清明假期，江門樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

????近段時間以來，僑胞購房熱成了江門房地產行業(yè)關注的焦點。那么，清明假期江門樓市的表現(xiàn)如何？根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，清明假期3天，市區(qū)31個重點項目來訪量約1800組，認購量115套，盤均來訪量58組，盤均住宅認購量3.7套，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。而記者走訪市區(qū)時則發(fā)現(xiàn)，由于許多僑胞集中在清明假期前返鄉(xiāng)購房，所以假期購房的僑胞并不多。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????清明出游祭祖忙 看房購房客戶不算多

????清明假期，記者走訪市區(qū)多個項目發(fā)現(xiàn)，盡管是公眾假期，但前來看房的市民并不算多。

????美的遠洋云著一名銷售人員告訴記者，今年清明假期不少市民都出游了，所以來看房的市民不算多。“與去年清明節(jié)只有一天假期相比，今年清明節(jié)有三天假期，所以不少市民選擇踏青出游。”該名銷售人員說。

????新會保利西海岸一名銷售顧問也表示，清明假期大多數(shù)人都回鄉(xiāng)祭祖，所以訪客并不算多?！皳?jù)我留意，除了踏青出游外，也有不少消費者選擇回鄉(xiāng)祭祖，所以來看房的消費者不算多?！痹撁N售顧問說。

????陳先生是一名有購房打算的消費者，他告訴記者，原本打算清明假期帶家人去看房子的，后來想想假期難得，就自駕車去廣西玩了幾天?！胺孔悠綍r也可以抽些零碎的時間去看，假期難得，就決定改變主意出去玩了?！倍鴾士蛻魠窍壬鷦t表示，自己老家在粵西那邊，每年清明節(jié)都會返鄉(xiāng)祭祖，今年也不例外?！叭旒倨谙聛?，來回一趟剛剛好，所以沒什么時間去看房，打算等下個周末再去看?！眳窍壬f。

????“根據(jù)我們監(jiān)測的市區(qū)部分熱門項目情況來看，清明假期，大多項目到訪量仍維持假期前的水平，并無明顯增多。成交方面，項目分化明顯，熱門項目成交有所保持，其余大多稍有下降。”美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，根據(jù)現(xiàn)場了解整體來看，清明假期居民旅游意愿較高，導致本地購房者在此期間的購房欲望并不強烈，側面導致了上訪量、成交量不算出彩，但也保持了一定的上訪量和成交量，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

????嘉毅地產總經理鄧桐燊也坦言，受假期祭祖或外出踏青的影響，清明假期樓市的表現(xiàn)與平日對比差異較小。優(yōu)質項目維持一定熱度，但冷熱分化現(xiàn)象仍較為明顯。其中，表現(xiàn)較為突出是幾個推出特價房的樓盤，如江門鐵建城、萬科金域華府、明泰城等，無論人氣還是成交量均比較理想。以江門鐵建城為例，清明假期推出12套特價房，單價7000多元至9000多元/平方米之間不等?！傲硪环矫?，不少開發(fā)商在3月推出了各種優(yōu)惠方案，到了清明假期，優(yōu)惠力度反而不明顯，從而導致引流有限，沒有出現(xiàn)火爆的場面。但相比去年清明節(jié)來看，不難看出市場氛圍在持續(xù)提升中?！编囃稣f。

????僑胞節(jié)前集中購房 清明假期本地購房者較多

????3月26日，本報刊發(fā)了《9名華僑華人買了9套家鄉(xiāng)房》的報道，吸引許多讀者的關注。根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市境外人士購房比例從2021年的3%提升至2023年的7%。不難發(fā)現(xiàn)，隨著我市經濟快速發(fā)展以及居住環(huán)境越來越好，迎來了一波僑胞購房熱。那么，清明假期是否也迎來了僑胞購房的高潮？記者走訪了解到，清明假期，僑胞返鄉(xiāng)置業(yè)的占比并不高，項目以本地購房者為主。

????蒲葵之夢·天心的銷售人員馬先生告訴記者，清明假期前，自己曾經接待了好幾批僑胞，成交就多達9套，但假期期間只接待了一批，沒有成交。

????新會樞紐新城一樓盤負責人表示，今年以來，僑胞及港澳同胞返鄉(xiāng)置業(yè)需求增長顯著，尤其是清明節(jié)前，但在清明假期僑胞返鄉(xiāng)置業(yè)則少了很多?！皬目傮w來看，清明假期期間的客戶以本地購房者為主?！痹撁撠熑苏f。

????百盈御泉灣銷售經理唐曉龍也表示，平時他們項目的客戶以港澳同胞及僑胞為主，占比達到99%，但清明假期期間沒什么僑胞客戶到訪購房。

????張鎮(zhèn)蘭表示，國內的清明假期對于僑胞來說，已接近返鄉(xiāng)置業(yè)潮的尾聲，僑胞客戶大多在3月左右已回國進行祭祖或購房。由于開平、臺山、恩平等有較多的僑胞，3月是他們回鄉(xiāng)祭祖和在家鄉(xiāng)購房的集中時間點，因此會帶動當?shù)貥鞘械臒岫?，而到?月則明顯少了一些。

????今年前三個月的數(shù)據(jù)顯示，境外人士占據(jù)我市購房比例的7%，僑胞在江門購房的熱度高漲?！耙孕聲槔衲昵皟蓚€月境外人士的購房比例達14%?！笔凶〗ň窒嚓P負責人說。再如今年3月，9名僑胞在回鄉(xiāng)祭祖期間結伴看樓，9人一共成交了9套房，人手一套房。記者了解到，本來他們并沒有買房的打算，只是想趁著回鄉(xiāng)祭祖間隙，結伴來到江門市區(qū)與許久未見的朋友敘敘舊，后來發(fā)覺這里變化很大，而朋友也極力推薦他們購房置業(yè)，所以產生了順便購房的意向。

????展望“五一”樓市 業(yè)內人士充滿信心

????隨著清明假期的過去，“五一”小長假也將來臨。“五一”假期可以說是樓市的關鍵節(jié)點，對于江門“五一”樓市的走勢，業(yè)內人士表示充滿信心。

????張鎮(zhèn)蘭告訴記者，從3月新政策來看，可以深切感受到中央對房地產市場的支持力度，接下來將逐步進入修復期。而結合1月、2月江門樓市市場表現(xiàn)，優(yōu)質項目將維持成交熱度，帶動市場整體向好。

????“年初LPR再次下調，而江門緊跟著發(fā)布提高購買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度，隨著利好的不斷加碼，對于購房者而言，今年購房不論是門檻還是成本都要低得多，疊加‘五一’假期房企集中推出優(yōu)惠促銷，相信市場將有所好轉?！睆堟?zhèn)蘭說。

????鄧桐燊也表示，進入2024年以來，政府力挺樓市的政策逐步落地，銀行降準、下調LPR等，同時開發(fā)商頻頻推出優(yōu)惠方案，目的就是提高成交量。隨著政策持續(xù)發(fā)力、銀行對住房按揭貸款的支持，以及開發(fā)商不斷推出優(yōu)惠方案，相信5月樓市成交量將有所提升。

????“接下來，隨著城市協(xié)調機制下的白名單落地，開發(fā)商獲得貸款支持，推盤進度將進一步加快。同時利率下調、按揭審批放寬，預計今年樓市成交量逐步增加，二手房市場也將更加活躍?！编囃稣f。

????裕隆基地產副總經理李艷芳則預計，接下來的江門樓市將是先抑后揚。其中原因，一是隨著時間的推移，房地產市場利好政策落地發(fā)揮作用，有利于市場銷售回暖和價格的回穩(wěn)；二是隨著各行各業(yè)陸續(xù)恢復，購房者信心將得到增強，從而帶來購房意愿增強。根據(jù)2023年江門的土拍情況來看，未來不少超值優(yōu)質地塊將集中入市，本土房企重奪話語權，在新政、規(guī)劃的優(yōu)化促進下，房企產品力將進一步提升，相信能吸引更多消費者購房置業(yè)，促進本地房地產市場進一步回暖。