“網(wǎng)紅”樓盤吸引許多消費者看房。

不少樓盤因戶型設(shè)計出色而引人關(guān)注。

????2月江門樓市的情況如何？近日，記者從市住建局獲悉，2月全市一手住宅成交2053套，成交均價7785元/平方米。江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心認(rèn)為，受春節(jié)假期和去年同期高基數(shù)影響，2月全市商品住房成交量環(huán)比有所減少，但依舊不乏亮點。其中，開平、恩平一手住宅成交套數(shù)環(huán)比實現(xiàn)大幅增長，新會一手住宅則實現(xiàn)成交均價同比、環(huán)比均增長超兩成。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????應(yīng)對節(jié)日 全市預(yù)（現(xiàn)）售商品房同比大增

????數(shù)據(jù)顯示，2月全市一手住宅成交2053套，環(huán)比下滑14.4%。究其原因，今年2月有7天屬于春節(jié)假期，所以成交量相比今年1月難免有所減少。而在住宅成交均價方面，2月全市一手住宅成交均價為7785元/平方米，環(huán)比下滑0.7%，可以說是與1月相比基本持平，保持穩(wěn)定。

????有意思的是，2月雖然恰逢春節(jié)，但依舊阻擋不了開發(fā)商們“上新”的熱情。當(dāng)月全市商品房批準(zhǔn)預(yù)（現(xiàn)）售1667套，同比增長63.4%。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，首先，從新增商品住宅取證時間來看，基本都在春節(jié)假期前，屬于房企提前“補貨”，而多個項目更是在春節(jié)期間推新。其次，2月有新盤入市，如新會海悅天晟一次性推出5棟樓。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也表示，2023年以來節(jié)假日成交量明顯較平日要好，所以很多開發(fā)商都會在節(jié)前推貨，由此今年2月的預(yù)售較去年同期有所增加。

????“網(wǎng)紅”盤帶動 多地成交有亮點

????看完全市數(shù)據(jù)，再看看各縣（市、區(qū)）一手住宅成交量，記者發(fā)現(xiàn)不乏亮點。以恩平為例，其2月一手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長高達(dá)73.7%，而開平2月一手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長也達(dá)到35.5%。按照往常的慣例，春節(jié)所在的月份均會成交套數(shù)低一些，為何恩平、開平兩地會一反常態(tài)？張鎮(zhèn)蘭表示，今年春節(jié)期間，恩平、開平均迎來較多返鄉(xiāng)人群，從而導(dǎo)致購房需求得到釋放，市場熱度較高。另外，兩地成交套數(shù)均受到熱門項目帶動，如恩平匯銀江南富灣、開平中禧譽景江南等，成交均有不俗的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2月我市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)排名第一來自恩平的匯銀江南富灣，網(wǎng)簽套數(shù)為125套，而同樣來自恩平的奧園錦江國際新城御峰網(wǎng)簽套數(shù)則排名第五，網(wǎng)簽套數(shù)排名第二的則來自開平的中禧譽景江南，2月網(wǎng)簽套數(shù)超90套。

????除了成交套數(shù)外，部分縣（市、區(qū)）在成交均價方面也有亮點。如新會2月一手住宅成交均價環(huán)比增長28.8%，同比增長25.1%，雙雙超兩成，臺山一手住宅成交均價同樣在2月實現(xiàn)環(huán)比、同比雙雙增長，其中環(huán)比增長6.2%，同比增長15.8%。在2月全市一手住宅成交均價保持穩(wěn)定的情況下，為何這兩個地區(qū)能夠雙雙增長？

????對此，張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，新會主要是受到樞紐純新盤海悅天晟入市帶動，該項目2月網(wǎng)簽77套，占新會總成交的35%，均價高達(dá)14261元/平方米，從而導(dǎo)致新會2月均價結(jié)構(gòu)性上漲。臺山同樣如此，價格上升是受到高品質(zhì)樓盤成交量占比高的帶動，如博富·福美城、駿景灣悅成等，全市2月網(wǎng)簽套數(shù)排名前十中，臺山項目有三個上榜，其中兩個項目均價都是“8字頭”。

????“75平方米可以做三房帶套間，兩廳兩衛(wèi)還能望江，放眼全國是不是都是炸裂的存在？”“樞紐新城這個94平方米就可以做四房帶裝修，是如何做到的？”“今天帶大家來到恩平網(wǎng)紅樓盤，一年勁銷700多套的樓盤。”……記者在抖音平臺發(fā)現(xiàn)，開平中禧譽景江南、新會海悅天晟、恩平匯銀江南富灣的宣傳和探盤視頻轉(zhuǎn)發(fā)、點贊量較高，受到許多網(wǎng)民的關(guān)注，被譽為當(dāng)?shù)氐摹熬W(wǎng)紅”樓盤。開平中禧譽景江南相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項目在開平市場首創(chuàng)“中小面積、雙陽臺、大寬廳、多功能”的設(shè)計理念，戶型實用面積高，給購房者帶來了耳目一新又充滿驚喜的好產(chǎn)品，同時具有江景資源，由此在網(wǎng)上引起熱議。

????新會海悅天晟相關(guān)工作人員也表示，前期海悅集團在新會已積累了良好的品牌口碑，加上采用了創(chuàng)新產(chǎn)品戶型、優(yōu)秀的展示面及裝修標(biāo)準(zhǔn)，再次引起了熱議和關(guān)注。

????鄧桐燊分析，2月市場出現(xiàn)了一個明顯的特征，就是“網(wǎng)紅”樓盤成交量較高，從而帶動了地方樓市的成交套數(shù)或者成交均價，由此可以看出，改善型客戶在中高端品質(zhì)樓盤降價促銷或推出優(yōu)惠方案時，還是愿意積極入手的。

????充滿信心 今年成交量或逐步增加

????而對于江門樓市接下來的走勢，業(yè)內(nèi)人士表示充滿信心。

????張鎮(zhèn)蘭告訴記者，從3月新政策來看，市場深切感受到中央對房地產(chǎn)市場的支持力度，接下來將逐步進(jìn)入修復(fù)期。而結(jié)合1月、2月江門的市場表現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)項目將維持成交熱度，帶動市場整體向好。

????“在房貸利好政策的加持下，預(yù)計接下來一手住宅市場成交量保持平穩(wěn)的趨勢，成交均價逐步上移，中高端樓盤及大平層大面積的改善性住房成交占比繼續(xù)提升，逐步成為市場主流?！睆堟?zhèn)蘭說。

????鄧桐燊也表示，進(jìn)入2024年以來，政府力挺樓市的政策逐步落地，銀行降準(zhǔn)、下調(diào)LPR等，同時開發(fā)商頻頻推出優(yōu)惠方案，目的就是提高成交量。從目前的情況來看，中高端樓盤近兩個月已經(jīng)率先反應(yīng)，成交量持續(xù)穩(wěn)定增長。

????“接下來，隨著城市協(xié)調(diào)機制下的白名單落地，開發(fā)商獲得貸款支持，推盤進(jìn)度將進(jìn)一步加快。同時利率下調(diào)、按揭審批放寬，預(yù)計今年樓市成交量逐步增加，二手房市場也將更加活躍。”鄧桐燊說。