地塊示意圖。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心掛出《江門市新會(huì)區(qū)西甲置業(yè)發(fā)展有限公司西甲村念樹圍（土名）用地合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目征集合作方》的公告。根據(jù)公告，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積54114平方米（約81畝），建設(shè)用地面積51242平方米（約77畝），掛牌底價(jià)53900萬(wàn)元，征集合作方截止時(shí)間為2023年8月8日。?這也是繼2022年3月首次掛牌后，該地塊降價(jià)7700萬(wàn)元再度征集合作方。?

????據(jù)悉，該地塊位于新會(huì)區(qū)會(huì)城街道西甲村念樹圍（土名），即樞紐新城文華路東側(cè)、文華小學(xué)北側(cè)。地塊權(quán)屬江門市新會(huì)區(qū)西甲置業(yè)發(fā)展有限公司，用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地。

????本次征集方式為：征集方以擁有的土地使用權(quán)供合作方開發(fā)，合作方負(fù)責(zé)辦理與本合作開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的一切手續(xù)，全權(quán)獨(dú)立實(shí)施開發(fā)建設(shè)事務(wù)。

????該地塊起拍樓面地價(jià)約4208元/平方米，出價(jià)最高者為合作方。公告還提示，意向合作方須在征集報(bào)名期間支付征集方權(quán)益預(yù)付款25000萬(wàn)元，在意向合作方成為合作方并簽訂協(xié)議后，由南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心在收到征集方書面通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將上述征集方權(quán)益預(yù)付款25000萬(wàn)元及同期活期利息劃至征集方指定賬戶。該筆預(yù)付款本金25000萬(wàn)元在意向合作方成為合作方后自動(dòng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)金價(jià)款的一部分，利息無(wú)條件歸征集方所有。此外，雙方簽訂合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書后，合作方須在42個(gè)月之內(nèi)完成項(xiàng)目全部建設(shè)，并移交符合約定標(biāo)準(zhǔn)的回購(gòu)物業(yè)給征集方。

????從區(qū)位上來(lái)看，該地塊位于樞紐新城板塊，交通便捷，可快速接駁新會(huì)大道、江門大道。商業(yè)方面，該地塊不遠(yuǎn)處的文華商業(yè)廣場(chǎng)已封頂，計(jì)劃將于明年下半年正式開業(yè)，周邊還有大潤(rùn)發(fā)、新會(huì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商圈；教育方面，靠近新會(huì)文華小學(xué)；生態(tài)方面，區(qū)域內(nèi)有樞紐新城體育公園、梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園等?？傮w來(lái)看，地塊素質(zhì)較高。地塊周邊在售項(xiàng)目有建發(fā)和璽、海悅東晟、海悅天鑄等高端住宅項(xiàng)目，在售均價(jià)約1.2萬(wàn)—1.4萬(wàn)元/平方米。值得一提的是，在地塊對(duì)面，原新會(huì)汽車總站“三舊”改造地塊在6月21日以總價(jià)102252.72萬(wàn)元、折合樓面地價(jià)5947元/平方米，被駿景灣競(jìng)得，目前已進(jìn)入清拆階段。

????★相關(guān)新聞

????起拍樓面地價(jià)約2826元/平方米

????北新區(qū)迎賓大道旁近6000平方米商住用地即將拍賣

????江門日?qǐng)?bào)訊 （記者/李銀換）日前，阿里司法拍賣平臺(tái)發(fā)布《蓬江區(qū)港口路北苑小區(qū)C分區(qū)A地塊、B地塊、C地塊的土地使用權(quán)》拍賣公告（一拍）。該地塊位于迎賓大道東與良化大道交會(huì)處東北側(cè)，旁邊是良化新村北，建設(shè)用地面積5962.21平方米（約9畝），起拍總價(jià)約3369.4萬(wàn)元，起拍樓面地價(jià)約2826元/平方米，將于8月21日10時(shí)開拍。

????據(jù)悉，具體拍賣范圍包括北苑小區(qū)C分區(qū)A、B、C三宗地塊，用途為商住用地，土地使用權(quán)類型為出讓。根據(jù)評(píng)估顯示，三宗地塊評(píng)估總價(jià)約為48134268元，而起拍總價(jià)卻為33693987.6元，相當(dāng)于打了7折，起拍樓面地價(jià)僅約2826元/平方米，價(jià)格也較有優(yōu)勢(shì)。根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告，三宗地塊建筑密度均≤35%，綠地率均≥30%，宗地紅線外開發(fā)程度已達(dá)“五通”（通路、通電、通給水、通排水、通訊），紅線內(nèi)場(chǎng)土地已經(jīng)平整。至于土地使用年限，三宗地塊剩余使用年限均為住宅41.58年、商業(yè)11.58年。該地塊將于8月21日10時(shí)開拍，目前吸引了457人圍觀，9人設(shè)置提醒，暫時(shí)無(wú)人報(bào)名。

????從地塊素質(zhì)來(lái)看，拍賣地塊位于北新區(qū)迎賓大道東與良化大道交會(huì)處東北側(cè)，旁邊就是良化新村北社區(qū)，距離金蟾山公園不遠(yuǎn)，地理位置較優(yōu)越。項(xiàng)目周邊純新盤較少，僅帕佳圖光輝歲月、東湖碧桂園、江門粵海城等在售，房?jī)r(jià)9000元至11500元/平方米不等。