樞紐新城是置業(yè)熱門片區(qū)，電梯房的租金參考價也較高。

公寓租金參考價呈逐年下降趨勢。

????隨著新一年的到來，不少租客又到了續(xù)租或?qū)ふ倚伦√幍臅r間，那么，房屋租金有何變化？你的房租是否漲價了呢？近日，江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心公布2023年江門市區(qū)房屋租金參考價。數(shù)據(jù)顯示，與2022年相比，市區(qū)住宅用房、公寓用房、商業(yè)用房、辦公用房租金總體呈下降趨勢，工業(yè)用房租金總體平穩(wěn)。其中，住宅租金最高的是新會區(qū)的南門豪庭，為33元/平方米/月。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????新會區(qū)電梯房租金略微上漲

????先看廣大市民最關(guān)心的住宅租金。從區(qū)域來看，2023年蓬江區(qū)電梯住宅用房（以下簡稱“電梯房”）租金均價為21.33元/平方米/月，江海區(qū)為20.56元/平方米/月，新會區(qū)為23.77元/平方米/月。與2022年相比，新會區(qū)電梯房租金上漲了約1元/平方米/月，也是三區(qū)中電梯房租金最高的區(qū)域。相比電梯房，2023年江門市區(qū)步梯住宅用房（以下簡稱“步梯房”）的租金則要便宜許多，其中蓬江區(qū)為13.71元/平方米/月，江海區(qū)為13.28元/平方米/月，新會區(qū)為12.64元/平方米/月，均比2022年低。

????一名長期關(guān)注本地房租市場的業(yè)內(nèi)人士表示，新會新城區(qū)建設(shè)慢于江門市區(qū)，但客人對環(huán)境和舒適的電梯房需求量大，出現(xiàn)供應(yīng)量不足，以致租金價格上升。

????但從總體來看，自2019年以來，市區(qū)住宅用房租金一直呈下降趨勢，以電梯房租金均價為例，從2019年的27.08元/平方米/月降至2023年的21.62元/平方米/月。

????再來看看市區(qū)公寓用房租金的情況，蓬江區(qū)為28.73元/平方米/月，江海區(qū)為27.69元/平方米/月，新會區(qū)為28元/平方米/月，三區(qū)差別不明顯，但同樣從2019年起租金總體呈下降趨勢。以蓬江區(qū)為例，2019年公寓用房租金高達43.67元/平方米/月，2023年下降至28.73元/平方米/月。也就是說，在蓬江區(qū)租住一間50平方米的公寓，2019年的時候月租需要2183.5元，2023年則只需要1436.5元。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，公寓主要用途分自用、租賃居住、小企業(yè)辦公場所。自2020年以來，受疫情和全球經(jīng)濟步入調(diào)整周期影響，很多企業(yè)出現(xiàn)規(guī)?？s減、業(yè)績下滑等情況，辦公場所租賃需求下降，直接導(dǎo)致大部分公寓租金價格出現(xiàn)回調(diào)，特別是以小工作坊為主的公寓項目受影響更大，因此租金價格有所下降。此外，由于消費者租房欲望有所下降，變得更加謹(jǐn)慎，從而影響租金的下降。

????住宅：新會區(qū)南門豪庭租金最高，為33元/平方米/月

????了解完整體的情況，再來看看具體項目。住宅方面，分區(qū)域來看，蓬江濱江新區(qū)電梯房的租金參考價為18—30元/平方米/月，其中保利中心天寓、粵海壹桂府的租金最高，為30元/平方米/月；北新區(qū)電梯房的租金為18—28元/平方米/月，租金在28元/平方米/月的有海逸城邦、萊茵華庭；育德片區(qū)電梯房的租金為18—30元/平方米/月，步梯房的租金則為15—20元/平方米/月。

????總的來說，蓬江區(qū)住宅租金參考價最高的是保利中心天寓以及粵海壹桂府等。

????江海區(qū)步梯房的租金參考價為8—20元/平方米/月，電梯房的租金參考價為15—26元/平方米/月，其中江門東站片區(qū)的康城廣場月租金最高，為26元/平方米/月。

????新會區(qū)步梯房的租金參考價為8—18元/平方米/月，電梯房的租金參考價為17—33元/平方米/月。值得留意的是，位于肇康、悅洋街片區(qū)的南門豪庭是市區(qū)電梯房租金參考價最高的，為33元/平方米/月。

????業(yè)內(nèi)人士表示，租金價格的高低決定性因素：一是供求關(guān)系；二是居住環(huán)境和配套。南門豪庭是新會大道以北的樓盤項目中，近兩三年竣工的新樓宇，設(shè)計新穎，生活配套完善，周邊基本沒有同類型的競品，由此價格較高。

????公寓：上城摩卡租金最高，為40元/平方米/月

????公寓方面，市區(qū)參與調(diào)查的31家公寓租金參考價為15—40元/平方米/月。

????其中，租金參考價最高的公寓是蓬江區(qū)的上城摩卡，為40元/平方米/月，富賓樂盈里公寓排名蓬江區(qū)第二，為36元/平方米/月。江門萬達廣場、中天國際1克拉以及和興廣場等熱門公寓租金則均為35元/平方米/月。

????江海區(qū)公寓租金最貴的是東匯城，租金參考價為31元/平方米/月，其次為康城廣場、又一居·作品一號，租金參考價均為30元/平方米/月。

????新會區(qū)公寓項目則比較少，僅有4個，包括新匯業(yè)廣場、富力南湖壹品、麗盈大廈以及美吉特廣場，租金參考價為24—37元/平方米/月，其中富力南湖壹品月租金參考價最高，為37元/平方米/月。

????值得留意的是，上城摩卡無論是住宅租金參考價還是公寓租金參考價均比較高。鄧桐燊表示，上城摩卡周邊有益華百貨、江門大融城、建銀大廈、國金大廈，是白領(lǐng)階層聚集的地方，他們的消費能力較強，且租賃需求較高，所以房租價格高。

????商業(yè)：中天新地租金最高，為150元/平方米/月

????商業(yè)方面，蓬江區(qū)的中天新地租金參考價最高，為150元/平方米/月，這也是市區(qū)租金最高的商業(yè)用房；其次為蓬江區(qū)的和興廣場、地王廣場，江海區(qū)的江海廣場，以及新會區(qū)的仁壽路步行街，租金均為120元/平方米/月。

????其他知名項目的月租金，如金藍(lán)海廣場為100元/平方米/月，中邦廣場為41元/平方米/月，江門奧園廣場為65元/平方米/月，而江門萬達廣場（含五邑老街）僅為36元/平方米/月。

????辦公寫字樓方面，市區(qū)租金參考價為9—45元/平方米/月。其中，蓬江區(qū)租金最高的是國際金融大廈，為45元/平方米/月；江海區(qū)租金最高的是康城廣場，為30元/平方米/月；新會會城租金最高的是中集大廈以及中創(chuàng)，均為32元/平方米/月。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析稱，中天新地是江門目前的地標(biāo)級商業(yè)綜合體，客流量相對較多，因此租金居于首位。而國際金融大廈地理位置優(yōu)越，受到許多公司的青睞，因此租金也居高不下。