今年樓市持續(xù)回暖。圖為市民在看房。
今年以來，江景房備受青睞。
????不知不覺，2023年已臨近年底，2024年即將到來。每逢這個時候，人們總是喜歡到電影院觀看賀歲大片，懷著輕松愉悅的心情辭舊迎新。有趣的是，電影總是與現(xiàn)實有著千絲萬縷的聯(lián)系，在過去曾經(jīng)熱映的電影大片里，有些正是今年江門樓市的真實寫照。????在2023年即將離去之際，我們不妨通過五部電影帶你回顧2023樓市，看看誰是最佳主演。
????文/圖 江門日報記者 陸沿任
????第一部
????電影作品：《雷霆救兵》
????原作導(dǎo)演：史蒂文·斯皮爾伯格
????原作演員：湯姆·漢克斯、湯姆·塞茲摩爾、馬特·達(dá)蒙等
????樓市版導(dǎo)演：江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
????樓市版演員：在售樓盤、廣大消費者
????說起電影《雷霆救兵》，相信許多讀者不會陌生，該影片講述了美軍在二戰(zhàn)期間為了拯救在法國作戰(zhàn)的一名士兵瑞恩而展開的故事。電影中，為了拯救瑞恩，八名士兵組成的小分隊可以說使出了渾身解數(shù)，演繹了一個個動人的故事。
????同樣，在過去的2023年，江門房地產(chǎn)市場同樣演繹了一場“拯救”行動。今年3月底，市住房公積金中心出臺了新政，在我市購買首套自住住房的二孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.1倍；在我市購買首套自住住房的三孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.2倍。
????今年4月，我市發(fā)布《江門市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施的通知》，從穩(wěn)定土地出讓市場、促進(jìn)項目提速增效、助力企業(yè)紓困減負(fù)、支持合理住房需求和優(yōu)化配套保障措施等五方面，提出了16條措施，提振市場信心，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。緊接著，9月1日，江門再次拋出重磅新政，正式實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
????一系列救市政策的出臺，就如“救兵”一般有效地推動了本土房地產(chǎn)市場的回暖。
????第二部
????電影作品：《故園飄夢》
????原作導(dǎo)演：李偉年
????原作演員：吳俊鴻、林子锃
????樓市版導(dǎo)演：江門樓市
????樓市版演員：華僑、港澳人士
????《故園飄夢》是一部由臺山本地公司出品、在臺山本地拍攝的本土電影。影片以一個普通的僑鄉(xiāng)家庭為主要線索，講述臺山老華僑回鄉(xiāng)尋根故事，展現(xiàn)臺山人濃厚的家國情懷。
????每一位祖籍江門的華僑、港澳人士，都有一顆落地歸根的心，這在過去一年的江門房地產(chǎn)市場同樣體現(xiàn)出來。
????以華僑較多的臺山為例，今年其華僑回鄉(xiāng)人數(shù)激增，掀起了新一輪回鄉(xiāng)置業(yè)熱潮。在臺山，華僑置業(yè)比較喜歡高品區(qū)跟南區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤。根據(jù)知情人士透露，位于高品區(qū)的博富·福美城在11月的銷售額有60%以上是華僑貢獻(xiàn)的。在華僑積極購房等因素的推動下，今年1—11月，臺山市商品房銷售15098套，成交面積113.37萬平方米，同比增長13.6%；成交金額69.08億元，同比增長12.8%。
????此外，祖籍江門的港澳人士購房同樣積極。今年10月，江門、香港直達(dá)往返高鐵正式開通，從江門站出發(fā)不到2小時即可直達(dá)香港。不斷延展的軌道交通網(wǎng)絡(luò)讓樞紐新城通達(dá)八方，也吸引越來越多港澳人士在江門購房置業(yè)。記者從新會區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，今年，隨著江門、香港直達(dá)往返高鐵的開通，截至10月底，樞紐新城片區(qū)港澳人士置業(yè)同比增長48%。
????毫無疑問，在2023年，由祖籍江門的華僑、港澳人士在江門樓市演繹了一部《故園飄夢》，紛紛在本地落葉歸根，購房置業(yè)。
????第三部
????演繹作品：《一路驚喜》
????原作導(dǎo)演：金依萌、潘安子、章家瑞、宋迪
????原作演員：郭采潔、蕭敬騰、趙麗穎等
????樓市版導(dǎo)演：江門樓市
????樓市版演員：在售樓盤、廣大消費者
????電影《一路驚喜》講述了普通人在除夕夜團(tuán)圓路上發(fā)生的一連串奇遇，在這一串令人爆笑的旅程意外后面，卻是充滿真摯情感的驚喜。
????回顧2023年的江門樓市，同樣是驚喜不斷。《元旦小長假，江門市區(qū)樓市表現(xiàn)平穩(wěn)》《返鄉(xiāng)置業(yè)帶旺江門春節(jié)樓市，港澳客戶占比明顯提升》《“五一”樓市回暖向好，一熱門樓盤5天銷售47套新房、熱鬧了！》《1—6月，我市一手住宅成交超2.7萬套，同比增長18.5%，取得了不俗的成績》《“雙節(jié)”假期江門樓市火熱，有樓盤8天成交超50套新房》……記者梳理本報今年以來主要節(jié)日、節(jié)點的樓市報道，不難發(fā)現(xiàn)從年初到下旬，江門樓市可以說是一路驚喜，逐漸回暖。
????再以今年1—8月的樓市數(shù)據(jù)為例，江門新建商品住房交易349.85萬平方米，同比增速為5.0%，在珠三角九個城市中排名第四；江門二手住房交易191.76萬平方米，同比增長57.0%，在珠三角九個城市中排名第二……
????不難發(fā)現(xiàn)，2023年，江門樓市雖然艱難前行，但總算功夫不負(fù)有心人，前行的路上猶如電影《一路驚喜》，充滿驚喜。
????第四部
????電影作品：《滿江紅》
????原作導(dǎo)演：張藝謀
????原作演員：沈騰、易烊千璽、張譯等
????樓市版導(dǎo)演：西江
????樓市版演員：在售江景樓盤、廣大消費者
????說起電影《滿江紅》，相信不少市民印象深刻。作為2023年春節(jié)檔票房冠軍，由沈騰、易烊千璽、張譯三大演員領(lǐng)銜主演的《滿江紅》話題度十足，可以說是流量和票房雙豐收。而在2023年的江門樓市，《滿江紅》的“姐妹篇”《靠江紅》則隆重上映。這一年，許多樓盤因靠江而紅，收獲滿滿。
????隨著城市化的發(fā)展，依山傍水而居已成為一種稀缺的資源享受，江景房以優(yōu)美的景觀和幽靜的生活環(huán)境為優(yōu)勢，受到越來越多購房者的喜愛。作為江門的母親河，川流不息的西江潤澤著僑鄉(xiāng)大地，讓江景房在江門炙手可熱。截至目前，在西江沿岸，已盤踞著博學(xué)名苑、海悅天璽、綠城濱江·潮聞東方、碧桂園濱江灣等在售樓盤，這些樓盤憑借著靠近西江，可攬江景，熱度非常高，過去一年銷量一直居高不下，海悅天璽更是長期位居全市樓盤銷量排行榜冠軍。海悅集團(tuán)副總經(jīng)理鄭淑玲表示，除了企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套等因素外，可以欣賞江景也是吸引購房者的重要原因。
????如今，隨著越來越多房企的進(jìn)駐，以及江景房資源的日趨減少，接下來江門江景房的價值將進(jìn)一步顯現(xiàn)，變得物以稀為貴，《靠江紅》還將會一直上映下去。
????第五部
????電影作品：《風(fēng)再起時》
????原作導(dǎo)演：翁子光
????原作演員：梁朝偉、郭富城等
????樓市版導(dǎo)演：江門市公共資源交易中心
????樓市版演員：廣大房企
????今年正月十五，也就是春節(jié)檔的最后一天，由郭富城、梁朝偉兩大天王主演的犯罪題材電影《風(fēng)再起時》在國內(nèi)上映，吸引不少市民的目光。劇情聚焦“雙雄”探長磊樂（郭富城飾演）與南江（梁朝偉飾演）兩人的成長史與發(fā)家史，講述二人在香港如何一路平步青云，興風(fēng)作浪，可謂看點十足。
????“風(fēng)再起時”表示風(fēng)浪再次興起，用來形容2023年江門土拍市場再合適不過。近年來，由于房地產(chǎn)市場的不景氣，土拍市場也是平淡收場。而在2023年，江門的土拍市場不但迎來四塊住宅用地的溢價成交，更在11月一口氣接連掛出10多幅城鎮(zhèn)住宅用地，并在隨后的時間順利出讓?？梢哉f，一部由江門市自然資源局導(dǎo)演、各大房企主演的樓市版《風(fēng)再起時》正在江門上映。
????而在這部樓市版的《風(fēng)再起時》中，本土房企無疑是最大的主角。今年以來，拿地的基本都是本土房企，如今年5月17日，位于濱江新區(qū)江門體育中心旁的江門市JCR2023—50（蓬江09）號地成功出讓，由江門市蓬江區(qū)匯興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得；今年6月21日，經(jīng)過77輪激烈“角逐”，駿景灣以總價10.2億元、折合樓面地價5947元/平方米，拿下位于新會樞紐新城的新會汽車總站約8.1萬平方米“三舊”改造地塊：今年10月31日，海悅集團(tuán)以34777萬元競得海悅天璽南側(cè)商住地塊……
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉分析，前些年，由于企業(yè)規(guī)模受限，很難以更低的成本、更多的渠道融資，本土房企在土地競拍時總是競爭不過全國性房企。到了現(xiàn)在，穩(wěn)健發(fā)展的本土房企則仍保存“戰(zhàn)斗力”，深耕江門的本土房企腳踏實地，注重品質(zhì)和聲譽，根據(jù)實力拿地開發(fā)，也得到了購房者的認(rèn)可。
