今年2月，我市實施4項公積金便民惠民新政策，更好滿足居民需求。圖為市民在辦理公積金業(yè)務(wù)。

如今，越來越多的購房者開始尋求更好的居住環(huán)境和更高品質(zhì)的住房。

????上周，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布今年一季度樓市主要數(shù)據(jù)，吸引不少市民的目光。其中，最引人關(guān)注的莫過于全市商品房成交面積達到約122萬平方米，排名全省第三，僅次于廣州和佛山。

????不僅如此，今年3月我市一手住宅成交數(shù)據(jù)還突破3000套，環(huán)比增長超五成，創(chuàng)下近10個月以來的新高。那么，江門樓市為何熱度回升？

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????看數(shù)據(jù) 樓市表現(xiàn)亮眼

????回顧一季度，江門樓市表現(xiàn)如何，數(shù)據(jù)最有說服力。

????先看1月。據(jù)江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)，今年1月全市一手住宅成交2397套，環(huán)比增長8.5%，成交面積約27萬平方米，環(huán)比增長8.4%，成交面積連續(xù)兩個月環(huán)比增長。

????再看2月。受春節(jié)假期和去年同期高基數(shù)影響，2月全市商品房成交面積約29萬平方米，一手住宅成交2053套。其中，恩平和開平兩地一反常態(tài)，一手住宅成交實現(xiàn)大幅增長，恩平2月一手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長高達73.7%，而開平環(huán)比增長也達到35.5%。新會2月一手住宅成交均價環(huán)比增長28.8%，同比增長25.1%，雙雙超兩成。

????最后看3月。3月全市商品房成交面積約44萬平方米，環(huán)比增長49.8%，其中一手住宅成交面積約33萬平方米，為2023年6月以來單月最高，市區(qū)、臺山市、開平市和鶴山市環(huán)比均增長。成交套數(shù)方面，3月全市一手住宅成交量突破3000套，是近10個月以來的新高，環(huán)比增長超五成，其中江海區(qū)更是實現(xiàn)一手住宅成交量環(huán)比增長超100%。

????1、2、3月樓市數(shù)據(jù)的逐步向好，也推動了一季度樓市數(shù)據(jù)的亮眼。根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全市商品房成交面積達到約122萬平方米，排名全省第三。

????全省第三的排位，可謂來之不易。

????根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2018年我市商品房銷售面積同比增速處于全省的中下游、珠三角的下游，排名全省第16名，珠三角第9名。2019—2021年同比增速上升至全省的中上游、珠三角的中游，在全省的排名分別為5、11、8名，在珠三角的排名分別為3、5、5名，2022年和2023年同比增速躍居全省和珠三角的前列，在全省的排名分別為2、3名，在珠三角的排名分別為1、2名，最終成就了2024年一季度商品房成交面積排名全省第三位，僅次于廣州和佛山。

????看市場 僑胞回鄉(xiāng)購房、大面積戶型受青睞

????那么，江門樓市奪得全省“探花”的背后，有何原因？美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，一季度是江門傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)潮節(jié)點，尤其是3月，不少在外的江門人會回鄉(xiāng)祭祖，特別是僑胞。大多僑胞回來后發(fā)現(xiàn)江門的發(fā)展變化很大，遂產(chǎn)生了購房的意向，因此短時間內(nèi)帶動市場的銷售。

????“今年以來本地需求+僑胞回國買房形成了一批購房群體，使得樓市銷量保持穩(wěn)中有升。”嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊分析，近年來，江門經(jīng)濟保持向好發(fā)展，市民生活水平也越來越高，更追求大戶型、高品質(zhì)的改善型住宅，也就是換房的消費者越來越多，由此推動全市商品房成交面積的增加乃至本地房地產(chǎn)熱度的回升?！芭c此同時，消費能力較強的僑胞們積極返鄉(xiāng)置業(yè)，也推動了本地樓市大戶型的成交?！编囃稣f。

????3月26日，本報刊發(fā)了《9名華僑華人買了9套家鄉(xiāng)房》的報道，吸引許多讀者的關(guān)注。根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市境外人士購房比例從2021年的3%提升至2023年的7%，翻了一倍多。今年前3個月的數(shù)據(jù)顯示，僑胞在江門購房的熱度同樣高漲?！敖衲暌患径龋惩馊耸空紦?jù)我市購房比例的7%。其中，新會區(qū)今年一季度境外人士的購房比例達14%?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負責人說。

????“年紀大了，總得落葉歸根?！苯衲?0多歲的蘇叔，祖籍臺山市海宴鎮(zhèn)，是一名巴西華僑。不久前，他在臺山市區(qū)買了一套房?！巴獬瞿菐啄?，總覺得國外的居住環(huán)境不如家鄉(xiāng)，一直想回來?！碧K叔表示，雖然自己是一名巴西華僑，兒子兒媳也常年在美國，但還是選擇回家鄉(xiāng)買房，一來住得更加舒服，二來也方便安置孫子孫女讀書。

????裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉表示，改善型住房需求的增多，主要有以下原因：一是如今人們對居住環(huán)境有更高的要求。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，購房者不再簡單滿足于“一宅一生”，對產(chǎn)品質(zhì)量高、配套設(shè)施全、社區(qū)服務(wù)好的“好宅”需求增大。二是隨著各項政策的出臺，樓市價格回歸理性。同時，房貸利率的降低，使得購房成本進一步降低，減輕市民的購房壓力?！百彿空邔ζ焚|(zhì)的追求，有效推動了房地產(chǎn)市場的需求增長，也對開發(fā)商提出了更高的要求。為此，近年來，江門各大房企堅持回歸居住需求本源，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，實現(xiàn)了以產(chǎn)品實力圈粉，贏得廣大購房者的口碑和喜愛?！睏顤|卉說。

????如鄧桐燊和楊東卉所言，隨著經(jīng)濟發(fā)展和人們生活水平的提高，以及各項政策利好加持下，越來越多的購房者開始尋求更好的居住環(huán)境和更高品質(zhì)的住房。家住蓬江區(qū)的吳先生就是其中之一。

????“我在綠城濱江·潮聞東方訂購了一套面積為180平方米的新房。”吳先生說，家里有兩個小孩，所以一直想買一套更大的房子，綠城濱江·潮聞東方的戶型和環(huán)境配套都很符合他個人追求，望江大陽臺更是十分符合他的心意。

????看政策 多措并舉推動市場回暖

????一季度本地房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升，離不開扎實有力的政策支撐。今年以來，江門堅持因城施策、多措并舉，推動房地產(chǎn)市場逐步回暖。

????今年2月23日，我市實施4項公積金便民惠民新政策，包括優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認定標準、提高全裝修新建住宅最高貸款額度等，更好滿足居民合理住房需求，預(yù)計未來房地產(chǎn)市場信心將進一步恢復(fù)。

????今年2月27日，江門市公布首批融資支持“白名單”，26個符合條件的房地產(chǎn)項目列入江門市第一批給予融資支持項目名單，民企和混合所有制企業(yè)占比88%。截至4月15日，10個項目獲得相關(guān)融資支持：一是10個項目獲得新增審批授信額度共24.03億元，二是8個項目已新增發(fā)放融資4.6億元。今年4月，市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班召開會議，審議通過第二批給予融資支持房地產(chǎn)項目名單，共涉及7個房地產(chǎn)項目，民企和混合所有制企業(yè)占比100%。

????今年3月27日，為更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，在我市購買首套自住住房的多子女家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高至我市住房公積金最高貸款額度的1.3倍。

????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人表示，今年以來，江門通過活用政策工具，一步一個腳印，推動本地房地產(chǎn)市場的逐步回穩(wěn)。隨著政策紅利持續(xù)釋放，市場環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，江門房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢。

????新會區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長夏歡祥說：“優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準、提高全裝修新建商品房公積金最高貸款額度等措施，可以更好滿足新會市民改善型購房需求，也有助于我們推廣帶裝修銷售，推動高質(zhì)量高品質(zhì)住房開發(fā)建設(shè)工作。展望今年，新會區(qū)房地產(chǎn)市場將進一步回穩(wěn)，從‘住有所居’向‘住有宜居’邁進?！?/p>

????看未來 業(yè)內(nèi)人士充滿信心

????目前，樓市已經(jīng)進入第二季度，“五一”小長假也將來臨，5月是樓市的傳統(tǒng)旺季之一，對于江門樓市第二季度的走勢，業(yè)內(nèi)人士表示充滿信心。

????張鎮(zhèn)蘭告訴記者，結(jié)合一季度江門樓市市場表現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)項目將維持成交熱度，帶動市場整體向好。在房貸利好政策的加持下，預(yù)計接下來一手住宅成交量保持平穩(wěn)的趨勢，成交均價逐步上移，中高端樓盤及大平層大面積的改善性住房成交占比繼續(xù)提升，逐步成為市場主流。“年初LPR再次下調(diào)，而江門緊跟著發(fā)布提高購買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度，隨著利好的不斷加碼，江門市場已表現(xiàn)出修復(fù)的跡象，期待即將到來的‘五一’假期，能為樓市再次注入活力?！睆堟?zhèn)蘭說。

????“進入2024年以來，政府力挺樓市的政策逐步落地，銀行降準、下調(diào)LPR等，同時開發(fā)商頻頻推出優(yōu)惠方案，目的就是提高成交量。”鄧桐燊表示，接下來的樓市會逐步回暖，主要原因：一方面銀行對開發(fā)商的貸款支持力度加大，開發(fā)商逐步走出困境；另一方面政府鼓勵居民購房，降首付、降利率，帶動購房氛圍。隨著一系列的新政落地，市場信心逐步恢復(fù)，有望帶動銷量提升。

????楊東卉也表示，隨著經(jīng)濟復(fù)蘇，購房者信心逐步恢復(fù)，這是房地產(chǎn)業(yè)回暖的基石。從總體來看，現(xiàn)在房價處于低位，房貸利息低，政策面持續(xù)向好，在經(jīng)濟復(fù)蘇的前提下，使得購房者信心更足。