去年溢價最高的新會汽車總站“三舊”改造地塊由本土房企競得。

????隨著2024年的到來，2023年全市住宅用地出讓情況無疑成為關(guān)注的焦點。昨日，記者從江門市公共資源交易中心獲悉，去年全市共成交21宗住宅用地，成交總額約58.6億元，同比均有不同程度的下滑。

????然而，雖然數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑，但成交卻不乏亮點。記者在梳理數(shù)據(jù)的時候發(fā)現(xiàn)，在去年成功出讓的21宗住宅用地中，有18宗由本土房企拿下，占據(jù)總數(shù)的86%，去年僅有的4宗溢價成交的住宅用地更是全部由本土房企競得。為何2023年本土房企拍地頻頻？

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????出手頻頻 本土房企重回“主場”

????去年本土房企拍地有多給力？梳理2023年我市土拍市場可知，多宗備受矚目的靚地均由本土房企競得。

????如去年5月17日，位于濱江新區(qū)江門體育中心旁的江門市JCR2023—50（蓬江09）號地成功出讓，由匯景灣競得；去年6月21日，經(jīng)過77輪激烈“角逐”，駿景灣以總價10.2億元、折合樓面地價5947元/平方米，拿下位于新會樞紐新城的新會汽車總站約8.1萬平方米“三舊”改造地塊：去年10月31日，海悅集團以34777萬元競得海悅天璽南側(cè)商住地塊……

????根據(jù)江門市公共資源交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在去年成功出讓的21宗住宅用地中，足足有18宗由本土房企拿下，占據(jù)總數(shù)的86%，去年僅有的4宗溢價成交的住宅用地更是全部由本土房企競得。駿景灣執(zhí)行董事馮永文告訴記者，作為深耕江門40年的本土龍頭房企，駿景灣于去年6月以17%的溢價率拿下新會一宗優(yōu)質(zhì)地塊。

????記者梳理發(fā)現(xiàn)，2016年至2018年，外來房企大鱷來勢洶洶，積極“搶地”，在我市土拍市場上反客為主。反觀本土房企，在當時則難有斬獲。2017年12月，駿景灣擊敗其余7家房企，以5.71億元+78倍（配建200平方米+小汽車車位2.4個）競得蓬江濱江新區(qū)河濱新路與龍騰路交叉口東北側(cè)地塊。本土房企拿地成了當時江門房地產(chǎn)行業(yè)的大新聞，也從側(cè)面印證了面對眾多外來房企大鱷的強勢出擊，本土房企突圍不容易。

????從2021年開始，外來房企大鱷拿地較少，而本土房企正在重新找回自己的“主場”。到如今，我市土拍市場已悄悄發(fā)生了改變，掛出的大部分住宅用地由本土房企競得，本土房企重回土拍市場“主場”。

????一家本土房企相關(guān)負責人透露，以前想在市區(qū)搶到一塊地并不容易，而現(xiàn)在全國性房企“淡出”舞臺，給了本土房企發(fā)展的機會。

????產(chǎn)品熱銷 本土房企得到認可

????那么，為何去年本土房企拿地熱情高漲，而外來房企拿地較少？一名資深業(yè)內(nèi)人士坦言，在外來開發(fā)商大量涌入江門的前幾年，一來地價較高開發(fā)成本高，二來由于疫情的原因成交不太理想，導致如今拍地的時候觀望比較多。相比之下，本土房企反而是穩(wěn)扎穩(wěn)打，保持比較扎實的發(fā)展，資金情況也比較穩(wěn)定，所以更敢拿地。

????“如今，土地市場迎來‘空檔期’，便給了本土房企重回‘主場’的機會?！苯T市房地產(chǎn)中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉分析，前些年，由于企業(yè)規(guī)模受限，很難以更低的成本、更多的渠道融資，本土房企在土地競拍時總是競爭不過全國性房企。到了現(xiàn)在，穩(wěn)健發(fā)展的本土房企則仍保持“戰(zhàn)斗力”，注重品質(zhì)和聲譽，根據(jù)實力拿地開發(fā)，得到了購房者的認可。

????楊東卉所言非虛，本土房企拿地熱的背后，是其產(chǎn)品在江門的熱銷。根據(jù)江門樓市智庫智慧數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，在全市2023年房企住宅網(wǎng)簽金額、網(wǎng)簽面積前五名中，本土房企占據(jù)其中三個位置。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，在“房住不炒”的總體原則下，土地出讓的價格更趨于理性。以2023年為例，地塊成交價格更是回落至幾年前的價格，且大部分都是低價成交，比較合理，這對于本土房企來說是不錯的入手機會。“此外，本土房企對本土市場需求可以說是比較了解，開發(fā)的樓盤都比較符合當?shù)厥袌鲂枨螅N售情況較好，久而久之積累了資金，等待土拍價格回落后便可以適時出手。”鄧桐燊說。