陳朗坑地塊示意圖。

????近日，蓬江區(qū)陳朗坑地塊、新會區(qū)樞紐體育公園旁地塊先后掛牌，吸引許多人的關(guān)注。相比今年10月底成交的海悅天璽南側(cè)商住用地，這兩塊商住用地可以說是地理位置更加優(yōu)越、配套更為齊全，有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計兩塊靚地將受到房企青睞。

????文/江門日報記者 陸沿任 圖/李銀換

????12月競拍 市區(qū)兩塊靚地掛牌

????11月4日，位于蓬江區(qū)院士路西側(cè)、備受矚目的陳朗坑地塊開始掛牌。該地塊起拍總價為54060萬元，折合樓面地價約5000元/平方米，將于12月8日早上9時進(jìn)行競拍。

????據(jù)了解，陳朗坑地塊占地面積約4.73萬平方米（71畝），容積率2.5，計容面積11.75萬平方米。該地塊之所以備受矚目，在于其地理位置好，位于江門中軸沿線，距離江門熱門商圈——江門大融城僅1.5公里，步行10分鐘即可到達(dá)；緊鄰天沙河，15分鐘內(nèi)就可到達(dá)元寶山體育公園、豐樂公園、五邑華僑廣場，景觀資源豐富；在交通方面，主干道白石大道、建設(shè)路、豐樂路在地塊北側(cè)交會，城市路網(wǎng)發(fā)達(dá)，極大提高交通便利度。

????11月7日，位于新會區(qū)樞紐新城葵城一路中央綠軸南側(cè)、文韜路東側(cè)地塊（即樞紐體育公園旁）正式掛牌。據(jù)悉，地塊出讓建設(shè)用地面積57175平方米（約85.76畝），地塊起拍價為70690.2626萬元，折合樓面地價為4946元/平方米，將于12月11日早上9時進(jìn)行競拍。

????樞紐體育公園旁地塊的位置同樣優(yōu)越，東側(cè)靠近江門大道，西側(cè)接文華路，距離江門站僅2km，無論是去新會中心城區(qū)還是蓬江、江海乃至其他灣區(qū)城市都很方便。配套方面，地塊周邊有樞紐實(shí)驗(yàn)幼兒園、文華小學(xué)、尚雅小學(xué)、碧桂園商圈、大潤發(fā)超市、新會萬達(dá)廣場等，配套齊全。截至目前，地塊周邊已建成多個新小區(qū)，包括博富名苑、嘉駿花園、駿景灣領(lǐng)譽(yù)等已交付入住，板塊居住氛圍成熟。

????位置優(yōu)越 預(yù)計出讓前景理想

????兩塊商住用地的先后掛牌，引起了業(yè)內(nèi)的熱議。不少業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于其地理位置優(yōu)越，預(yù)計出讓前景理想。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，兩塊商住用地均位于市中心，是近幾年來難得的市區(qū)中心地塊，對于鐘情于在市區(qū)居住的居民來說，無疑是難得的資源，而兩塊商住用地周邊樓盤的熱銷，更加印證了這一點(diǎn)。所以，相信兩塊商住用地的拍賣前景會很理想，估計除了一些集團(tuán)公司外，本地房企的參與拍賣熱度也會較高。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則表示，陳朗坑地塊位于北新區(qū)核心地段，周圍可以說是頂流商圈圍繞，包括五邑華僑廣場、江門大融城、江門萬達(dá)廣場、江門健威廣場等，同時居住氛圍濃厚，均是成熟小區(qū)，地理位置可以說是十分優(yōu)越；新會區(qū)樞紐體育公園旁地塊同樣是毗鄰新會萬達(dá)廣場、新匯大融城、大潤發(fā)超市等頂流商區(qū)，周邊成熟小區(qū)也很多。除此之外，兩塊商住用地周邊的交通配套及教育資源也是一應(yīng)俱全，出讓前景不言而喻。“其中，陳朗坑地塊位于歷經(jīng)多年發(fā)展的北新區(qū)，在這里的土地開發(fā)已經(jīng)趨于飽和狀態(tài)的情況下，該地塊占地面積約4.73萬平方米，具有一定的規(guī)模，可以說是不可多得的市中心靚地。”張鎮(zhèn)蘭說。