5月，江海保利大都匯成交117套一手住宅，成績亮眼。

????5月，江門樓市成交有所升溫。近日，市住建局公布5月樓市主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，5月全市一手住宅成交4460套，環(huán)比、同比均有增長，分別增長10.1%、21.4%。價格方面，全市一手住宅成交均價7918元/平方米。值得一提的是，我市一手住宅庫存量持續(xù)減少。截至5月底，全市待售新建商品住房59070套，連續(xù)五個月環(huán)比減少，連續(xù)十個月同比減少。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????一手住宅成交量同比增長21.4%

????“五一”假期是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，為迎接“五一”樓市傳統(tǒng)旺季，不少樓盤順勢加推。據(jù)美智研究院統(tǒng)計，“五一”假期前后，市區(qū)有10多個樓盤加推，包括博學(xué)名苑、明泰城、建發(fā)和璽、美的嘉華紫薇公館等。

????除了增加供應(yīng)外，這個“五一”假期，我市樓盤舉辦多樣營銷活動聚人氣。與此同時，樓盤還推出給力的購房優(yōu)惠，助推購房者“上車”。海悅東晟舉辦“秒房節(jié)”活動，購房者參與有機會贏5萬元車位券；江發(fā)·濱江名院推出“五一”特賣·五重豪禮，包括特惠一口價房源，成交享6萬元車位券，成交即可參加品牌家電大抽獎等。

????在房企的大力促銷下，5月全市一手住宅成交4460套，環(huán)比、同比均有增長，分別增長10.1%、21.4%。

????據(jù)裕隆基地產(chǎn)統(tǒng)計，蓬江區(qū)成交排名前三的均是濱棠片區(qū)均價超1.2萬元/平方米的項目。蒲葵之夢天心網(wǎng)簽78套，網(wǎng)簽均價14640元/平方米，排名全區(qū)第一；駿景灣濱江譽峰網(wǎng)簽66套位居第二，網(wǎng)簽均價12517元/平方米；萬科金域華府網(wǎng)簽43套位居第三，網(wǎng)簽均價13892元/平方米。

????在江海區(qū)，保利大都匯網(wǎng)簽117套，居榜首，因加推帶裝產(chǎn)品，網(wǎng)簽均價由4月的8990元/平方米，上升至9566元/平方米；嘉福銘著因港澳團購政策帶動，網(wǎng)簽41套，排名第二，網(wǎng)簽均價8699元/平方米；明泰城網(wǎng)簽37套，排名第三，網(wǎng)簽均價9400元/平方米。

????在新會區(qū)，海悅東晟網(wǎng)簽59套，繼續(xù)蟬聯(lián)榜首，網(wǎng)簽均價約14371元/平方米；鈞明歡樂世界網(wǎng)簽52套，躍升至第二位，網(wǎng)簽均價8985元/平方米；第三位御凱名都價格優(yōu)惠，疊加老帶新政策，網(wǎng)簽51套，網(wǎng)簽均價約10622元/平方米。

????從整個5月來看，全市一手住宅批準預(yù)售451套，環(huán)比減少88.7%，同比減少70.3%，供應(yīng)環(huán)比、同比均出現(xiàn)大幅減少，降至歷史低位，僅蓬江區(qū)和新會區(qū)少量取證。

????在商品房方面，5月全市商品房成交量環(huán)比、同比均增長。5月全市商品房成交面積約66萬平方米，環(huán)比增長5.5%，同比增長24.1%；商品住房成交面積約49萬平方米，環(huán)比增長9.8%，同比增長21.6%，連續(xù)四個月同比增長。其中臺山市和恩平市增長明顯。

????在價格方面，5月蓬江區(qū)、新會區(qū)、鶴山市和恩平市商品住房成交價格環(huán)比、同比均上漲。從各縣（市、區(qū)）來看，蓬江區(qū)一手住宅成交均價10766元/平方米，居榜首。由于蒲葵之夢·天心、駿景灣濱江譽峰、萬科金域華府等改善盤成交量位居前列，帶動區(qū)域房價穩(wěn)中有升；新會區(qū)成交均價10370元/平方米，居第二位。

????一手住宅去化周期為13.6個月

????值得一提的是，我市一手住宅庫存量持續(xù)減少。截至5月底，全市待售新建商品住房59070套，連續(xù)五個月環(huán)比減少，連續(xù)十個月同比減少，去化周期為13.6個月，環(huán)比減少1.1個月。其中，蓬江區(qū)新建商品住房庫存去化周期持續(xù)下降至5月底的8.4個月，為48個月以來新低，去化周期全市最短。

????在二手房方面，5月二手房成交2362套，環(huán)比下跌9.6%，同比增長59.5%。連續(xù)五個月同比增長。各縣（市、區(qū)）同比均增長，其中鶴山市環(huán)比、同比均增長。

????裕隆基地產(chǎn)預(yù)測，5月房地產(chǎn)市場活躍度持續(xù)回暖，但展望后市，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇進程仍具一定壓力。后續(xù)市場企穩(wěn)回升的期待，仍將較為依賴于市場整體環(huán)境的改善。

????美智研究院分析，6月，預(yù)計受供應(yīng)量制約，項目推貨意愿較弱，市場以去庫存為主。成交方面，6月作為年中沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，房企大概率將加大營銷力度，市場活躍度有望得到小幅提升。