清明假期，江門樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

????近段時(shí)間以來(lái)，僑胞購(gòu)房熱成了江門房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，清明假期江門樓市的表現(xiàn)如何？根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，清明假期3天，市區(qū)31個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)訪量約1800組，認(rèn)購(gòu)量115套，盤(pán)均來(lái)訪量58組，盤(pán)均住宅認(rèn)購(gòu)量3.7套，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。而記者走訪市區(qū)時(shí)則發(fā)現(xiàn)，由于許多僑胞集中在清明假期前返鄉(xiāng)購(gòu)房，所以假期購(gòu)房的僑胞并不多。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????清明出游祭祖忙 看房購(gòu)房客戶不算多

????清明假期，記者走訪市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，盡管是公眾假期，但前來(lái)看房的市民并不算多。

????美的遠(yuǎn)洋云著一名銷售人員告訴記者，今年清明假期不少市民都出游了，所以來(lái)看房的市民不算多?！芭c去年清明節(jié)只有一天假期相比，今年清明節(jié)有三天假期，所以不少市民選擇踏青出游?！痹撁N售人員說(shuō)。

????新會(huì)保利西海岸一名銷售顧問(wèn)也表示，清明假期大多數(shù)人都回鄉(xiāng)祭祖，所以訪客并不算多。“據(jù)我留意，除了踏青出游外，也有不少消費(fèi)者選擇回鄉(xiāng)祭祖，所以來(lái)看房的消費(fèi)者不算多?！痹撁N售顧問(wèn)說(shuō)。

????陳先生是一名有購(gòu)房打算的消費(fèi)者，他告訴記者，原本打算清明假期帶家人去看房子的，后來(lái)想想假期難得，就自駕車去廣西玩了幾天。“房子平時(shí)也可以抽些零碎的時(shí)間去看，假期難得，就決定改變主意出去玩了。”而準(zhǔn)客戶吳先生則表示，自己老家在粵西那邊，每年清明節(jié)都會(huì)返鄉(xiāng)祭祖，今年也不例外。“三天假期下來(lái)，來(lái)回一趟剛剛好，所以沒(méi)什么時(shí)間去看房，打算等下個(gè)周末再去看?！眳窍壬f(shuō)。

????“根據(jù)我們監(jiān)測(cè)的市區(qū)部分熱門項(xiàng)目情況來(lái)看，清明假期，大多項(xiàng)目到訪量仍維持假期前的水平，并無(wú)明顯增多。成交方面，項(xiàng)目分化明顯，熱門項(xiàng)目成交有所保持，其余大多稍有下降。”美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解整體來(lái)看，清明假期居民旅游意愿較高，導(dǎo)致本地購(gòu)房者在此期間的購(gòu)房欲望并不強(qiáng)烈，側(cè)面導(dǎo)致了上訪量、成交量不算出彩，但也保持了一定的上訪量和成交量，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也坦言，受假期祭祖或外出踏青的影響，清明假期樓市的表現(xiàn)與平日對(duì)比差異較小。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目維持一定熱度，但冷熱分化現(xiàn)象仍較為明顯。其中，表現(xiàn)較為突出是幾個(gè)推出特價(jià)房的樓盤(pán)，如江門鐵建城、萬(wàn)科金域華府、明泰城等，無(wú)論人氣還是成交量均比較理想。以江門鐵建城為例，清明假期推出12套特價(jià)房，單價(jià)7000多元至9000多元/平方米之間不等。“另一方面，不少開(kāi)發(fā)商在3月推出了各種優(yōu)惠方案，到了清明假期，優(yōu)惠力度反而不明顯，從而導(dǎo)致引流有限，沒(méi)有出現(xiàn)火爆的場(chǎng)面。但相比去年清明節(jié)來(lái)看，不難看出市場(chǎng)氛圍在持續(xù)提升中。”鄧桐燊說(shuō)。

????僑胞節(jié)前集中購(gòu)房 清明假期本地購(gòu)房者較多

????3月26日，本報(bào)刊發(fā)了《9名華僑華人買了9套家鄉(xiāng)房》的報(bào)道，吸引許多讀者的關(guān)注。根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市境外人士購(gòu)房比例從2021年的3%提升至2023年的7%。不難發(fā)現(xiàn)，隨著我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以及居住環(huán)境越來(lái)越好，迎來(lái)了一波僑胞購(gòu)房熱。那么，清明假期是否也迎來(lái)了僑胞購(gòu)房的高潮？記者走訪了解到，清明假期，僑胞返鄉(xiāng)置業(yè)的占比并不高，項(xiàng)目以本地購(gòu)房者為主。

????蒲葵之夢(mèng)·天心的銷售人員馬先生告訴記者，清明假期前，自己曾經(jīng)接待了好幾批僑胞，成交就多達(dá)9套，但假期期間只接待了一批，沒(méi)有成交。

????新會(huì)樞紐新城一樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，僑胞及港澳同胞返鄉(xiāng)置業(yè)需求增長(zhǎng)顯著，尤其是清明節(jié)前，但在清明假期僑胞返鄉(xiāng)置業(yè)則少了很多。“從總體來(lái)看，清明假期期間的客戶以本地購(gòu)房者為主。”該名負(fù)責(zé)人說(shuō)。

????百盈御泉灣銷售經(jīng)理唐曉龍也表示，平時(shí)他們項(xiàng)目的客戶以港澳同胞及僑胞為主，占比達(dá)到99%，但清明假期期間沒(méi)什么僑胞客戶到訪購(gòu)房。

????張鎮(zhèn)蘭表示，國(guó)內(nèi)的清明假期對(duì)于僑胞來(lái)說(shuō)，已接近返鄉(xiāng)置業(yè)潮的尾聲，僑胞客戶大多在3月左右已回國(guó)進(jìn)行祭祖或購(gòu)房。由于開(kāi)平、臺(tái)山、恩平等有較多的僑胞，3月是他們回鄉(xiāng)祭祖和在家鄉(xiāng)購(gòu)房的集中時(shí)間點(diǎn)，因此會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫?，而到?月則明顯少了一些。

????今年前三個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，境外人士占據(jù)我市購(gòu)房比例的7%，僑胞在江門購(gòu)房的熱度高漲。“以新會(huì)為例，今年前兩個(gè)月境外人士的購(gòu)房比例達(dá)14%。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。再如今年3月，9名僑胞在回鄉(xiāng)祭祖期間結(jié)伴看樓，9人一共成交了9套房，人手一套房。記者了解到，本來(lái)他們并沒(méi)有買房的打算，只是想趁著回鄉(xiāng)祭祖間隙，結(jié)伴來(lái)到江門市區(qū)與許久未見(jiàn)的朋友敘敘舊，后來(lái)發(fā)覺(jué)這里變化很大，而朋友也極力推薦他們購(gòu)房置業(yè)，所以產(chǎn)生了順便購(gòu)房的意向。

????展望“五一”樓市 業(yè)內(nèi)人士充滿信心

????隨著清明假期的過(guò)去，“五一”小長(zhǎng)假也將來(lái)臨。“五一”假期可以說(shuō)是樓市的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，對(duì)于江門“五一”樓市的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示充滿信心。

????張鎮(zhèn)蘭告訴記者，從3月新政策來(lái)看，可以深切感受到中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度，接下來(lái)將逐步進(jìn)入修復(fù)期。而結(jié)合1月、2月江門樓市市場(chǎng)表現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將維持成交熱度，帶動(dòng)市場(chǎng)整體向好。

????“年初LPR再次下調(diào)，而江門緊跟著發(fā)布提高購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度，隨著利好的不斷加碼，對(duì)于購(gòu)房者而言，今年購(gòu)房不論是門檻還是成本都要低得多，疊加‘五一’假期房企集中推出優(yōu)惠促銷，相信市場(chǎng)將有所好轉(zhuǎn)?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。

????鄧桐燊也表示，進(jìn)入2024年以來(lái)，政府力挺樓市的政策逐步落地，銀行降準(zhǔn)、下調(diào)LPR等，同時(shí)開(kāi)發(fā)商頻頻推出優(yōu)惠方案，目的就是提高成交量。隨著政策持續(xù)發(fā)力、銀行對(duì)住房按揭貸款的支持，以及開(kāi)發(fā)商不斷推出優(yōu)惠方案，相信5月樓市成交量將有所提升。

????“接下來(lái)，隨著城市協(xié)調(diào)機(jī)制下的白名單落地，開(kāi)發(fā)商獲得貸款支持，推盤(pán)進(jìn)度將進(jìn)一步加快。同時(shí)利率下調(diào)、按揭審批放寬，預(yù)計(jì)今年樓市成交量逐步增加，二手房市場(chǎng)也將更加活躍?！编囃稣f(shuō)。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳則預(yù)計(jì)，接下來(lái)的江門樓市將是先抑后揚(yáng)。其中原因，一是隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策落地發(fā)揮作用，有利于市場(chǎng)銷售回暖和價(jià)格的回穩(wěn)；二是隨著各行各業(yè)陸續(xù)恢復(fù)，購(gòu)房者信心將得到增強(qiáng)，從而帶來(lái)購(gòu)房意愿增強(qiáng)。根據(jù)2023年江門的土拍情況來(lái)看，未來(lái)不少超值優(yōu)質(zhì)地塊將集中入市，本土房企重奪話語(yǔ)權(quán)，在新政、規(guī)劃的優(yōu)化促進(jìn)下，房企產(chǎn)品力將進(jìn)一步提升，相信能吸引更多消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)，促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。