????問：什么是公積金貸款“帶押過戶”模式？

????江門市住房公積金管理中心：公積金貸款“帶押過戶”模式是指在江門市行政區(qū)域內(nèi)賣方原個人住房貸款（以下簡稱“原貸款”）或買方新個人住房貸款（以下簡稱“新貸款”）含有住房公積金個人住房貸款，交易住房尚處于抵押狀態(tài)，賣方不用提前還清原貸款，即可進行二手房交易的新模式。

????問：辦理公積金貸款“帶押過戶”需要滿足什么條件？

????江門市住房公積金管理中心：1、原貸款與新貸款在同一家有住房公積金貸款承辦資格的銀行辦理。原貸款、新貸款可以是住房公積金、商業(yè)貸款或組合貸款。

????2、原貸款的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證，且僅為原貸款設定了抵押權(quán)，無其他擔保，無查封等權(quán)利限制情形。

????3、原貸款當前無逾期。

????4、銀行已設立資金監(jiān)管賬戶，買方已按規(guī)定將首付款存入資金監(jiān)管賬戶。

????問：怎樣辦理公積金貸款“帶押過戶”？

????江門市住房公積金管理中心：公積金貸款“帶押過戶”有兩種方式：抵押權(quán)變更方式。采用該辦理方式的，原貸款、新貸款須均含有住房公積金貸款，且新貸款的住房公積金貸款不能少于原貸款的剩余住房公積金貸款本息；第二順位抵押權(quán)登記方式。采用該辦理方式的，新貸款加上首付款監(jiān)管資金之和不能少于原貸款的剩余貸款本息。

????問：辦理公積金貸款“帶押過戶”還有什么注意事項？

????江門市住房公積金管理中心：1、采用第二順位抵押權(quán)登記方式的，如新貸款少于原貸款剩余貸款本息，買方應將不少于兩者差額部分的首付款存入銀行指定的資金監(jiān)管賬戶。

????2、結(jié)清原貸款后，新貸款及存入銀行指定資金監(jiān)管賬戶的首付款仍有余額的，余款劃至約定的賣方賬戶。

????3、新貸款或原貸款含有商業(yè)貸款的，還需符合銀行商業(yè)貸款二手房“帶押過戶”的有關(guān)規(guī)定。