????9月以來，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首套存量房貸利率下調(diào)等多項房地產(chǎn)新政先后落地，為江門房地產(chǎn)市場注入了活力。

????面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)整期，筆者認(rèn)為，仍可從供需兩端加大政策支持力度。

????在需求端，對于改善性需求應(yīng)高度重視，深挖潛力。改善性購房需求未來將逐步增多，且潛力較大。當(dāng)前，盡管我市實施差別化住房信貸政策后，對于釋放改善型住房需求有一定的利好。但如今二套房的房貸利率仍然相對較高，為4.8%，比首套房貸利率最低3.6%，高出120個基點。改善性住房需求的購房成本總體上仍高于購買首套房。對于改善性住房需求應(yīng)進(jìn)一步合理支持，可以根據(jù)實際情況適當(dāng)降低其購房成本，以調(diào)動他們住房消費的積極性。此外，存量房貸利率下調(diào)，也能減輕已購住房居民的還款壓力，可減少提前還房貸的情況，有助于居民將更多資金投入其他消費，提振內(nèi)需。

????在供給端，應(yīng)進(jìn)一步落實好“三支箭”等金融支持政策和保交樓政策。鼓勵企業(yè)積極紓困的同時，須將這些支持政策落實到位，滿足那些聚焦主業(yè)、財務(wù)穩(wěn)健房企的合理融資需求。另外，保交樓對市場的恢復(fù)至關(guān)重要，只有按時保質(zhì)保量交付，市場的信心才能真正恢復(fù)，應(yīng)持續(xù)推進(jìn)保交樓，把相關(guān)資金支持落實到位。

????促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升和平穩(wěn)健康發(fā)展是一項較為長期的工作。近年來，江門不斷完善政策工具箱，根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

????去年，從2022年6月1日起，對蓬江區(qū)全區(qū)、江海區(qū)全區(qū)、新會區(qū)會城街道暫停實行限購政策，轉(zhuǎn)而實行限售政策；2022年6月起，落實好差別化住房信貸政策，合理確定我市原限購區(qū)域住房貸款的最低首付款比例，對無房、無貸款記錄的居民家庭購買普通住房最低首付比例由30%調(diào)整為20%；2022年9月底，我市納入首批階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限城市，主要商業(yè)銀行將首套房貸利率下調(diào)到3.9%的歷史低位。

????今年，4月7日，我市從穩(wěn)定土地出讓市場、促進(jìn)項目提速增效、助力企業(yè)紓困減負(fù)、支持合理住房需求和優(yōu)化配套保障措施5方面，提出了“16條”措施，提振市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的勢頭，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

????當(dāng)前，從供需兩端發(fā)力，提振市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升固然是眼下最重要的任務(wù)。（李銀換）