博學(xué)名苑建筑面積89平方米戶型客餐廳很寬敞。

????上周末，越秀星匯觀瀾二期全新示范區(qū)開放，其中建筑面積89平方米的剛需戶型，引起了不少購房者的熱議。雖然如今改善型住房需求逐漸增多，但剛需戶型依然是主流。

????市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年上半年，建筑面積90平方米以下的一手住宅共成交4130套，占比約15.3%，由此可知，這類剛需戶型依然受到剛需購房者的認(rèn)可。那么，市區(qū)還有哪些90平方米以下的剛需戶型？這些戶型又有什么亮點？

????越秀星匯觀瀾二期

????建筑面積：89平方米

????價格：未定

????亮點：不到90平方米，卻能做到雙陽臺南北對流，是當(dāng)前市面上同等面積產(chǎn)品中少有的。除了雙陽臺對流外，主臥也設(shè)置了南北雙窗戶，實現(xiàn)對流。不止如此，主臥還設(shè)置衛(wèi)生間，保障私密性。

????博學(xué)名苑

????建筑面積：89平方米

????價格：約1.2萬元/平方米

????亮點：該戶型是“2+1”房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，能實現(xiàn)較高的使用率，室內(nèi)空間使用率約9成?？蛷d開間3.6米，寬闊舒適，能滿足一家人的生活需求?？蛷d、主人房全南向設(shè)計，通風(fēng)采光都非常不錯。廚房采用U型設(shè)計，從空間、設(shè)計、細(xì)節(jié)上打造明亮廚房。主人房帶套間私密設(shè)計，延展生活尺度。

????萬科金域華府

????建筑面積：85平方米

????價格：1.2萬元—1.25萬元/平方米（帶裝）

????亮點：戶型實用率較高，客廳開間達到3.6米，能媲美90多平方米的戶型尺度。主臥套間算上全景飄窗，整體可使用空間約15.5平方米，空間較闊綽。

????保利大都匯

????建筑面積：80平方米

????價格：約8500元/平方米

????亮點：該戶型整體格局方正，客餐廳一體，打破了兩個區(qū)域的界限，讓業(yè)主獲得更加舒適的家居體驗。該戶型動靜有分區(qū)，讓你住得更舒適。該戶型所在的樓棟為兩梯六戶設(shè)計，公攤面積比較小，全屋贈送面積12.27平方米，得房率高。

????朗晴新天地

????建筑面積：55平方米

????價格：約8300元/平方米

????亮點：縱觀江門房地產(chǎn)市場，當(dāng)前建筑面積50多平方米的小戶型可以說是鳳毛麟角，有著“低總價、小戶型”的優(yōu)勢，購房者以公寓的價格，就能買到一套小戶型住宅。這個戶型實用率較高，套內(nèi)面積48平方米，得房率86%。面積雖然不大，但擁有2個臥室，能滿足業(yè)主的生活需求。

????新會保利西海岸

????建筑面積：88平方米

????價格：約7300元/平方米

????亮點：目前，新會區(qū)會城少有建筑面積90平方米以下的剛需小戶型。而新會保利西海岸這個建筑面積88平方米的小戶型就符合不少剛需購房者“上車”的需求。該戶型客餐廳一體化設(shè)計，空間更加開敞，視野更加通透。值得一提的是，這個戶型還有約6米長的南向陽臺，讓小戶型也有舒適的尺度感。此外，主臥還能做到套間設(shè)計，讓業(yè)主更具私密感。

????（文/圖 李銀換 許麗榆）