9月江門樓市量跌價升。

????江門日報訊 （文/圖 記者/陸沿任）近日，市住建局公布我市9月樓市主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，9月全市一手住宅成交1917套，成交均價8533元/平方米。值得留意的是，在9月一手住宅成交量同比、環(huán)比雙雙下跌的情況下，成交均價卻實現(xiàn)了同比、環(huán)比雙雙上漲。

????數(shù)據(jù)顯示，在成交量方面，9月全市一手住宅成交1917套，環(huán)比下跌15.3%，同比下跌54.5%；全市一手住宅成交均價8533元/平方米，環(huán)比增長5.6%，同比增長20.6%，呈現(xiàn)量跌價升的特點。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，9月樓市延續(xù)2023年下半年的市場穩(wěn)中調(diào)整狀態(tài)，成交量環(huán)比、同比均有所下跌。究其原因，江門樓市目前仍處于降價促銷的買方環(huán)境，客戶對降價的敏感度有所下降，置業(yè)態(tài)度相對謹(jǐn)慎。

????在樓盤促銷力度較大的情況下，9月成交均價為何環(huán)比、同比均增長？對此，張鎮(zhèn)蘭分析稱，成交均價在9月呈現(xiàn)增長的現(xiàn)象，更多是由于市區(qū)項目成交比例增加，導(dǎo)致的整體樓市房價結(jié)構(gòu)性上漲。

????記者留意到，蓬江區(qū)一手住宅成交均價環(huán)比上漲32.2%、同比上漲25%，在各縣（市、區(qū)）中上漲最為明顯。根據(jù)江門美智研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月我市網(wǎng)簽一手住宅套數(shù)排名第一的是位于蓬江區(qū)的海悅天璽，共成交117套，其作為定位高端的樓盤，成交均價逾1.8萬元/平方米。而除了海悅天璽外，其余一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)排名全市前十的、位于市區(qū)的樓盤，其9月成交均價也都突破了1萬元/平方米，成為推動蓬江區(qū)乃至全市一手住宅成交均價上漲的重要原因。

????此外，數(shù)據(jù)顯示，9月全市存量住房成交面積約21萬平方米，環(huán)比下跌18.7%，同比增長25.2%，連續(xù)9個月同比增長。裕隆基地產(chǎn)分析，近期，存量房貸利率下調(diào)、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等利好政策的落地，會增加置換客戶、改善客戶和部分極剛需客戶“上車”的概率，預(yù)計江門的二手房掛牌量會保持穩(wěn)定增長。