舊房翻新助力二手房銷售。
????4年前，市民李先生打算置換電梯房，便將位于蓬江區(qū)華園中路30年樓齡的舊房掛牌，然而，掛牌1年多都無(wú)人問(wèn)津。在中介的建議下，他花了3萬(wàn)多元把舊房翻新，結(jié)果不到半年，二手房便成功出售。????舊房翻新助力二手房銷售，這并非是個(gè)例。
????記者走訪多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，近兩年，市區(qū)低總價(jià)（60萬(wàn)元以下）的二手房最熱銷。在這樣的背景下，舊房翻新出售成二手房市場(chǎng)的新趨勢(shì)。原本殘舊的舊房經(jīng)過(guò)重新裝修翻新后，“面目”煥然一新，有助于二手房銷售，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????實(shí)習(xí)生 許麗榆
????翻新出售舊房樓齡多在25年以上
????2019年，市民李先生打算置換電梯房，便將一套位于蓬江區(qū)華園中路的二手房掛牌。這套步梯房有30年樓齡，建筑面積約90平方米，掛牌總價(jià)43萬(wàn)多元。然而掛牌1年多，這套房子卻無(wú)人問(wèn)津。由于想買新房迫切需要資金，這可愁壞了李先生。
????2020年年底，在中介的建議下，李先生把舊房翻新，花了3萬(wàn)多元把墻面重新刷漆，再購(gòu)置了一些新家具、燈具。重新裝修后，原本老舊的房子煥然一新，再搭配上現(xiàn)代的家具，仿佛新房子一樣。
????房子重新掛牌后，前來(lái)咨詢的人明顯多了起來(lái)。由于李先生急賣房，再加上擔(dān)心銀行收緊對(duì)樓齡二三十年的二手房貸款，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，于是他選擇降價(jià)出售，掛牌價(jià)僅需39萬(wàn)多元。
????2021年上半年，當(dāng)時(shí)市民王小姐正在挑選二手房，偶然在房地產(chǎn)中介朋友圈看到這套房子后，她便心動(dòng)了?！胺孔友b修很新，家具布置得也很現(xiàn)代，不用自己再花錢裝修，就可以直接拎包入住了。”王小姐說(shuō)。最終，王小姐以39萬(wàn)多元的價(jià)格拿下了這套二手房。
????“舊房翻新出售集中在25年以上樓齡的房子?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，這些房子建于20世紀(jì)八九十年代，出現(xiàn)墻裂、滲水、墻體剝落或房屋配套使用功能損壞等情況；當(dāng)時(shí)裝修風(fēng)格不適合現(xiàn)代購(gòu)房客人的要求，而且軟裝殘舊。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些舊房從感官上難以接受。而對(duì)舊房進(jìn)行翻新，花費(fèi)不算很高。根據(jù)房屋的狀況，分修繕、改造、重新設(shè)計(jì)裝修等，裝修價(jià)格在600元—1200元/平方米之間，通常簡(jiǎn)單裝修后就能較快出售。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉分析，舊房翻新裝修后，從視覺(jué)來(lái)看，房屋整體效果好。購(gòu)買市區(qū)二手房的多是特別剛需的購(gòu)房者，對(duì)這類購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買翻新后的二手房，就不用另外花錢和花時(shí)間、精力去裝修，所以能促進(jìn)這些二手房成交。
????市區(qū)成交二手房逾六成為60萬(wàn)元以下
????據(jù)裕隆基地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1—5月，江門市區(qū)二手房網(wǎng)簽5571套，成交均價(jià)約6132元/平方米。受步梯洋房成交比例增加明顯影響，成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降。
????記者走訪多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，近兩年，市區(qū)低總價(jià)（60萬(wàn)元以下）的二手房最熱銷。楊東卉表示，市區(qū)低總價(jià)（60萬(wàn)元以下）的二手房占成交總量的六成以上；80萬(wàn)元左右的洋房成交占比25%；別墅等高端物業(yè)成交占比約10%。
????總價(jià)低的二手房通常樓齡長(zhǎng)且破舊，在這背景下，舊房翻新成“香餑餑”，還有投資者盯上了這塊“蛋糕”。
????兩個(gè)月前，陳女士在出售自己位于蓬江區(qū)某老舊小區(qū)的一套房屋時(shí)，經(jīng)中介介紹，很快便有人表示“愿全款收房”，但要求簽下補(bǔ)充協(xié)議，約定“先精裝后賣房”提升賣相，還提出賣出后由實(shí)際買家直接付款。對(duì)于這種新型的交易模式，陳女士有點(diǎn)猶豫。
????鄧桐燊介紹，現(xiàn)在市場(chǎng)有投資者或中介方推出舊房翻新業(yè)務(wù)，主要模式是由投資者與業(yè)主協(xié)商房屋出售價(jià)格，再由投資者出資對(duì)舊房進(jìn)行翻新，翻新后由投資者定價(jià)出售，出售后業(yè)主按原協(xié)定收取房款。
????“先精裝后賣房”的二手房交易模式出現(xiàn)后，在讓老舊房屋升值，使買房人獲益的同時(shí)，也引發(fā)了不少糾紛。而在這些糾紛中，賣房人往往面臨著更大的風(fēng)險(xiǎn)。
????鄧桐燊提醒，作為業(yè)主既要保證收到房款，又不想承擔(dān)房屋裝修后出售帶來(lái)的售后問(wèn)題，必須明確成交價(jià)格、出售期限、違約責(zé)任，以及轉(zhuǎn)讓售后問(wèn)題的處理方式等，并列入合同條款，以確保自己的權(quán)益。
????當(dāng)前，江門正著力推進(jìn)老舊小區(qū)改造，讓更多居民共享城市建設(shè)成果。而舊房翻新同樣事關(guān)居民的居住環(huán)境。鄧桐燊表示，對(duì)舊房進(jìn)行翻新出售，一方面促成房屋流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)銷售；另一方面也是購(gòu)房人降低成本，享受更好住宅環(huán)境需要。
