????市維修資金管理中心：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十八條，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
????問：購買某小區(qū)的車位，發(fā)現(xiàn)合同中測繪建筑面積與自行實測面積有差異，導致交存的住宅專項維修資金的總金額有差異時如何處理？
????市維修資金管理中心：住宅專項維修資金的交存額是根據(jù)不動產(chǎn)測量報告記載的建筑面積計算，車位是按20元/平方米的標準交存住宅專項維修資金。當業(yè)主對測量報告記載的建筑面積存有疑問時，需向測量部門了解核實具體情況。
????問：通過微信給某小區(qū)的住宅交存了住宅專項維修資金，但是手機沒有收到確認短信，該如何領取電子票據(jù)？
????市維修資金管理中心：若沒收到短信，業(yè)主可以查詢短信是否被手機攔截，也可以關注“江門住建易辦事”——“江門市物業(yè)管理公眾服務平臺”——“電子票據(jù)”（輸入相關的業(yè)主信息）領取和下載電子票據(jù)。此外，還能電話咨詢維修資金服務窗口幫助解決問題，咨詢電話：0750—3829717。
????問：某小區(qū)已過保修期的公共設施設備出現(xiàn)不同程度的破損、故障，如何申請使用住宅專項維修資金？
????市維修資金管理中心：申請住宅專項維修資金，可由組織實施單位（如物管公司、業(yè)委會、街道社區(qū)）代理業(yè)主組織實施：
????1、讓施工公司對需要維修的工程報價，根據(jù)報價制定《住宅專項維修資金維修和更新改造方案》，并在小區(qū)顯著位置公示，公示期不少于5個工作日；
????2、在江門市物業(yè)管理公眾服務平臺建立維修項目立項，平臺地址（http://jmzjj.jiangmen.cn8000/）；
????3、征詢業(yè)主意見，可通過電子投票和線下簽名兩種方式征詢業(yè)主意見；
????4、簽訂維修合同，施工驗收，并公示竣工驗收單。
????5、在系統(tǒng)進行項目備案，提交主管部門審核。
????問：申請使用住宅專項維修資金對小區(qū)已過保修期的公共設施設備進行更新改造時，法定的同意票數(shù)是多少？
????市維修資金管理中心：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定，“使用建筑物及其附屬設施的維修資金”應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。?（陸沿任）
