4月樓市回歸常態(tài)。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，市住建局公布4月樓市主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，4月全市一手住宅成交4050套，成交均價8308元/平方米。此外，商品房成交量則實現(xiàn)連續(xù)三個月同比增長。4月全市商品房成交面積約62萬平方米，同比增長22.3%，連續(xù)三個月實現(xiàn)同比增長。

????在供應方面，4月一手住宅供應3979套，環(huán)比、同比略有減少。從各縣（市、區(qū)）來看，恩平供應套數(shù)環(huán)比增長791%。美智研究院分析稱，4月下旬項目集中“領證”備戰(zhàn)“五一”傳統(tǒng)樓市旺季，雖然指供應量環(huán)比、同比略有下降，但絕對值依然是處于相對高位。

????在一手住宅成交方面，全市一手住宅成交4050套，環(huán)比略有下降。從各縣（市、區(qū)）來看，蓬江區(qū)成交1055套，是唯一成交破千套的區(qū)域。值得一提的是，除了鶴山外，其他縣（市、區(qū)）同比均有增長，其中開平市（45.5%）、臺山市（38.4%）和蓬江區(qū)（27.6%）同比增長明顯。

????在一手住宅成交均價方面，成交價格連續(xù)三個月環(huán)比上漲。4月全市商品住房成交均價8308元/平方米，環(huán)比上漲3.8%，連續(xù)三個月環(huán)比上漲，同比基本持平。其中蓬江區(qū)、臺山市和鶴山市環(huán)比、同比均上漲，江海區(qū)和恩平市環(huán)比、同比均下降。美智研究院分析稱，由于市區(qū)成交占比提升，使得全市一手住宅均價也有所提升，但幅度有限。

????在庫存方面，截至4月底，全市待售新建商品住房63079套，環(huán)比基本持平，同比減少18.9%，連續(xù)九個月同比減少。“一手住宅庫存量和去化周期基本持平，市場態(tài)勢趨穩(wěn)?！泵乐茄芯吭悍治龅?。

????在二手房方面，成交量連續(xù)四個月同比增長。4月全市二手房成交面積約28.9萬平方米，環(huán)比略減，同比增長60%，連續(xù)四個月同比增長。各縣（市、區(qū)）同比均增長，其中臺山市和開平市環(huán)比、同比均增長。

????展望后市，美智研究院認為，“五一”為樓市傳統(tǒng)營銷節(jié)點，4月底已有不少房企提前“搶跑”，相信在“五一”專屬特惠和新貨入市的加持下，預計5月成交量將有所回升。裕隆基地產同樣認為，4月在政策影響下，江門樓市繼續(xù)有序復蘇，一手住宅庫存量逐步減少，相信在5月市場成交量會有所回升。