1—6月，我市一手住宅成交超2.7萬套，同比增長18.5%

????房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，為拉動經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長作出巨大貢獻(xiàn)。

????今年以來，我市堅(jiān)持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產(chǎn)市場有所改善，二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行，上半年，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。1—6月，我市一手住宅成交超2.7萬套，同比增長18.5%，取得了不俗的成績。

????上周，本報對江門全市上半年樓市深入分析，其中還對市區(qū)的樓市“期中考”成績單進(jìn)行剖析。今天，本報記者解讀臺山、開平、鶴山、恩平四地樓市“期中考”成績單，讓你更好地了解各地上半年樓市情況。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????臺山 置業(yè)需求從“追求低價”向“追求品質(zhì)”轉(zhuǎn)變

????自1月8日起，內(nèi)地與香港多個口岸開始分階段有序恢復(fù)人員正常往來。自2月6日起，內(nèi)地與港澳人員往來全面恢復(fù)。

????在春節(jié)期間，祖籍臺山的香港居民陳先生回到家鄉(xiāng)臺山過年，希望給在臺山農(nóng)村生活的父母買一套房子，改善生活環(huán)境。他對比了多個樓盤后，選擇了博富·福美城項(xiàng)目。

????“今年上半年，在我們項(xiàng)目置業(yè)的海外華僑及港澳客戶挺多的?！辈└弧じＣ莱琼?xiàng)目營銷管理中心執(zhí)行總監(jiān)趙洪斌說。

????這就像一個縮影，折射出“港澳融合”“僑都賦能”助推臺山房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。江門市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，臺山一手住宅成交5959套，同比增長62.1%；成交均價6387元/平方米，同比下跌3.5%。值得一提的是，上半年臺山港澳臺同胞及海外華僑華人購房占比高達(dá)10%，這一數(shù)據(jù)比2022年高出5個百分點(diǎn)。

????趙洪斌表示，臺山是著名的華僑之鄉(xiāng)，隨著“僑都賦能”“港澳融合”工程的推進(jìn)，加強(qiáng)了江門尤其是臺山與海外、港澳地區(qū)的聯(lián)系，上半年疊加疫情防控進(jìn)入新階段的契機(jī)，海外華僑及港澳客戶返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿明顯增強(qiáng)，使得其成為上半年臺山市場成交的重要組成部分，在春節(jié)和清明兩大傳統(tǒng)節(jié)日的表現(xiàn)尤為突出。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析認(rèn)為，除了海外華僑及港澳客戶返鄉(xiāng)置業(yè)增多外，上半年政策給力、市民信心逐漸恢復(fù)，與此同時，臺山4個純新盤入市，帶來了優(yōu)秀的產(chǎn)品和品質(zhì)，受到客戶追捧，也促進(jìn)一手住宅的成交。

????1月23日，博富控股在臺山市高品質(zhì)新居住示范區(qū)打造的博富·福美城項(xiàng)目迎來首次開盤，上半年就取得成交419套的好成績，排名區(qū)域第三。趙洪斌分析，2023年上半年，在一系列穩(wěn)增長政策的推動下，上半年臺山市場信心提振，市場預(yù)期穩(wěn)定，其中一季度迎來了積壓需求的集中釋放，2月成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)尤為亮眼。

????“上半年臺山成交量排名前列的均是單價較高的項(xiàng)目，側(cè)面說明購房者的置業(yè)需求已從‘追求低價’向‘追求品質(zhì)’轉(zhuǎn)變，帶動了臺山整體市場的增長?！壁w洪斌說。

????開平 港澳臺同胞及華僑華人購房占比達(dá)10%

????今年上半年，開平一手住宅成交3130套，同比增長27.5%；成交均價6758元/平方米，同比下跌3.9%。值得一提的是，上半年開平港澳臺同胞及海外華僑華人購房占比高達(dá)10%，這一數(shù)據(jù)比2022年高出7個百分點(diǎn)。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，同比增長的背后，一方面，是在行業(yè)政策利好和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的帶動下，前期積壓的置業(yè)需求得到集中釋放；另一方面，是港澳和華僑客戶的回鄉(xiāng)置業(yè)也促進(jìn)了市場的回暖。

????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉表示，目前開平房價比較合理、平穩(wěn)，住房壓力相對也比較小；開平市是中國建筑之鄉(xiāng)，建筑質(zhì)量也有保障；旅游資源豐富、特色美食眾多，赤坎華僑古鎮(zhèn)這個文旅“新引擎”將帶來更大的發(fā)展空間。整體而言，在開平置業(yè)壓力相對較小，而生活幸福指數(shù)較高。

????近年來，開平厚植產(chǎn)業(yè)發(fā)展沃土，先進(jìn)裝備制造業(yè)、水暖衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)、建筑產(chǎn)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)展。產(chǎn)業(yè)，不僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，更能為城市帶來人口紅利，吸引著越來越多的青年人才落戶置業(yè)，助推房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。今年上半年，受經(jīng)濟(jì)重啟，以及當(dāng)前房貸利率降低、房企優(yōu)惠促銷等利好影響，開平市民購房信心逐漸恢復(fù)。

????市民鄺先生是開平水口人，今年上半年于三埠街道買了一套房?！案浇慕逃涮缀蜕钆涮锥疾诲e，交通便利、生活便捷?！编椣壬f。

????春江水暖鴨先知。房企對市場回暖有更早的覺知。水口碧桂園·鳳凰臺相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2021年，水口碧桂園·鳳凰臺開盤以來，首推3幢、5幢已售罄，目前在售2幢一字樓142平方米大四房，也獲得市場認(rèn)可。上半年以來，項(xiàng)目來訪量和成交量同比有明顯的增長。

????“開平是著名僑鄉(xiāng)，有眾多僑胞在海外，今年上半年，港澳同胞及華僑華人返鄉(xiāng)置業(yè)的特征較明顯，這也促進(jìn)了一手住宅的成交。”楊東卉分析道。

????鶴山 房地產(chǎn)市場逐漸回歸真實(shí)需求

????上半年，鶴山一手住宅成交2649套，同比下跌26.3%；成交均價為6795元/平方米，同比增長1.2%。

????在其他縣（市、區(qū)）上半年一手住宅成交量同比均有所增長的情況下，為何唯獨(dú)鶴山的成交量同比下跌？

????這可以從鶴山房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)說起。作為對接廣佛都市圈的“橋頭堡”，鶴山毗鄰廣佛的地緣優(yōu)勢持續(xù)增強(qiáng)，城市發(fā)展日新月異，區(qū)位優(yōu)勢極具競爭力，交通四通八達(dá)，到廣州1小時車程，到佛山40分鐘車程，到中山珠海1.5小時車程。正因如此，鶴山在很長一段時間里，成為粵港澳大灣區(qū)購房者投資置業(yè)的重要選擇。

????今年上半年，鴻升春江明月成交163套，排名區(qū)域第二名。該項(xiàng)目營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自項(xiàng)目推出以來，產(chǎn)品不僅得到鶴山本土置業(yè)者的關(guān)注，更吸引了來自廣州、佛山等粵港澳大灣區(qū)城市置業(yè)者的青睞。一直以來，外區(qū)客戶占比近六成，今年上半年這一占比有所下降。

????窺一斑而知全貌。廣佛等外地客戶是鶴山房地產(chǎn)市場的重要組成部分，然而，今年上半年這部分客戶或正在流失。

????“在‘房住不炒’的主基調(diào)下，鶴山房地產(chǎn)市場的外區(qū)客戶有所減少，市場逐漸回歸真實(shí)需求。”張鎮(zhèn)蘭一語中的，道出上半年鶴山一手住宅成交量同比下跌的原因。

????據(jù)鶴山市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年鶴山市一手住宅的成交中，本地戶籍購房占比37%、外地戶籍購房占比63%。2020年、2021年，鶴山市外地戶籍購房占比為75%，2022年外地戶籍購房占比下降至65%，2023年上半年外地戶籍購房占比進(jìn)一步下降至63%。由于鶴山房地產(chǎn)市場屬于“外向型”，外地客戶占比減少，會整體拉低鶴山房地產(chǎn)市場的成交量。

????面對這一現(xiàn)象，鶴山黨委政府也在尋求有效措施，助推鶴山的房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

????近年來，在品質(zhì)新城、交通路網(wǎng)、民生設(shè)施、城市更新、產(chǎn)城融合、人文景觀等各方面都實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，城市面貌煥然一新。比如，建成了鶴山市文化中心、北湖公園改造、國道G325線鶴山大雁山至桃源段改線等一系列城鎮(zhèn)提質(zhì)項(xiàng)目。

????鶴山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然外地投資客減少會對鶴山市房地產(chǎn)市場造成一定影響，但鶴山市將會繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”政策，支持剛性和改善型住房需求，引導(dǎo)房企做好市場調(diào)研，合理設(shè)計(jì)戶型，滿足剛需和改善型的購房需求。同時，鼓勵房企進(jìn)一步提升房屋質(zhì)量、美化小區(qū)環(huán)境、完善配套設(shè)施，建造高品質(zhì)的房屋產(chǎn)品，提振消費(fèi)信心，從而促進(jìn)鶴山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????張鎮(zhèn)蘭表示，在樓市調(diào)整的過程中，相信未來鶴山的房地產(chǎn)市場將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

????恩平 消費(fèi)節(jié)助力房地產(chǎn)銷售

????“我本來就有購房打算，遇上消費(fèi)節(jié)這么給力的補(bǔ)貼，我和家人果斷出手，改善居住環(huán)境?！痹诙髌揭患移髽I(yè)擔(dān)任管理人員的吳先生在消費(fèi)節(jié)期間購買了一套商品房。

????今年上半年，恩平市的消費(fèi)節(jié)活動一浪接一浪。今年2月20日，“潮夏·樂購”恩平消費(fèi)節(jié)活動正式結(jié)束。到了4月29日，“樂購恩平·悅享生活”消費(fèi)節(jié)“接棒”，延續(xù)去年的火爆勢頭。每階段，對在恩平市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品住房，已辦理合同網(wǎng)簽的前1000名購房人，完成合同備案及取得契稅完稅證明后，可申請相應(yīng)補(bǔ)貼，共補(bǔ)貼新建商品房3000套。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)包含面積、職稱學(xué)歷和工業(yè)企業(yè)外地員工補(bǔ)貼，可疊加補(bǔ)貼。按此計(jì)算，一名購房者最高補(bǔ)貼可達(dá)5.3萬元，可謂是真金白銀的補(bǔ)貼。

????活動第一階段（4月29日至6月30日），累計(jì)銷售商品房889套、面積101466.9平方米，銷售金額5.6億元。消費(fèi)節(jié)推動恩平消費(fèi)熱度持續(xù)上升，活動效果顯著。在消費(fèi)節(jié)助力下，上半年，恩平市一手住宅成交2966套，同比增長41.1%；成交均價5442元/平方米，同比增長0.7%。

????“在政府的支持下，消費(fèi)節(jié)活動確實(shí)增強(qiáng)了購房者的信心?！倍髌奖坦饒@銷售部負(fù)責(zé)人周俊華表示，近年來，恩平的城市建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)、旅游建設(shè)以及商業(yè)建設(shè)等逐步向好，企業(yè)對恩平市的區(qū)域發(fā)展及房地產(chǎn)市場前景有信心。

????在周俊華看來，消費(fèi)節(jié)活動是刺激民眾消費(fèi)的由頭，而群眾真正考慮的必然是逐漸向好的城市配套建設(shè)以及市場環(huán)境。

????去年，恩平全年民生支出34.4億元，城市各項(xiàng)民生配套設(shè)施進(jìn)一步完善。對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要的教育和醫(yī)療迎來重大提升。另外，在城市規(guī)劃方面，去年，恩平市自然資源局公示《關(guān)于恩平市錦江新城南區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》，對錦江新城片區(qū)作出新規(guī)劃，規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為現(xiàn)代化高尚生活區(qū)域，錦江新城南區(qū)與北區(qū)共同組成恩平新中心區(qū)。

????生態(tài)為底、山水為墨。恩平正以鞏固提升國家生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)建設(shè)為抓手，全力打造廣東綠美之城。接下來，恩平將厚植生態(tài)優(yōu)勢，深入打好“藍(lán)天、碧水、凈土”三大戰(zhàn)役，保護(hù)好這如詩如畫般的“恩平藍(lán)”，讓恩平成為一座居者自豪、來者依戀、聞?wù)呦蛲摹熬G富美”城市。