓處發(fā)現(xiàn)，前來咨詢看房的市民并不少。

????走進售樓處，記者看到現(xiàn)場約有9組客戶到訪咨詢，其中有2組客戶在沙盤前聽銷售顧問進行講解，另外3組客戶在與銷售顧問溝通交流。前來咨詢的市民劉小姐表示：“樓市新政出來后，確實有點心動，但購房還是要把房價、位置和優(yōu)惠力度放在一起考量才行，還想再看看。”

????江海江保利大都匯一名工作人員告訴記者，新政策出臺后，銷量環(huán)比新政出臺前增加約2倍，客戶量環(huán)比增加59%。新會保利西海岸相關負責人則提到，樓市新政出臺后，客流量沒有明顯變化，成交量比以往周環(huán)比增長30%-40%。“不過也不僅是新政策的作用，我們推出了更多優(yōu)質(zhì)、性價比高的產(chǎn)品，受到了市場歡迎?！痹撓嚓P負責人說。

????隨后，記者又走訪了濱江新區(qū)、北新區(qū)多個樓盤，其相關負責人均表示新政策出臺后，人氣、銷量未有明顯變化?！斑€是老樣子，周末人流量和成交量有些，但上班日就很少了?！睘I江新區(qū)一樓盤工作人員告訴記者。蒲葵之夢·天心相關負責人則對記者表示，有客戶，但不多。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，目前整體市場還是不太活躍，個別樓盤如江門越秀·星匯觀瀾、鐵建城、江海保利大都匯、江門萬科金域華府還保持一定的熱度和成交。

????落地情況 大部分本地銀行貸款利率未有變化

????那么，目前新政在我市的落地情況如何？

????記者了解到，在政策出臺后，江門市住房公積金管理中心官方微信公眾號及時公布了我市個人住房公積金貸款利率新標準。自2024年5月18日起，江門市個人住房公積金貸款利率進行調(diào)整，下調(diào)0.25個百分點。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發(fā)放的貸款利率統(tǒng)一按照上述要求執(zhí)行。

????以當前我市首套住房公積金貸款60萬元、貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約32萬元、月還款本息2562元，調(diào)整后利息總額約29萬元、月還款本息2481元。

????而銀行貸款利率方面，截至記者發(fā)稿，暫時未有新變化。根據(jù)央行發(fā)布《中國人民銀行關于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。記者了解到，目前我市大部分銀行貸款利率未有新變化。一名市區(qū)銀行的工作人員告訴記者，目前還沒收到調(diào)整利率的通知，預計從國家層面出臺政策再到地方執(zhí)行政策，需要一些時間。

????展望未來 業(yè)內(nèi)人士對樓市有信心

????隨著時間的推移，樓市新政將逐步全面落地，對于樓市的未來前景，業(yè)內(nèi)人士可以說是充滿信心。

????鄧桐燊分析，央行出臺“三連發(fā)”政策，是在當前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，創(chuàng)造寬松的信貸環(huán)境，全面配合國家提出去庫存和支持合理住房消費，助力房地產(chǎn)銷售市場的活躍，提振房地產(chǎn)市場的復蘇。同時，給市場釋放出強烈的信心，表明國家重視房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展，增強市民購房的信心和意愿?！敖T房地產(chǎn)市場主要以內(nèi)需為主，同時又以剛需及置換剛需為主，所以政策出臺對江門樓市的恢復是有利的，相信在接下來的兩三個月會帶動成交量的增長。至于未來是否再次出臺政策，主要還是要觀察本次政策對房地產(chǎn)市場成交量的影響，從個人角度來看，短期內(nèi)再次出臺新政不大，但降利率減少購房成本，仍有機會調(diào)整出臺?！编囃稣f。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭也認為，三大政策的出臺，無疑給樓市注入了一劑強心針。同時降低首付比例和房貸利率，直接減輕了購房者的負擔，增加了購房的吸引力，對于剛需和改善型住房需求的釋放具有非常重要的意義。他表示，從市場層面來看，2024年一季度江門樓市已逐漸呈現(xiàn)回暖向好的態(tài)勢，本次央行出臺新政，或?qū)M一步推動江門樓市的回暖，增強購房者的信心，加速購房者的入市速度，鞏固江門樓市的穩(wěn)定態(tài)勢，促進市場健康發(fā)展。

????“這次從國家層面出臺的政策導向，使各地方政府有據(jù)可依，加上近期周邊城市樓市政策密集調(diào)整有很多共同點，主要集中在‘降低入戶門檻、助力需求釋放’等，江門或會根據(jù)市場的變化，及時跟進優(yōu)化?！睆堟?zhèn)蘭說。

????易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則表示，此次政策對于后續(xù)各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對于后續(xù)購房者積極入市會產(chǎn)生實質(zhì)性影響。