新政實(shí)施的首個(gè)周末，中鐵建·鐵建城人氣較旺。

????上周五，江門“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地。

????在新政下，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

????一石激起千層浪。自新政實(shí)施以來，記者走訪江門多個(gè)在售項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，江門房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升：有的項(xiàng)目成交量提高，一天賣出5套房；有的項(xiàng)目則吸引了在江門工作的外地購(gòu)房者“上車”。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換 實(shí)習(xí)生 許麗榆

????新政發(fā)力

????部分樓盤熱度高

????“九月江門新政第一周 地標(biāo)大城熱度高漲”“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’正式實(shí)施把握購(gòu)房黃金期”……打開江門房地產(chǎn)銷售的朋友圈不難看出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后，市場(chǎng)的反響比較熱烈。

????新政實(shí)施的前兩天，受今年第9號(hào)臺(tái)風(fēng)“蘇拉”的影響，我市有明顯風(fēng)雨，江門多個(gè)項(xiàng)目的來訪量沒有明顯增多。但風(fēng)雨過后，9月3日以來，隨著天氣逐漸晴朗，各個(gè)項(xiàng)目的來訪量有所增多。

????9月4日，記者看到，在位于濱江新區(qū)的高端住宅項(xiàng)目綠城濱江·潮聞東方，不少購(gòu)房者正在看房。當(dāng)天是工作日，但購(gòu)房者看房的熱情不減。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人方先生表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策主要針對(duì)在當(dāng)?shù)孛聼o住宅的購(gòu)房者，江門執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，則對(duì)外地人在江門購(gòu)房起到一定的促進(jìn)作用。

????事實(shí)也印證了方先生的看法。在新政執(zhí)行后，一位在江門工作的中山客戶在新政實(shí)施后復(fù)訪，就下定購(gòu)買該項(xiàng)目一套大平層產(chǎn)品，此外還有來自珠海、佛山等地的客戶?！霸凇J(rèn)房不認(rèn)貸’新政實(shí)施后，外地購(gòu)房者可以享受在江門購(gòu)房的首付和利率優(yōu)惠。”方先生如是說道。

????除了促進(jìn)外地購(gòu)房者在江門購(gòu)房外，新政的實(shí)施，還有助于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)成交轉(zhuǎn)化率。

????上周日，中鐵建·鐵建城來訪量41組，雖然到訪量并不算太多，但轉(zhuǎn)化率比較高。當(dāng)天，該項(xiàng)目共成交5套住宅，且多是建筑面積約123平方米、143平方米的改善型產(chǎn)品。

????中鐵建·鐵建城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近來，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“賣房退個(gè)稅”、存量房貸利率下調(diào)等利好政策不斷，對(duì)購(gòu)房者的信心有一定的提振作用。此外，疊加上房企給力的優(yōu)惠措施，比如，該項(xiàng)目特惠單元僅需9000多元/平方米起，再贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)車位，優(yōu)惠力度大，能促使部分購(gòu)房者不再觀望，果斷“上車”。

????方先生也表示，新政利好不斷，再加上產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目去化情況理想。該項(xiàng)目于8月20日開盤，推出首批大平層產(chǎn)品，毛坯均價(jià)約1.55萬(wàn)元/平方米，目前去化近九成，僅剩下低樓層產(chǎn)品。

????利好不斷

????外地購(gòu)房者購(gòu)房門檻降低

????新政利好不斷，剛性和改善性住房需求得到進(jìn)一步釋放，有助于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

????江門地處珠江口西岸，是粵港澳大灣區(qū)承東啟西的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、門類齊全，發(fā)展空間十分廣闊，城市和鄉(xiāng)村人居環(huán)境優(yōu)質(zhì)，營(yíng)商環(huán)境、法治建設(shè)、社會(huì)治安均居全省前列，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展良好勢(shì)頭。

????近年來，江門“筑巢”又“引鳳”，抓住了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新風(fēng)口，通過加大招商力度等，吸引眾多規(guī)模企業(yè)、項(xiàng)目相繼落戶江門，帶來源源不斷的勞動(dòng)力人口。產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)人口流入，不少新市民選擇在江門落戶安家。

????據(jù)市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年上半年，在我市購(gòu)房的外地購(gòu)房者占比約39%。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，我市外地購(gòu)房者占比不在少數(shù)。預(yù)計(jì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實(shí)施后，對(duì)助推外地人在江門購(gòu)房起到一定的促進(jìn)作用。

????“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施后，即便在外地仍有房貸尚未結(jié)清，只要在江門無房，在江門買房就可以享受首付兩成的優(yōu)惠，并按首套房貸利率（約3.6%）計(jì)算利息。

????對(duì)于曾在外地貸款購(gòu)買過住房，現(xiàn)因工作地遷移等原因在當(dāng)?shù)責(zé)o房的新市民，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能幫助其降低購(gòu)房門檻。以在江門購(gòu)買1套100萬(wàn)元的房子為例，根據(jù)當(dāng)前的政策最低首付三成，為30萬(wàn)元。若“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施后，首付只需兩成，為20萬(wàn)元，大大降低了外地購(gòu)房者的首付壓力。

????展望未來

????期待迎來“金九銀十”

????從數(shù)據(jù)來看，8月我市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全市商品房網(wǎng)簽面積約50萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.8%；商品住房銷售面積約26萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4.2%；全市商品住房成交均價(jià)8076元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比增長(zhǎng)6.4%。1—8月全市商品房網(wǎng)簽面積約489萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%。

????8月我市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回穩(wěn)，此時(shí)再疊加新政的利好，業(yè)內(nèi)人士期待迎來“金九銀十”。

????“近來，有關(guān)房地產(chǎn)的政策可以說是重錘出擊，從‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，到降低首套住房存量房貸利率，都有助于減輕購(gòu)房者的購(gòu)房和月供壓力。”在江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉看來，在新政的利好下，房地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”值得期待，相信江門一手住宅成交量將逐步上升，預(yù)計(jì)9月成交量環(huán)比將有明顯增長(zhǎng)。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，新政的發(fā)布，對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)較好的推動(dòng)作用。預(yù)計(jì)“金九銀十”客戶上訪量會(huì)有所提升，置換客戶、改善客戶和部分極剛需客戶出手概率增加。