春節(jié)期間樓盤人氣旺。

春節(jié)期間，很多樓盤推出各種形式的促銷活動。

????今年春節(jié)期間，五邑大地可以說是“年味兒”十足，熱鬧非凡。那么，江門樓市情況如何？記者了解到，今年春節(jié)期間，許多樓盤均打出“春節(jié)不打烊”口號，吸引了不少購房者前往看房。

????根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅認(rèn)購套數(shù)約900套，多個(gè)熱門樓盤收獲滿意的訂單。其中，返鄉(xiāng)置業(yè)主要集中在新會、臺山、開平等區(qū)域，部分項(xiàng)目春節(jié)期間成交量高達(dá)40套以上。

????文/圖 江門日報(bào)記者 陸沿任

????促銷活動多 多個(gè)項(xiàng)目人氣旺

????春節(jié)是重要的傳統(tǒng)節(jié)日，也是房地產(chǎn)市場銷售的節(jié)點(diǎn)之一。早在春節(jié)前，我市就提前謀劃春節(jié)假期的房地產(chǎn)促銷工作，各縣（市、區(qū)）在春節(jié)期間更是組織策劃了一系列促銷活動。

????如恩平市于2023年12月20日至2024年3月1日實(shí)行購房補(bǔ)貼政策，限額1000套，補(bǔ)貼金額高達(dá)53000元/套；開平市組織多家房企參加在東匯城商業(yè)中心內(nèi)舉辦的新春年貨暨美食嘉年華活動。與此同時(shí)，大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目春節(jié)期間不打烊，推出各種形式的促銷活動，如返鄉(xiāng)置業(yè)限時(shí)優(yōu)惠、送裝修補(bǔ)貼、送產(chǎn)權(quán)車位、送車等，吸引不少消費(fèi)者目光。

????那么，春節(jié)房地產(chǎn)市場成績?nèi)绾?？?jù)市住建局統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅認(rèn)購套數(shù)約900套，其中多個(gè)項(xiàng)目人氣較高、銷售情況較好，如蓬江區(qū)的海悅天璽、粵海壹桂府，新會區(qū)的海悅天晟、駿景灣天悅、怡福博薈等項(xiàng)目，春節(jié)期間來訪量累計(jì)均超過100組，最高超500組。以開平市譽(yù)景江南為例，該項(xiàng)目于今年1月28日開放營銷中心，2月3日正式公開銷售，春節(jié)期間銷售持續(xù)火熱，每天超過百組客戶來訪，8天累計(jì)認(rèn)購約70套。

????開平市譽(yù)景江南相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目在開平市場首創(chuàng)“中小面積、雙陽臺、大寬廳、多功能”的設(shè)計(jì)理念，戶型實(shí)用面積高，功能布局齊全合理，給購房者帶來了耳目一新又充滿驚喜的好產(chǎn)品，同時(shí)具有江景資源，打動了購房者。

????大年初五，在蓬江區(qū)博學(xué)名苑的營銷中心內(nèi)，看房的客戶較多。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)假期，項(xiàng)目訪客量呈現(xiàn)“前淡后熱”的特點(diǎn)，除夕至大年初二的訪客量不算多，大年初三開始訪客量越來越多。

????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉也觀察到，春節(jié)假期，江門樓市存在“前淡后熱”的情況，春節(jié)假期后半段訪客量和成交量比前期更好。

????返鄉(xiāng)置業(yè)熱 縣級市樓盤銷量好

????記者留意到，在春節(jié)期間成交出色的樓盤中，不少來自各縣級市的樓盤。根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間銷量前4名的樓盤中，除了海悅天晟位于新會區(qū)外，其余分別來自開平、恩平和臺山。其中，開平市譽(yù)景江南春節(jié)期間認(rèn)購約70套成全市銷量冠軍，恩平市江南富灣和臺山市富居禧公館在春節(jié)期間均認(rèn)購43套，并列全市第二。

????為何今年春節(jié)期間，來自各縣級市的房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠成交亮眼？嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，一方面是臺山、恩平、開平華僑多，今年歸僑回鄉(xiāng)置業(yè)增加明顯；另一方面是這三個(gè)樓盤都屬于高品質(zhì)項(xiàng)目，對于中高端客戶尤其是華僑具有較強(qiáng)的吸引力。

????開平市譽(yù)景江南相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，今年春節(jié)期間項(xiàng)目華僑返鄉(xiāng)置業(yè)比例達(dá)15%，是推動其銷量出色的重要因素之一。今年春節(jié)，在外的很多開平市民都陸陸續(xù)續(xù)回家過年團(tuán)聚，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求有所增加。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析稱，項(xiàng)目港澳客戶成交占比增加，隨著疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段后，“回家過年”成為春節(jié)的主旋律，所以今年看房的客戶中，返鄉(xiāng)團(tuán)圓的客戶增多。

????房貸利率下調(diào) 預(yù)計(jì)樓市進(jìn)一步回暖

????而對于節(jié)后的江門樓市，業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了信心。2月20日，新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，我國1年期LPR不變，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，由4.2%降至3.95%。對于準(zhǔn)備購房的消費(fèi)者來說，假設(shè)以首套房100萬元貸款余額、等額本息房貸、30年期貸款期限為例，月供減少約145元，合計(jì)30年本息累計(jì)減少還貸5.2萬元左右。有業(yè)內(nèi)人士表示，在政策的助力下，江門樓市或能夠進(jìn)一步回暖。

????鄧桐燊認(rèn)為，從今年春節(jié)樓市的表現(xiàn)來看，訪客量高、成交量高多是中高端、優(yōu)質(zhì)樓盤，剛需低端樓盤訪客量和成交量均不算理想，說明當(dāng)前市場高品質(zhì)樓盤對改善型的客戶具有較強(qiáng)的吸引力，相信在今年接下來的時(shí)間同樣如此。在房貸利好政策的加持下，預(yù)計(jì)今年一手住宅市場成交量保持平穩(wěn)的趨勢，成交均價(jià)逐步上移，中高端樓盤及大平層大面積的改善性住房成交占比繼續(xù)提升，逐步成為市場主流。

????張鎮(zhèn)蘭預(yù)計(jì)，接下來的江門樓市將是先抑后揚(yáng)。其中原因，一是隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場利好政策落地發(fā)揮作用，有利于市場銷售回暖和價(jià)格的回穩(wěn)；二是隨著經(jīng)濟(jì)觸底，各行各業(yè)陸續(xù)恢復(fù)，購房者信心將得到增強(qiáng)，從而帶來購房意愿增強(qiáng)。根據(jù)2023年江門的土拍情況來看，未來不少超值優(yōu)質(zhì)地塊將集中入市，本土房企重奪話語權(quán)，在新政、規(guī)劃的優(yōu)化促進(jìn)下，房企產(chǎn)品力將進(jìn)一步提升，相信能吸引更多消費(fèi)者購房置業(yè)，促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場進(jìn)一步回暖。