江門體育中心旁地塊掛牌。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，位于濱江新區(qū)江門體育中心旁的江門市JCR2023—50（蓬江09）號(hào)地掛牌，該宗商住用地位于蓬江區(qū)華安路與昌盛二路（暫命名）交叉口東側(cè)地段，用途為住宅、商服用地，出讓建設(shè)用地面積43697.73平方米（約65.5畝），掛牌起始價(jià)為50257萬元，折合樓面地價(jià)約4600元/平方米，將于2023年5月17日10時(shí)起限時(shí)競(jìng)價(jià)。

????據(jù)悉，地塊容積率為2.2—2.5，本次最高限制地價(jià)為75384.57萬元，折合樓面地價(jià)約6900元/平方米。最后出價(jià)的競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。本次配建競(jìng)買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。配建的住宅、停車位在建成驗(yàn)收后，無償移交給蓬江區(qū)人民政府。

????從航拍可見，地塊可望園山湖公園、江門體育中心，高層景觀視野比較開闊。附近有范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)、省實(shí)江門學(xué)校等學(xué)校，而且交通便利，生活配套資源較完善。

????目前，地塊周邊已建成保利中宇花園、碧桂園濱江壹號(hào)、美的公園天下等小區(qū)，居住氛圍比較成熟。一手住宅方面，同地段新盤有駿景灣濱江譽(yù)峰、遠(yuǎn)洋天成，在售產(chǎn)品建筑面積約99—182平方米，在售均價(jià)1.1萬—1.43萬元/平方米。與該宗商住用地直線距離約1公里的華盛路板塊產(chǎn)品類型相對(duì)較豐富，在售均價(jià)約9000元—1.1萬元/平方米。

????值得一提的是，4月7日，我市出臺(tái)了“16條”措施，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。其中在穩(wěn)定土地出讓方面有不少利好，如除競(jìng)買保證金之外的剩余土地出讓價(jià)款，可以在1年內(nèi)繳清；優(yōu)化地塊規(guī)劃管理，今年新出讓的商住用地，在戶型設(shè)計(jì)和地下車庫(kù)設(shè)計(jì)等方面予以支持等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一系列措施將對(duì)競(jìng)拍房企有一定的吸引力。