2023年，不少優(yōu)質(zhì)改善樓盤(pán)入市，受到目標(biāo)群體的青睞。
????如果用一句詩(shī)來(lái)描述2023年的江門(mén)樓市，這句出自陸游《游山西村》的名句無(wú)疑最為合適。
????這一年，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)風(fēng)云再起，本土房企崛起讓人矚目。
????這一年，海外僑胞積極回國(guó)，推動(dòng)地方樓市成交增長(zhǎng)。
????披荊斬棘，逐光而行。走過(guò)跌宕起伏的2023年，展望2024年，江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)將始終保持“韌性”，靜待春暖花開(kāi)。
????策劃/朱衛(wèi)星 統(tǒng)籌/陳祺偉 文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任
????關(guān)鍵詞1：平穩(wěn)
????分析2023江門(mén)樓市，先看價(jià)格。成交均價(jià)方面，去年1—12月全市一手住宅成交均價(jià)8052元/平方米，同比微降0.3%，維持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。細(xì)化到每個(gè)月份，從1月份的成交均價(jià)到9、11月份成均價(jià)，看似價(jià)格走勢(shì)波動(dòng)比較大，但除了1月、9月、11月因市區(qū)成交占比增加或下降而導(dǎo)致全市一手住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降或上升外，其他月份的成交均價(jià)基本在8000元/平方米左右，表現(xiàn)整體平穩(wěn)。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，雖然樓市大環(huán)境不算理想，但隨著改善型住房的需求旺盛，單價(jià)較高的大平層住宅受到市場(chǎng)的追捧，從而將房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)穩(wěn)住了。美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭也認(rèn)為，在2023年，受部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤(pán)入市的帶動(dòng)影響，市場(chǎng)上改善和高端產(chǎn)品需求得到一定釋放，由于成交結(jié)構(gòu)的變化，讓整體價(jià)格有所企穩(wěn)。
????關(guān)鍵詞2：起伏
????看完價(jià)格，再來(lái)看成交量。從去年全市1—12月每月的一手住宅成交套數(shù)來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)年初時(shí)江門(mén)樓市迎來(lái)一輪小爆發(fā)，去年2、3月份全市成交套數(shù)相對(duì)較高，均處于6000套以上，其中2月成交套數(shù)大漲103%，成為近7年最“猛”的2月份。不過(guò)，到了去年下半年，整體成交量呈低位運(yùn)行，基本以2200套左右成交，即使是年終“沖刺”的12月大關(guān)，也未能如預(yù)期迎來(lái)突破。
????在張鎮(zhèn)蘭看來(lái)，去年江門(mén)樓市可謂“跌宕起伏”。從數(shù)據(jù)上看，上半年先后經(jīng)歷了爆發(fā)式回暖期、需求階段性瓶頸期、市場(chǎng)回歸平靜期等階段。一季度在積壓的需求集中釋放因素的帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度明顯提升，尤其是2—3月，全市成交單月均超6000套，小陽(yáng)春行情提前。但隨著需求集中釋放完后，客戶置業(yè)情緒回歸平靜?？傮w而言，2023年江門(mén)樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
????關(guān)鍵詞3：新高
????雖然去年江門(mén)樓市呈總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但依舊不乏亮點(diǎn)。2023年，臺(tái)山、開(kāi)平、鶴山、恩平四市共賣(mài)出21928套一手住宅，整體成交量占全市約54%。其中，臺(tái)山市全年成交8608套，為四市中年度成交大戶，同比增長(zhǎng)23%；住宅成交面積為95.52萬(wàn)平方米，同比25.7%?！芭_(tái)山市去年一手住宅成交量能夠?qū)崿F(xiàn)同比增長(zhǎng)，主要在于海外僑胞的購(gòu)房比例增長(zhǎng)。自從疫情防控進(jìn)入新階段后，一大批回國(guó)探親的僑胞買(mǎi)房，促使成交量大增?！编囃稣f(shuō)。
????同樣創(chuàng)下新高的，還有全市二手住房成交數(shù)量。去年1—12月，全市二手住房成交套數(shù)達(dá)26881套，同比增長(zhǎng)45.6%，從成交套數(shù)來(lái)看為近四年新高，從同比增長(zhǎng)來(lái)看，則為近五年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。鄧桐燊分析，去年存量房成交量同比增長(zhǎng)較快，主要有兩個(gè)原因：一是銀行對(duì)二手市場(chǎng)的支持力度加大，審批尺度靈活了，購(gòu)房者上車(chē)容易了；二是二手住房的價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)回落，低價(jià)出售房屋逐漸增加，對(duì)購(gòu)房者有較強(qiáng)的吸引力。
????關(guān)鍵詞4：崛起
????了解完整體市場(chǎng)，再看看各大房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售情況。2023年，保利發(fā)展成為江門(mén)樓市的最大贏家，無(wú)論網(wǎng)簽面積、網(wǎng)簽金額，還是網(wǎng)簽套數(shù)，均高居我市房地產(chǎn)企業(yè)第一名。其中，其過(guò)去一年住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)2482套，成為全市唯一一家網(wǎng)簽套數(shù)突破2000套的房企。
????此外，從去年全市各大房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)簽面積、網(wǎng)簽金額、網(wǎng)簽套數(shù)的前五名來(lái)看，本土房企的崛起非常明顯。無(wú)論網(wǎng)簽面積、網(wǎng)簽金額，還是網(wǎng)簽套數(shù)，本土房企博富控股、海悅集團(tuán)以及駿景灣集團(tuán)均牢牢占據(jù)前五名中的三個(gè)名額。與此同時(shí)，在各縣（市、區(qū)）樓盤(pán)銷(xiāo)售排行榜中，不少本土房企的項(xiàng)目也是名列前茅。鄧桐燊坦言，上榜的本土三大集團(tuán)深耕江門(mén)多年，讓江門(mén)的人居體驗(yàn)不斷升級(jí)，攢下了優(yōu)秀的口碑。此外，本土房企穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)更能給予市場(chǎng)信心，更能得到購(gòu)房者的信任，從而帶動(dòng)銷(xiāo)售。張鎮(zhèn)蘭也表示，江門(mén)本地企業(yè)熟知當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境，無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)，還是目標(biāo)客群的定位精準(zhǔn)度，都適應(yīng)市場(chǎng)需求，所以獲得客戶的青睞。
????本土房企在銷(xiāo)售市場(chǎng)的崛起，也給予了他們拿地的信心。記者從江門(mén)市公共資源交易中心獲悉，去年全市共成交21宗住宅用地，成交總額約58.6億元。在去年成功出讓的21宗住宅用地中，有18宗由本土房企拿下，占據(jù)總數(shù)的86%，去年僅有的4宗溢價(jià)成交住宅用地更是全部由本土房企競(jìng)得。如去年6月21日，經(jīng)過(guò)77輪激烈“角逐”，駿景灣以總價(jià)10.2億元、折合樓面地價(jià)5947元/平方米，拿下位于新會(huì)樞紐新城的新會(huì)汽車(chē)總站約8.1萬(wàn)平方米“三舊”改造地塊，溢價(jià)率達(dá)17.5%。
????關(guān)鍵詞5：新政
????在過(guò)去的2023年，江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠逐步平穩(wěn)且不乏亮點(diǎn)的背后，少不了相關(guān)部門(mén)積極出臺(tái)新政。2023年3月底，市住房公積金中心出臺(tái)了新政，在我市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的二孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.1倍；在我市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的三孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.2倍。
????2023年4月，我市發(fā)布《江門(mén)市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施的通知》，從穩(wěn)定土地出讓市場(chǎng)、促進(jìn)項(xiàng)目提速增效、助力企業(yè)紓困減負(fù)、支持合理住房需求和優(yōu)化配套保障措施等五方面，提出了16條措施，提振市場(chǎng)信心，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。緊接著，2023年9月1日，江門(mén)再次拋出重磅新政，正式實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
????一系列新政的出臺(tái)，就如“救兵”一般有效地推動(dòng)了本土房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖?！?023年，我市出臺(tái)多項(xiàng)樓市政策，包括樓市16條措施、‘認(rèn)房不認(rèn)貸’、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、提升裝修品質(zhì)建設(shè)以及加大住房公積金支持力度等等，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行，提振了市場(chǎng)信心，穩(wěn)定了樓市?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。
????關(guān)鍵詞6：回暖
????那么，今年的樓市將何去何從？
????鄧桐燊預(yù)計(jì)，2024年樓市將是先抑后揚(yáng)。其中原因，一是隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策將持續(xù)落地發(fā)揮作用，有利市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖和價(jià)格的回穩(wěn)；二是隨著經(jīng)濟(jì)觸底，各行各業(yè)陸續(xù)恢復(fù)，購(gòu)房者信心將得到增強(qiáng)，從而帶來(lái)購(gòu)房意愿增強(qiáng)。
????張鎮(zhèn)蘭則認(rèn)為，在政策方面，未來(lái)將重點(diǎn)落實(shí)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，引導(dǎo)以好房子好產(chǎn)品激活置業(yè)者的增購(gòu)需求。根據(jù)2023年江門(mén)的土拍情況，未來(lái)不少超值優(yōu)質(zhì)地塊將集中入市，本地民企重奪話語(yǔ)權(quán)，在新政、規(guī)劃的優(yōu)化促進(jìn)下，房企產(chǎn)品力將進(jìn)一步提升，相信能吸引更多消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)，促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。
????2023江門(mén)樓市大事記
????●2023年3月底，市住房公積金中心出臺(tái)新政，在我市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的二孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.1倍；在我市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的三孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.2倍。
????●2023年4月，我市發(fā)布《江門(mén)市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施的通知》，從穩(wěn)定土地出讓市場(chǎng)、促進(jìn)項(xiàng)目提速增效、助力企業(yè)紓困減負(fù)、支持合理住房需求和優(yōu)化配套保障措施等五方面，提出了16條措施，提振市場(chǎng)信心，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
????●2023年4月20日，江門(mén)首筆住房公積金貸款二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)成功落地。
????●2023年6月21日，經(jīng)過(guò)77輪激烈“角逐”，駿景灣以總價(jià)10.2億元、折合樓面地價(jià)5947元/平方米，拿下位于新會(huì)樞紐新城的新會(huì)汽車(chē)總站約8.1萬(wàn)平方米“三舊”改造地塊。該地塊溢價(jià)率17.5%，是去年全市出讓地塊中溢價(jià)率最高的住宅用地。
????●2023年9月1日，經(jīng)江門(mén)市人民政府同意，江門(mén)市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《江門(mén)市關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自去年9月1日起，江門(mén)市正式實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
????●2023年9月1日，江門(mén)舉行“投資江門(mén)投資未來(lái)”2023江門(mén)市房地產(chǎn)投資洽談會(huì)，搭建起江門(mén)政企研對(duì)話合作的新平臺(tái)，深入推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
????●江門(mén)市首個(gè)“國(guó)企+民企”合作的房地產(chǎn)項(xiàng)目——怡福博薈2023年10月正式開(kāi)盤(pán)。
????●2023年12月21日，由江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦、江門(mén)日?qǐng)?bào)社承辦的“評(píng)品質(zhì)住房樹(shù)僑都標(biāo)桿”——2023年江門(mén)市高品質(zhì)住宅小區(qū)評(píng)選活動(dòng)正式啟動(dòng)。作為兼具權(quán)威性、專(zhuān)業(yè)性、公信力以及廣泛群眾基礎(chǔ)的江門(mén)房地產(chǎn)年度評(píng)獎(jiǎng)盛事，2023年江門(mén)市高品質(zhì)住宅小區(qū)評(píng)選活動(dòng)一經(jīng)亮相，便獲得了廣大市民的關(guān)注。在評(píng)選活動(dòng)網(wǎng)絡(luò)投票期間，累計(jì)吸引超25萬(wàn)人次訪問(wèn)，總投票數(shù)超30萬(wàn)。
????●2023年12月，江門(mén)全面開(kāi)辦住房公積金個(gè)人證明事項(xiàng)“亮碼可辦”業(yè)務(wù)。
