外海片區(qū)樓市或隨著江海站的開通迎來進(jìn)一步發(fā)展。

????昨日，城軌江海站、禮樂站迎來正式通車，吸引了許多市民的關(guān)注。交通興、樓市興。兩個(gè)城軌站的開通，除了讓附近的居民出入更加方便，無疑也讓當(dāng)?shù)氐臉鞘邪鍓K備受關(guān)注。

????2011年，江門東站開通運(yùn)營，直接助推府西板塊成長(zhǎng)為全市炙手可熱的樓市板塊因素之一。那么，城軌禮樂站、江海站的通車，能否進(jìn)一步提升當(dāng)?shù)貥鞘邪鍓K價(jià)值？對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????城軌站開通 樓盤銷售人員充滿期待

????“江海站開通！往來周邊城市更方便，入手即升值！”近日，外海板塊一樓盤銷售人員在微信朋友圈吆喝，吸引不少消費(fèi)者關(guān)注。1月10日，重新裝修的城軌江海站、禮樂站正式開通客運(yùn)業(yè)務(wù)，這讓當(dāng)?shù)貥潜P的銷售人員興奮起來，往日停留在宣傳資料上的憧憬終于變成了現(xiàn)實(shí)。

????以禮樂片區(qū)在售項(xiàng)目聯(lián)合高峰匯為例，之前其對(duì)外宣傳當(dāng)中就提到緊鄰城軌禮樂站，往來周邊城市方便，如今終于變成現(xiàn)實(shí)。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，近年來，禮樂板塊一直不溫不火，基本以當(dāng)?shù)鼐用窕蛟诋?dāng)?shù)毓ぷ鞯耐鈦砣速彿繛橹?，銷售量落后于江海區(qū)其他片區(qū)，缺少新的購買力量。如今，禮樂站的開通或帶來新的可能。根據(jù)美智研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年禮樂片區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為8142元/平方米，年度網(wǎng)簽519套，其中網(wǎng)簽超百套的僅有朗晴新天地和星湖心海岸。

????相比禮樂板塊，外海板塊的日子也并不好過。根據(jù)美智研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年外海片區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為8369元/平方米，年度網(wǎng)簽888套，其中主力在售樓盤有朗基香醍灣、冠利江灣國際、嘉福銘著、新旅學(xué)仕府等。外海板塊因?yàn)榕徆沛?zhèn)，曾是很多中山客戶心中的“白月光”，吸引大量中山客戶舍近求遠(yuǎn)來買房。然而去年以來，“過江”買房的消費(fèi)者不斷減少，外海板塊也因此而變得“內(nèi)卷”不斷，房?jī)r(jià)一度從高峰期的均價(jià)破萬元到如今的單價(jià)“6字頭”“7字頭”隨處可見，銷量也不如當(dāng)年?！捌渲性?，古鎮(zhèn)房?jī)r(jià)的下降以及當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策的調(diào)整是一個(gè)方面，外海大橋越來越堵也是另一個(gè)方面?！币幻槿耸空f。

????合璟華富地產(chǎn)目前正代理外海新盤的銷售，其總經(jīng)理黃錦康表示，江海站位于外海，其開通無疑對(duì)片區(qū)交通現(xiàn)狀有了根本性改善。初步預(yù)計(jì)，對(duì)有軌道交通需求的居民，最少可節(jié)約半個(gè)小時(shí)，對(duì)原來的碼頭、高速公路通行則是一種交通形態(tài)的補(bǔ)充，使得片區(qū)的交通維度更立體、更便捷、更便民，長(zhǎng)遠(yuǎn)來說對(duì)片區(qū)有很大的幫助。

????吸引外來客戶 進(jìn)一步提升購房熱度

????“從位置上來看，雖然距離禮樂站最近的都是一些老舊小區(qū)，但對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘邪鍓K的提升還是顯而易見的?！编囃龈嬖V記者，禮樂片區(qū)在市民心中一直屬于偏向鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓市板塊，即使新建多條公路連接蓬江、江海、新會(huì)三區(qū)，對(duì)于樓市還是沒有實(shí)質(zhì)的提升，樓價(jià)普遍低于三區(qū)水平。但是，禮樂站開通后，可拉動(dòng)中山、廣州一帶居民的購房熱度。

????鄧桐燊還提到，江海站的開通將極大利好外海樓盤。近年來，由于外海大橋往來車流量不斷增大，導(dǎo)致經(jīng)常堵車，上下班非常不方便，通勤時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半個(gè)小時(shí)以上。這時(shí)候，江海站的開通，外市和外?；ネǜ奖憧旖?，兩地的交流更加活躍，異地購房者有望增加。鄧桐燊所言非虛，以1月10日早上9點(diǎn)36分從禮樂站開出的列車為例，到古鎮(zhèn)站只需要9分鐘，到小欖站只需要16分鐘。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，目前兩個(gè)片區(qū)市場(chǎng)需求偏弱，在城軌站開通后，未來或?qū)⑻嵘瑓^(qū)人口，樓市需求或?qū)⑼教岣撸A(yù)計(jì)價(jià)格短期內(nèi)仍趨穩(wěn)?！敖Ｕ竞投Y樂站是江門市城市建設(shè)和城市規(guī)劃的重要組成部分，此次開通將進(jìn)一步增強(qiáng)江門與廣州、粵西等城市的連接，同時(shí)提高了片區(qū)的交通便利性和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，方便居民出行和商務(wù)往來，讓片區(qū)的人氣和吸引力進(jìn)一步提升。”張鎮(zhèn)蘭說。

????那么，外海、禮樂兩大片區(qū)的樓盤該如何抓住城軌站開通機(jī)遇，更好地提升銷量？鄧桐燊表示，當(dāng)?shù)貥潜P應(yīng)抓住開通機(jī)會(huì)，走出去迎進(jìn)來。一方面通過加大宣傳推廣力度，做好樓盤和區(qū)域宣傳，主動(dòng)到鄰近城市進(jìn)行合作推廣，另一方面在購房?jī)?yōu)惠上再下功夫，吸引更多的剛需人群。