舊房翻新助力二手房銷售。
????4年前，市民李先生打算置換電梯房，便將位于蓬江區(qū)華園中路30年樓齡的舊房掛牌，然而，掛牌1年多都無人問津。在中介的建議下，他花了3萬多元把舊房翻新，結(jié)果不到半年，二手房便成功出售。????舊房翻新助力二手房銷售，這并非是個例。
????記者走訪多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，近兩年，市區(qū)低總價（60萬元以下）的二手房最熱銷。在這樣的背景下，舊房翻新出售成二手房市場的新趨勢。原本殘舊的舊房經(jīng)過重新裝修翻新后，“面目”煥然一新，有助于二手房銷售，從而促進二手房市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????實習生 許麗榆
????翻新出售舊房樓齡多在25年以上
????2019年，市民李先生打算置換電梯房，便將一套位于蓬江區(qū)華園中路的二手房掛牌。這套步梯房有30年樓齡，建筑面積約90平方米，掛牌總價43萬多元。然而掛牌1年多，這套房子卻無人問津。由于想買新房迫切需要資金，這可愁壞了李先生。
????2020年年底，在中介的建議下，李先生把舊房翻新，花了3萬多元把墻面重新刷漆，再購置了一些新家具、燈具。重新裝修后，原本老舊的房子煥然一新，再搭配上現(xiàn)代的家具，仿佛新房子一樣。
????房子重新掛牌后，前來咨詢的人明顯多了起來。由于李先生急賣房，再加上擔心銀行收緊對樓齡二三十年的二手房貸款，同時房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，于是他選擇降價出售，掛牌價僅需39萬多元。
????2021年上半年，當時市民王小姐正在挑選二手房，偶然在房地產(chǎn)中介朋友圈看到這套房子后，她便心動了?！胺孔友b修很新，家具布置得也很現(xiàn)代，不用自己再花錢裝修，就可以直接拎包入住了?！蓖跣〗阏f。最終，王小姐以39萬多元的價格拿下了這套二手房。
????“舊房翻新出售集中在25年以上樓齡的房子?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，這些房子建于20世紀八九十年代，出現(xiàn)墻裂、滲水、墻體剝落或房屋配套使用功能損壞等情況；當時裝修風格不適合現(xiàn)代購房客人的要求，而且軟裝殘舊。對于購房者來說，這些舊房從感官上難以接受。而對舊房進行翻新，花費不算很高。根據(jù)房屋的狀況，分修繕、改造、重新設計裝修等，裝修價格在600元—1200元/平方米之間，通常簡單裝修后就能較快出售。
????江門市房地產(chǎn)中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉分析，舊房翻新裝修后，從視覺來看，房屋整體效果好。購買市區(qū)二手房的多是特別剛需的購房者，對這類購房者來說，購買翻新后的二手房，就不用另外花錢和花時間、精力去裝修，所以能促進這些二手房成交。
????市區(qū)成交二手房逾六成為60萬元以下
????據(jù)裕隆基地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1—5月，江門市區(qū)二手房網(wǎng)簽5571套，成交均價約6132元/平方米。受步梯洋房成交比例增加明顯影響，成交均價結(jié)構(gòu)性下降。
????記者走訪多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，近兩年，市區(qū)低總價（60萬元以下）的二手房最熱銷。楊東卉表示，市區(qū)低總價（60萬元以下）的二手房占成交總量的六成以上；80萬元左右的洋房成交占比25%；別墅等高端物業(yè)成交占比約10%。
????總價低的二手房通常樓齡長且破舊，在這背景下，舊房翻新成“香餑餑”，還有投資者盯上了這塊“蛋糕”。
????兩個月前，陳女士在出售自己位于蓬江區(qū)某老舊小區(qū)的一套房屋時，經(jīng)中介介紹，很快便有人表示“愿全款收房”，但要求簽下補充協(xié)議，約定“先精裝后賣房”提升賣相，還提出賣出后由實際買家直接付款。對于這種新型的交易模式，陳女士有點猶豫。
????鄧桐燊介紹，現(xiàn)在市場有投資者或中介方推出舊房翻新業(yè)務，主要模式是由投資者與業(yè)主協(xié)商房屋出售價格，再由投資者出資對舊房進行翻新，翻新后由投資者定價出售，出售后業(yè)主按原協(xié)定收取房款。
????“先精裝后賣房”的二手房交易模式出現(xiàn)后，在讓老舊房屋升值，使買房人獲益的同時，也引發(fā)了不少糾紛。而在這些糾紛中，賣房人往往面臨著更大的風險。
????鄧桐燊提醒，作為業(yè)主既要保證收到房款，又不想承擔房屋裝修后出售帶來的售后問題，必須明確成交價格、出售期限、違約責任，以及轉(zhuǎn)讓售后問題的處理方式等，并列入合同條款，以確保自己的權(quán)益。
????當前，江門正著力推進老舊小區(qū)改造，讓更多居民共享城市建設成果。而舊房翻新同樣事關(guān)居民的居住環(huán)境。鄧桐燊表示，對舊房進行翻新出售，一方面促成房屋流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)銷售；另一方面也是購房人降低成本，享受更好住宅環(huán)境需要。
