1—8月，全市商品房網(wǎng)簽面積和增速均居全省前列。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????實(shí)習(xí)生 許麗榆
????A 8月商品房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)16.9%
????1—8月，江門全市商品房網(wǎng)簽面積489萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%，面積和增速均居全省前列。8月江門商品房網(wǎng)簽面積近50萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.9%?！?月商品房成交量環(huán)比企穩(wěn)回升?！苯T市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心如是說(shuō)道。
????從一手住宅數(shù)據(jù)來(lái)看，8月全市一手住宅成交2262套，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%；成交均價(jià)8082元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。
????從各縣（市、區(qū)）數(shù)據(jù)來(lái)看，蓬江區(qū)一手住宅成交560套，環(huán)比增長(zhǎng)57.7%，成交均價(jià)9232元/平方米；江海區(qū)成交227套，成交均價(jià)8824元/平方米；新會(huì)區(qū)成交303套，成交均價(jià)10520元/平方米；臺(tái)山市成交491套，成交均價(jià)7021元/平方米；開平市成交269套，成交均價(jià)6865元/平方米；鶴山市成交292套，成交均價(jià)6705元/平方米；恩平市成交120套，成交均價(jià)5569元/平方米。
????從個(gè)盤來(lái)看，美智研究院數(shù)據(jù)顯示，蓬江區(qū)一手住宅網(wǎng)簽排名前三位的分別是龍光龍湖雙龍?zhí)熘?11套）、合生云山帝景（40套）、帕佳圖光輝歲月（37套）。
????江海區(qū)一手住宅網(wǎng)簽排名前三位的分別是江海保利大都匯（58套）、朗基香醍灣（54套）、明泰城（24套）。
????新會(huì)區(qū)一手住宅網(wǎng)簽排名前三位的分別是百盈御泉灣（57套）、新會(huì)保利西海岸（44套）、奧園古兜溫泉小鎮(zhèn)（27套）。
????江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱，8月全市一手住宅成交價(jià)格環(huán)比、同比上漲。8月全市商品住房成交均價(jià)8082元/平方米，環(huán)比、同比均上漲。其中新會(huì)區(qū)（12.3%）環(huán)比上漲明顯，鶴山市、恩平市環(huán)比、同比均上漲。
????在一手住宅庫(kù)存方面，截至8月底，全市待售新建商品住房57363套，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，但連續(xù)13個(gè)月同比減少。
????B 二手房成交量連續(xù)8個(gè)月同比增長(zhǎng)
????8月，市民陳先生（化名）出售位于濱江新區(qū)一樓盤建筑面積約143平方米的精裝二手房，總價(jià)約150萬(wàn)元。由于價(jià)格“筍”，再加上戶型較好，僅幾天時(shí)間就成功出售了。
????陳先生出售二手房的經(jīng)歷，也在一定程度上折射出江門二手房市場(chǎng)的熱鬧。
????8月全市二手房成交面積約25.39萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.6%，同比增長(zhǎng)36.1%，連續(xù)8個(gè)月同比增長(zhǎng)。各縣（市、區(qū)）環(huán)比、同比均增長(zhǎng)，其中恩平市（119.5%）和鶴山市（59.0%）同比增長(zhǎng)明顯。從成交套數(shù)來(lái)看，全市二手房成交2349套，環(huán)比增長(zhǎng)5.7%，同比增長(zhǎng)31.1%。
????江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱，1—8月全市二手房成交面積約195萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.6%，增幅比1—7月收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)。各縣（市、區(qū)）同比增長(zhǎng)，其中臺(tái)山市、江海區(qū)和鶴山市同比增長(zhǎng)超五成。
????裕隆基地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，縱觀1—8月數(shù)據(jù)，江門市區(qū)（蓬江、江海、新會(huì)）二手房網(wǎng)簽量從1月的728套增長(zhǎng)至8月的1513套。8月二手房網(wǎng)簽均價(jià)為6027元/平方米，與上月基本持平。從掛牌數(shù)據(jù)來(lái)看，8月二手房新增掛牌4083套，環(huán)比上升6.9%；住宅掛牌均價(jià)8776元/平方米，價(jià)格保持平穩(wěn)。
????裕隆基地產(chǎn)分析，近期，存量房貸利率下調(diào)、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等利好政策的落地，會(huì)增加置換客戶、改善客戶和部分極剛需客戶上車的概率。預(yù)計(jì)江門的二手房掛牌量會(huì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
????C 促銷旺季，開發(fā)商優(yōu)惠給力
????房地產(chǎn)市場(chǎng)素來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法，隨著一系列利好政策密集發(fā)布，江門樓市人氣有所回暖。
????面對(duì)“金九銀十”的促銷旺季，開發(fā)商同樣誠(chéng)意滿滿，拿出給力的優(yōu)惠，以促進(jìn)成交。江發(fā)·濱江和院推出集團(tuán)周年慶活動(dòng)，單價(jià)“9字頭”起任選；江發(fā)·濱江名院同樣推出集團(tuán)周年慶·促銷專場(chǎng)優(yōu)惠，單價(jià)“8字頭”起，送產(chǎn)權(quán)車位，僅限10席。其中，一套建筑面積約97平方米的房源，單價(jià)低至8565元/平方米；中國(guó)鐵建·鐵建城推出購(gòu)房節(jié)清棟優(yōu)惠，限時(shí)首付8萬(wàn)元起，單價(jià)最低“8字頭”，還送產(chǎn)權(quán)車位。其中，一套建筑面積約123平方米的房源，單價(jià)僅需8877元/平方米，總價(jià)約109萬(wàn)元，優(yōu)惠直減超32萬(wàn)元；萬(wàn)科金域華府推出成交指定房源送3000元家電禮包及2年物業(yè)管理費(fèi)；蒲葵之夢(mèng)·天心推出單價(jià)13666元/平方米精裝房源；大悅城新悅錦云推出一口價(jià)75萬(wàn)元起特惠房源；新熙花園推出大三房單價(jià)8999元/平方米起。
????除了給力的促銷外，一些好產(chǎn)品也受到了市場(chǎng)的熱捧，讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)“金九”充滿期待。美智研究院數(shù)據(jù)顯示，第36周（9月4日至9月10日），純新盤海悅天璽首開就取得不錯(cuò)的成績(jī)，共網(wǎng)簽52套，成交均價(jià)18230元/平方米，且網(wǎng)簽較多的是建筑面積約269、289平方米的大平層戶型，可以說(shuō)是有價(jià)有市，提振了市場(chǎng)信心。
????與此同時(shí)，疊加新政的利好，再加上接下來(lái)即將迎來(lái)中秋、國(guó)慶等促銷關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，將為江門房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”增添活力。
????裕隆基地產(chǎn)分析，隨著利好政策的預(yù)期先后落地，會(huì)促使一部分前期持幣觀望的購(gòu)房者入市，購(gòu)房者心態(tài)將有所改觀，進(jìn)而促成房地產(chǎn)市場(chǎng)小幅回暖。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，預(yù)計(jì)“金九銀十”客戶上訪量會(huì)有所提升，置換客戶、改善客戶和部分極剛需客戶出手概率增加。
