樞紐新城片區(qū)是目前新會熱門置業(yè)板塊。
蓬江區(qū)“綠島商城西側(cè)地塊”是該片區(qū)內(nèi)值得關注的地塊之一。
????與此同時，工業(yè)用地和公共管理與公共服務設施、交通等其他用地合計占總供應量比例超過87%，體現(xiàn)我市大力支持實體經(jīng)濟和基礎設施建設的決心。那么，今年市區(qū)計劃用地有何亮點？商住用地又有何特點？哪些地塊將比較熱門？
????文/圖 江門日報記者 陸沿任
????發(fā)展勢頭猛
????新會區(qū)工業(yè)、商服用地多
????2024年度市區(qū)建設用地計劃供應總量約847.1公頃（12707畝），略低于2023年度，其中，商服用地約15.1公頃（227畝），工業(yè)用地415.2公頃（6228畝），商住用地約92.9公頃（1393畝），公共管理與公共服務用地約323.9公頃（4859畝）。
????從區(qū)域來看，新會區(qū)計劃供應土地面積約419.9公頃（6298畝），是三區(qū)中連續(xù)五年計劃供應土地面積最大的，其中商服用地11公頃（165畝），工業(yè)用地約228.9公頃（3433畝），商住用地約25.1公頃（376畝），公共管理與公共服務用地約154.9公頃（2324畝）。不難看出，新會區(qū)今年的土地供應計劃中，工業(yè)用地占大頭，占據(jù)該區(qū)計劃供地總量的54.5%，占據(jù)市區(qū)工業(yè)用地55%。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳分析，向東，深中通道主線已經(jīng)貫通，建成通車后從新會城區(qū)前往深圳只需約1個小時。向南，黃茅?？绾Ｍǖ乐幸龢蝽樌淆垼ǔ赏ㄜ嚭髲慕T大廣海灣到橫琴和澳門、香港也將分別實現(xiàn)半小時、1小時互通。上述一東一南兩條通道，將在2024年讓新會成為環(huán)珠江口“黃金內(nèi)灣”重要組成部分。毫無疑問，新會正處在多重區(qū)域發(fā)展布局疊加、多項交通基礎設施交會、多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺集聚的重大機遇期。供應用地面積是根據(jù)市場供需來制定的，新會區(qū)供應用地面積尤其是工業(yè)用地面積位居市區(qū)第一，恰好說明該區(qū)需求量充足，發(fā)展勢頭迅猛。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，2023年，新會成功引進億元以上項目90個，總投資額630億元，項目數(shù)量、投資額、10億元以上項目數(shù)等穩(wěn)居全市第一。此外，固定資產(chǎn)投資增長3.3%，其中工業(yè)投資增長16.1%，由此可見，該區(qū)計劃工業(yè)用地最多也在情理之中。
????值得留意的是，新會區(qū)計劃商服用地同樣位居市區(qū)第一?！翱梢钥吹?，本年供應的商服用地大部分集中在新會區(qū)，其中又以兩個區(qū)域為主，樞紐新城和司前大澤?！编囃稣J為，一是樞紐新城逐漸成熟，居住人口逐漸增多，但與之相關的商業(yè)配套還是落后了，所以增加供應是合理的；二是司前和大澤作為重要的工業(yè)鎮(zhèn)，匯集了大大小小的工業(yè)園區(qū)，外來人多，消費能力強，但配套的商業(yè)不足，增加商服配套是需要的。李艷芳也表示，新會區(qū)的商業(yè)綜合體相對比較少，綜合型商場、寫字樓還是比較有發(fā)展空間的，所以在商服用地方面會比較有需求。
????地理位置好
????蓬江區(qū)商住用地占據(jù)半壁江山
????與新會區(qū)相比，蓬江區(qū)最受矚目的莫過于商住用地。蓬江區(qū)2024年計劃商住用地約46.3公頃（695畝），占據(jù)市區(qū)計劃商住用地五成之多，共計10宗。
????李艷芳認為，蓬江區(qū)可開發(fā)的土地面積還是比較豐富，打造空間比較大，隨著灣區(qū)發(fā)展，未來的前景可期。從地塊位置來看，選出的地塊所在區(qū)域或在成熟社區(qū)，或在已配套齊備的新區(qū)，還是很不錯的。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則表示，這兩年受市場環(huán)境影響，市區(qū)商住用地的成交大部分在蓬江區(qū)，根據(jù)近幾年的三區(qū)供地計劃來看，蓬江區(qū)的商住用地供應規(guī)模都是比較大的，綜合考慮蓬江區(qū)商品住宅的年度銷售規(guī)模和住宅庫存去化周期，蓬江區(qū)計劃商住用地占據(jù)市區(qū)計劃商住用地比例較多是比較合理的。
????江海區(qū)商住用地方面同樣值得關注，今年計劃供應8宗地，其中一半屬于“三舊”改造項目。
????鄧桐燊表示，江海區(qū)這4宗“三舊”改造項目商住用地分別位于江門大橋側(cè)、滘頭寶敦圍及江翠路，這附近均有成熟的居住區(qū)域，相信政府部門是打算打造一片更廣闊、更全面的居住區(qū)域，由此推出這些“三舊”改造項目?！斑@幾塊地屬于荒廢時間比較久的地，但地理位置又比較理想，現(xiàn)在進行改造可以說是正當其時?！崩钇G芳表示，以江翠路158號地塊、162號地塊為例，占地面積約5.7公頃（86畝），地塊臨近府西片區(qū)和江海區(qū)政府，周邊成熟小區(qū)眾多，生活配套也十分豐富，該地塊與周邊地塊可以形成連片的居住區(qū)域。
????配套設施齊
????蓬江、江海多塊靚地受關注
????那么，在市區(qū)計劃供應商住用地中，有哪些值得關注的靚地？
????市住建局分析，2024年市區(qū)計劃供應32宗住宅用地，有不少是屬于位置優(yōu)越、交通便利、配套設施齊全的優(yōu)質(zhì)地塊。蓬江區(qū)主要集中在雙龍片區(qū)、濱江新區(qū)、潮連人才島；江海區(qū)主要分布在高新區(qū)、江門大橋側(cè)、滘頭寶敦圍及江翠路舊改地塊；新會區(qū)重頭戲依然是樞紐新城片區(qū)，該片區(qū)有4宗商住用地計劃供應，其余地塊分布在銀湖灣濱海新區(qū)、會城街道和各鎮(zhèn)。
????張鎮(zhèn)蘭表示，蓬江區(qū)方面，首先是“龍騰路東側(cè)、華安路北側(cè)地段”，位于園山湖核心區(qū)域，位置非常優(yōu)越，一線北向望園山湖公園景觀，且地塊規(guī)模適中，整體地塊價值較高。另外，“紫茶小學（濱江校區(qū)）西側(cè)地段”和“綠島商城西側(cè)地塊”也是片區(qū)內(nèi)值得關注的地塊：一塊毗鄰名校，教育資源豐富，同時距離學校位置近，接送小孩上下學方便；另一塊周邊地段、配套成熟，不可多得。江海區(qū)方面，主要是“江南街道江翠路158號地塊”和“江南街道江翠路162號地塊”，兩地塊相鄰，位于江海中心區(qū)域，配套成熟，與江海廣場僅一路之隔，如有房企將兩地一并拿下，江海將再現(xiàn)一個大規(guī)模項目。
????“新會區(qū)值得關注的是新會華僑實驗小學旁的三地塊以及‘樞紐新城啟超大道西側(cè)、明德二路北側(cè)地塊’，樞紐新城片區(qū)為目前新會的熱門置業(yè)板塊，前者與名校華僑實驗小學僅一路之隔，教育配套豐富，而明德二路北側(cè)地塊位于毗鄰新匯大融城，生活成熟便利?！睆堟?zhèn)蘭說。
????李艷芳也表示，蓬江區(qū)綠島商城西側(cè)地塊比較有優(yōu)勢，可塑性比較高，再加上學區(qū)、市場以及周邊配套，這些都是比較完善的。
????展望未來
????商住用地出讓前景可期
????對于今年商住用地的出讓前景，業(yè)內(nèi)人士如何看待？
????鄧桐燊預計，今年供應計劃的商住用地除個別是超過約3.3公頃（50畝）外，大多數(shù)都是約3.3公頃（50畝）以下，對于開發(fā)商的拍地資金要求不高，開發(fā)建議資金也不大，能吸引更多中小開發(fā)商參與競拍。同時，蓬江區(qū)目前住宅庫存量不高，市場有需求，所以預測今年商住用地的出讓前景是樂觀的。
????張鎮(zhèn)蘭則認為，結合當前的樓市發(fā)展形勢，以及推地節(jié)奏，預計江門下半年的土地市場將會迎來喜人的改善，同時優(yōu)質(zhì)地塊的掛牌也有機會吸引更多本地實力房企及央企關注并舉牌。
