中秋國慶“雙節(jié)”假期助推樓市觸底回升。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，市住建局公布10月樓市主要數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，10月我市一手住宅成交2820套，環(huán)比增長47.1%，一手住宅成交均價8292元/平方米，環(huán)比下跌2.8%。

????為何10月我市一手住宅成交量環(huán)比大漲近5成？

????美智研究院分析稱，10月受中秋國慶假期帶動，江門樓市表現(xiàn)有所恢復(fù)，可以說是觸底回升。成交上，市場活躍度回升，全市成交2820套，環(huán)比增長47.1%；區(qū)域上，除恩平外，其余區(qū)域成交均有不同程度回升，其中開平市成交環(huán)比升幅高達129.0%。

????據(jù)美智研究院監(jiān)測，10月，我市首套房貸利率基本為3.6%，二套大部分為4.4%，少量執(zhí)行4.6%。在金融利好政策和假期促銷的影響下，10月一手住宅成交明顯增長。

????裕隆基地產(chǎn)同樣認(rèn)為，10月一手住宅成交大漲的主要原因在于國慶、中秋假期促銷的影響，再疊加金融利好政策的帶動，市場成交有所回暖。

????從個盤來看，臺山博富·福美城成交95套，成交均價8031元/平方米，位居榜首；蓬江區(qū)海悅天璽成交87套，成交均價17479元/平方米，排名第二；江海區(qū)保利大都匯成交83套，成交均價9082元/平方米，排名第三。

????從各縣（市、區(qū)）來看，蓬江區(qū)成交617套，居榜首；臺山成交525套，排第二；開平成交426套，排第三。另外，新會成交419套，恩平成交296套，鶴山成交281套，江海成交256套，其中，新會區(qū)、開平市和臺山市環(huán)比增長明顯，分別增長96.7%、129%、78.6%。

????從價格來看，全市一手住宅成交均價8092元/平方米，環(huán)比小幅回落。江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，一手住宅成交價格連續(xù)三個月同比上漲。10月全市商品住房成交均價環(huán)比下降2.8％，同比上漲4.9%，連續(xù)三個月同比上漲，其中臺山市和開平市環(huán)比、同比均上漲。

????從庫存來看，10月我市一手住宅庫存量為58008套，環(huán)比下跌2.1%，同比下跌19.1%。美智研究院分析稱，雖然一手住宅庫存量減少，但受成交長期乏力的影響，去化周期仍有小幅增加，市場流速較慢。

????展望年底樓市的走向，美智研究院認(rèn)為，11月，在經(jīng)歷了略顯平淡的“銀十”后，年底前留給房企的營銷節(jié)點已經(jīng)不多。房企將緊跟“雙11”熱點推出促銷措施，但由于剛經(jīng)歷了“國慶促銷”，預(yù)計短時間內(nèi)市場需求將有所放緩。