開(kāi)闊的江景陽(yáng)臺(tái)，成為許多江景房的賣點(diǎn)。
近年來(lái)，我市多個(gè)樓盤(pán)臨江而建。
????“您好，這是我們主推的江景房，21米長(zhǎng)的L型陽(yáng)臺(tái)可以盡收西江美景。”“確實(shí)很不錯(cuò)，看著這江景都覺(jué)得心曠神怡?！弊蛉眨瑏?lái)到市區(qū)看樓盤(pán)的陳先生被一套江景房所吸引。????近段時(shí)間以來(lái)，包括博學(xué)名苑、綠城濱江·潮聞東方、海悅天璽等主打望江的住宅項(xiàng)目開(kāi)放實(shí)景樣板間，吸引了不少市民的目光。城有水則秀，居有水則靈，臨水而居，擇水而憩，成為許多江門購(gòu)房者的夢(mèng)想，也推動(dòng)了江景房在我市的熱銷。如陸家嘴之于上海，珠江新城之于廣州，當(dāng)新城與江景兩大IP相遇，江景房的價(jià)值便進(jìn)一步凸顯。
????文/江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任 圖/陸沿任 陳祺偉
????A 江景房漸多 沿江開(kāi)發(fā)成為熱點(diǎn)
????作為江門的母親河，川流不息的西江潤(rùn)澤著僑鄉(xiāng)大地，承載著江門人民對(duì)生態(tài)文明及經(jīng)濟(jì)繁榮的深切期盼，也讓江景房在江門成為可能。顧名思義，江景房，就是靠近江邊，能看到江景的房子。而說(shuō)起江景房，相信許多市民不會(huì)陌生，早在2005年，江門潮連嘉威房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在潮連鉆石島上臨江而建，開(kāi)發(fā)了鉆石花園，這不但是江門的初代豪宅，也是最早的一批江景房。自此，江景房開(kāi)始逐漸受到廣大市民的關(guān)注。到了2008年，位于蓬江區(qū)的金海灣花園建成，可望西江。5年后，作為第一個(gè)進(jìn)入濱江新區(qū)啟動(dòng)區(qū)區(qū)域的房企，奧園集團(tuán)打造的公園式獨(dú)棟商業(yè)體奧園·外灘對(duì)外開(kāi)放，其位于濱江大道西側(cè)，東面望寬闊的西江美景，吸引眾多市民的關(guān)注。截至目前，在西江沿岸，已盤(pán)踞著嶺江一品、博學(xué)名苑、海悅天璽、綠城濱江·潮聞東方、碧桂園濱江灣等樓盤(pán)。
????“江景房早在十幾年前就已經(jīng)出現(xiàn)在市場(chǎng)上，但要說(shuō)如雨后春筍般出現(xiàn)，還是這兩三年?！遍L(zhǎng)期關(guān)注江門房地產(chǎn)市場(chǎng)的劉先生表示，從2021年開(kāi)始截至目前，是擁有江景房樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)最為頻繁的時(shí)間段，像博學(xué)名苑、粵海城、海悅天璽、綠城濱江·潮聞東方、碧桂園濱江灣等目前市面上熱度較高的江景樓盤(pán)，都是在這一時(shí)間段開(kāi)盤(pán)。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則表示，江門水資源豐富，西江貫穿主城區(qū)，江門江景房的出現(xiàn)與西江的開(kāi)發(fā)有關(guān)。隨著城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，西江沿岸逐漸形成了一批高品質(zhì)的住宅。目前，市場(chǎng)需求出現(xiàn)了新變化，在以改善需求為主的市場(chǎng)環(huán)境下，大家更注重居住舒適度，因此一些擁有景觀資源的新盤(pán)或在售項(xiàng)目推出江景房，也是順應(yīng)了市場(chǎng)需求和發(fā)展方向。
????B 風(fēng)景這邊獨(dú)好 “臨水而居”受購(gòu)房者青睞
????可觀江景的房源，歷來(lái)不乏追隨者。
????隨著城市化的發(fā)展，擁江伴山而居已經(jīng)成為一種稀缺的資源享受。買江邊的房子，這已經(jīng)不是一兩個(gè)人的想法。作為稀缺自然景觀的樓盤(pán)，江景房以優(yōu)美的景觀和幽靜的生活環(huán)境為優(yōu)勢(shì)，受到越來(lái)越多購(gòu)房者的喜愛(ài)。
????2015年，初來(lái)江門工作的小周受邀請(qǐng)去參觀同事的新房，當(dāng)他走近新房的陽(yáng)臺(tái)時(shí)，面前一片開(kāi)闊的江景牢牢吸引他的目光?！霸瓉?lái)江景可以那么漂亮，我也想擁有一套江景房?！弊源酥螅?gòu)買一套可以望江的江景房就成為小周的夢(mèng)想。
????近年來(lái)，隨著江景盤(pán)的陸續(xù)上新，確定留在江門工作的小周也開(kāi)始尋尋覓覓，尋找合適自己的江景房?！盀I江新區(qū)那幾個(gè)江景盤(pán)都去看過(guò)了，價(jià)格雖然有點(diǎn)貴，但自己還是挺喜歡的，打算咬咬牙買下來(lái)，也算是圓自己一個(gè)夢(mèng)想吧！”小周說(shuō)。
????像小周這樣有個(gè)江景夢(mèng)的購(gòu)房者并不在少數(shù)。“臨水而居”的房子，閑暇時(shí)俯瞰潺潺流水，心曠神怡，徜徉在河畔綠蔭之間，好不暇意。
????“自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，我們推出的江景房已經(jīng)去化了九成左右，連續(xù)多個(gè)月網(wǎng)簽量位居全市樓盤(pán)前十名?！痹诒坦饒@濱江灣，一名工作人員告訴記者，在強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，還強(qiáng)調(diào)園林設(shè)計(jì)與西江的自然景觀進(jìn)行結(jié)合，融入了很多江與水的元素，吸引了眾多購(gòu)房者在此置業(yè)，去化速度很快。
????無(wú)獨(dú)有偶，在博學(xué)名苑，其相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，該樓盤(pán)限量推出的一線江景房備受市場(chǎng)關(guān)注，一直擁有較高的人氣?！绊?xiàng)目新推出的112平方米4房帶套間的產(chǎn)品，首付30萬(wàn)元即可享受一線江景，自推出以來(lái)備受歡迎。為了讓購(gòu)房者有更好的江景體驗(yàn)，博學(xué)名苑把這個(gè)戶型的樣板房設(shè)在21樓，屬于目前江門市最高的江景樣板房?！痹撁?fù)責(zé)人說(shuō)。
????而提到江景房，不得不提的還有9月網(wǎng)簽的銷量冠軍海悅天璽。記者留意到，根據(jù)江門美智研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月我市網(wǎng)簽一手住宅套數(shù)排名第一的是位于蓬江區(qū)的海悅天璽，共成交117套，其成交均價(jià)逾1.8萬(wàn)元/平方米。海悅集團(tuán)副總經(jīng)理鄭淑玲表示，除了企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套等因素外，可以看江景也是吸引購(gòu)房者的重要原因。
????C 配套日趨完善 江景房?jī)r(jià)值逐漸凸顯
????景從江生，房憑江貴。
????記者了解到，目前我市江景房的單價(jià)多在1.2萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米之間，以一線江景房最稀缺，價(jià)格也最高。據(jù)碧桂園濱江灣一名工作人員介紹，這一兩年，江景房的價(jià)值正在逐步凸顯。
????“之前的江景房，雖然江色絕美，但要么位置不理想，要么配套不完善，相比之下，如今的江景房則更加宜居。”碧桂園濱江灣一名工作人員表示，濱江新區(qū)的落成，讓江景房可以出現(xiàn)在市區(qū)，乃至落位未來(lái)江門的CBD，大環(huán)境更加舒適，而隨著濱江新區(qū)商業(yè)配套的逐漸完善，市民在這里的生活也更加方便?！熬腿珀懠易熘谏虾?，珠江新城之于廣州，江景房要凸顯價(jià)值，除了要擁有江景外，位置、配套也必不可少。毫無(wú)疑問(wèn)，濱江新區(qū)的出現(xiàn)與逐步成熟，讓這一切成為可能?！备拿ぷ魅藛T說(shuō)。
????江之所在，即是繁華所向。從廣州的珠江畔，上海的黃浦江，城市的歷史記憶與國(guó)際都市的活力，都在滔滔江水的滋養(yǎng)中兼容并蓄。江門的濱江新區(qū)，同樣未來(lái)可期。
????“這一兩年，是我市江景房的高速發(fā)展時(shí)期，江景房的價(jià)格已經(jīng)成為片區(qū)的‘天花板’?！北镜胤康禺a(chǎn)行業(yè)資深人士潘小姐說(shuō)道。而推動(dòng)江景房?jī)r(jià)格上升的原因，潘小姐認(rèn)為，一方面是需求的變化。今年以來(lái)，多個(gè)江景盤(pán)基本以“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)打造，戶型上以140平方米至200平方米這類大平層為主，精裝+江景成為產(chǎn)品配置的標(biāo)配，這樣的定位符合了部分改善型客戶對(duì)品質(zhì)的需求。另一方面，是配套的跟進(jìn)。她表示，江景房?jī)r(jià)值提升，不僅得益于良好的景觀資源，還因?yàn)榕涮椎母M(jìn)。以濱江新區(qū)為例，這一兩年，范羅岡小學(xué)華盛校區(qū)、紫茶小學(xué)濱江校區(qū)、江門市華僑中學(xué)新校區(qū)等學(xué)校配套入駐，公共交通配套、商業(yè)配套、生活配套逐步完善，促使購(gòu)房者對(duì)江景房開(kāi)始熱衷。
????因此，江景盤(pán)去化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏剛需盤(pán)，導(dǎo)致部分房企追隨，江景房隨之越來(lái)越多。
????D 物以稀為貴 江景房將更受歡迎
????江門，作為一個(gè)因江而名的城市，江景房的未來(lái)可期。江景房?jī)r(jià)格和熱度居高不下，其背后的邏輯在于，在如今萬(wàn)物皆可復(fù)制的時(shí)代下，江景房代表了城市稀缺的自然江景資源，成為少數(shù)派彰顯身份地位的顯性資產(chǎn)。
????潘小姐坦言，江門前十年已基本釋放了剛需購(gòu)房的需求，現(xiàn)在迎來(lái)置換的契機(jī)，江景作為稀缺資源，加上房地產(chǎn)“房住不炒”的大基調(diào)，這類江景的優(yōu)質(zhì)盤(pán)無(wú)疑非常符合市場(chǎng)需求，接下來(lái)將會(huì)越來(lái)越受歡迎。
????張鎮(zhèn)蘭也表示，在目前改善需求為主的市場(chǎng)環(huán)境下，大家更注重居住舒適度，因此一些擁有景觀資源的新盤(pán)或在售項(xiàng)目推出江景房，是順應(yīng)了市場(chǎng)需求和發(fā)展方向。更重要的是，江景項(xiàng)目由于其稀缺性和不可復(fù)制性，價(jià)格和定位都普遍較高，也是一種身份和品味的象征，能夠彰顯業(yè)主的社會(huì)地位和生活品質(zhì)，符合不少業(yè)主對(duì)二套乃至三套房的需求?！叭缃?，隨著越來(lái)越多房企的進(jìn)駐，以及江景房資源的日趨減少，接下來(lái)，江門江景房的價(jià)值將進(jìn)一步顯現(xiàn)，變得物以稀為貴?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。
