在美的遠(yuǎn)洋云著車位開售現(xiàn)場，業(yè)主們正等候認(rèn)購。李銀換 攝

????“產(chǎn)權(quán)車位才7萬多元一個，我覺得很實惠就一下子買了兩個?！苯?，美的遠(yuǎn)洋云著的業(yè)主吳小姐對記者說。像吳小姐這樣選擇在年底購買車位的，不在少數(shù)。

????記者留意到，進(jìn)入12月份以來，許多樓盤紛紛推出車位優(yōu)惠活動，同時多家銀行也提供車位貸款優(yōu)惠，吸引不少業(yè)主下單。臨近年底，是否迎來了購買車位的好時機？

????江門日報記者 陸沿任

????臨近年底 車位價格優(yōu)惠大

????“年末車位特惠，9萬元一個，僅剩10個?！薄澳昴┵I車位，優(yōu)惠多多！”……記者發(fā)現(xiàn)，多個樓盤銷售在微信朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)車位優(yōu)惠信息，吸引不少市民關(guān)注。此外，記者在走訪中了解到，許多樓盤推出了車位購買優(yōu)惠政策，如聯(lián)發(fā)悅瀾山推出預(yù)約2000元即享2萬元優(yōu)惠，同時可以享受認(rèn)籌疊加優(yōu)惠（從認(rèn)籌當(dāng)日起到車位開盤當(dāng)天計算，每天2000元，封頂1.6萬元），可以優(yōu)先選位，同時還可以贈送充電樁設(shè)備（價值1000元以內(nèi)，數(shù)量有限，先到先得）；購買恩平幸福帝景灣指定范圍車位可以享受第二個半價的優(yōu)惠，城芯尊位每個5萬元起，認(rèn)籌更送萬元豪禮；臺山星湖壹號車位認(rèn)籌享受一口價優(yōu)惠，買兩個或以上減5000元。

????吳小姐表示，自己所買樓盤美的遠(yuǎn)洋云著就有車位特價，折后成交價只需5萬元到15.2萬元?！拔覀冏罱K選擇了負(fù)二層的產(chǎn)權(quán)車位，才7萬多元一個，價格真的很優(yōu)惠，原本預(yù)計要12萬元左右?！眳切〗阏f。

????除了車位價格優(yōu)惠較大，本地多家銀行也在積極推出車位貸款優(yōu)惠，包括抵押貸款、信用消費貸和消費分期等政策支持。其中，車位貸首付最低兩成，貸款利率最低3.45%，貸款期限普遍在5—10年之間，最長達(dá)30年，可減輕購買車位者的還貸壓力。如江門中行推出一手住房車位貸款，貸款對象為中行個人一手住房貸款客戶，其首付比例最低兩成，以一個10萬元的車位為例，首付只需2萬元，貸款期限最長不超過10年，貸款最高額為單個車位貸款不超過50萬元；江門農(nóng)商銀行推出的車位按揭貸款，首付低至三成，貸款期限最長10年，貸款額度可達(dá)車位價格的七成，利率低至3.55%（5年及以下）和4.3%（5年以上）。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買房子已經(jīng)大幅消耗了購房者的家庭積蓄，同時再購入車位的話，購房者的壓力會更大。銀行推出利率更優(yōu)惠、貸款期限更長的車位貸款方案，能在一定程度上緩解購房者的還貸壓力。

????以價換量 價格合適可入手

????記者走訪房地產(chǎn)項目獲悉，12月有8個樓盤項目辦理車位現(xiàn)售，預(yù)計共有3718個車位面市。這些即將或已經(jīng)提供車位的項目，主要集中在蓬江區(qū)和新會區(qū)。為何樓盤會在這時開展車位促銷？現(xiàn)階段是否為入手車位的好時機？

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，對于房企來說，項目有不少的利潤來自車位銷售，加上正處銷售年終大關(guān)，因此采用以價換量的銷售手段作最后沖刺?！澳壳胺科筌囄淮黉N疊加銀行車位貸款優(yōu)惠，對有需求的市民來說是購買車位的好時機。選購時需注意促銷的車位是否為標(biāo)準(zhǔn)尺寸、車位與樓棟的距離、車位所處位置是否方便出入等，擁有新能源車的業(yè)主可提前咨詢銷售人員車位可否加裝充電樁。”張鎮(zhèn)蘭說。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，現(xiàn)在出售車位的樓盤基本已竣工，一方面是銷售節(jié)點要求，另一方面也有回籠資金的想法。同時，目前住房按揭量下降，為爭奪有限的按揭資源，各銀行紛紛推出車位按揭優(yōu)惠，爭取在這方面彌補按揭量?！澳壳胺康禺a(chǎn)市場處于低迷，許多樓盤進(jìn)行促銷，車位價格較以往有所回落，而且現(xiàn)時銀行支持力度大、利率低，業(yè)主貸款購買車位的壓力也減輕了許多，只要價格合適，就值得入手?！编囃稣f。

????不過，鄧桐燊也提醒廣大業(yè)主，現(xiàn)在樓盤出售的車位有兩類，一類是產(chǎn)權(quán)車位，另一類是租賃式的人防車位，即出售使用權(quán)。兩類車位的出售價格相差較大，一般人防車位的價格僅為產(chǎn)權(quán)車位的五折左右，不過購買者需要注意車位使用年限等各種限制條件，確保車位符合自身的實際使用需求。