本土房企堅定信心，與城市共成長。

博富控股配建的臺山中心圖書館，豐富了居民的文化生活，也成了網(wǎng)紅打卡地。

????翻開3月江門樓市的成績單，在全市網(wǎng)簽面積前十項目、網(wǎng)簽套數(shù)前十項目、網(wǎng)簽金額前十項目的榜單中，博富·福美城、新城博富領會國際、海悅東晟、駿景灣濱江譽峰、蒲葵之夢·天心等本土房企開發(fā)的項目赫然在榜。其中，在全市3月網(wǎng)簽套數(shù)前十項目中，本土房企項目占據(jù)4席，有3個項目網(wǎng)簽超100套。

????購房者用真金白銀“投票”，房企用品質(zhì)兌現(xiàn)承諾，這是本土房企與購房者的雙向奔赴。

????回歸居住需求本源，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務，是房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。那么，在新形勢下，本土房企如何助力我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展？

????文/圖 江門日報記者 李銀換 陳祺偉

????品質(zhì)制勝

????本土房企項目價格“貴”卻賣得好

????分析3月江門樓市成績單，不難發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象——部分本土房企的項目雖然價格“貴”，但卻賣得好。

????比如，駿景灣濱江譽峰均價12456元/平方米（帶裝修），是3月全市網(wǎng)簽量最高的項目，共賣出115套。

????海悅東晟均價14153元/平方米（帶裝修），3月共賣出110套，位居3月全市網(wǎng)簽量第三位。

????蒲葵之夢·天心均價13834元/平方米（帶裝修），3月共賣出66套，位于蓬江區(qū)網(wǎng)簽量第五位。

????博學名苑一季度超額完成銷售目標183%，成交均價13726元/平方米。

????可以看出，這些項目比蓬江區(qū)（9993元/平方米）、新會區(qū)（10299元/平方米）的成交均價高出不少。為什么這些本土房企開發(fā)的項目賣得“貴”又賣得好呢？

????究其原因，莫過于兩個字——品質(zhì)。

????江門市房地產(chǎn)中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示，2022年，房地產(chǎn)業(yè)處于深度調(diào)整階段，不少開發(fā)商采取以價換量的方式促銷，而這些本土房企開發(fā)的項目價格卻一直堅挺。憑著過硬的產(chǎn)品品質(zhì)，“征服”購房者。

????“你看！小區(qū)這些原本鋪裝好的地磚，后來全部鏟掉，升級為花崗巖石?！薄凹芸諏咏承牡褡翆W問園林，囊括430課堂、書香空間、兒童樂園等七大主題全齡段架空層泛會所?！薄W名苑相關(guān)負責人一邊講解，一邊帶領記者參觀了博學名苑小區(qū)。

????細節(jié)之處，盡顯用心。如今，博學名苑已完成2批次的交付，得到業(yè)主對小區(qū)的品質(zhì)點贊。2022年，博學名苑、博富·福美城兩大項目更是成功列入“廣廈獎”候選項目，分別成為江門市區(qū)及臺山市首個獲得這一殊榮的項目。據(jù)悉，“廣廈獎”含金量高，代表房地產(chǎn)綜合開發(fā)行業(yè)的最高榮譽，被稱為中國地產(chǎn)界的“奧斯卡”。

????在臺山市高品質(zhì)新居住示范區(qū)，博富控股投入超雙倍造價配建高標準臺山中心圖書館。該圖書館是集學習、閱讀、休閑、互動功能為一體的公共文化空間，更是高品區(qū)乃至臺山市的“書房”和文化擔當，伴隨著高品質(zhì)新居住示范區(qū)文化高地的崛起，這里已成為不少臺山人的新選擇。3月博富·福美城網(wǎng)簽88套，位于3月全市網(wǎng)簽套數(shù)前列。為了給市民更豐富的生活體驗，博富控股還打破傳統(tǒng)圖書館的拘謹和嚴肅，率先破圈在圖書館打造咖啡館——明辨咖啡館。

????“品質(zhì)至上，是博富一以貫之的開發(fā)理念。博富的每一個樓盤，都會將品質(zhì)放在第一位、將居者的需求放在第一位，并隨著時代的發(fā)展和人居需求的變化而不斷提升，這也是企業(yè)的良性循環(huán)發(fā)展之道?！辈└豢毓啥?、總裁黎駒堅定地說道。

????位于江僑路板塊的蒲葵之夢·天心，同樣注重精雕細琢。記者在項目現(xiàn)場看到，花園式的景觀園林，遍植各種名貴花草樹木，如日本羅漢松、臺灣真柏、紅楊、黑松等。小區(qū)還針對不同年齡段匠心打造全齡化社區(qū)，充分滿足兒童、青壯年、長者生命周期需求，將人性化設計扎根在每一個細節(jié)。值得一提的是，蒲葵之夢·天心還提前半年交付，以雄厚實力兌現(xiàn)硬核交付力，全盤一次性達到交付條件。

????距離約5公里以外的駿景灣濱江譽峰，運用空間錯層手法打造14400平方米下沉式現(xiàn)代園林，豐富園林觀景層次。其裝修交付標準，比市面上不少項目標準高出不少。值得一提的是，交付標準還帶有洗碗機，這在市面上是少有的。

????逆勢前行

????本土房企堅定信心與城市共成長

????在成交量飄紅的背后，是本土房企打造高品質(zhì)居住空間的決心，也是本土房企與城市共成長的信心。

????滄海橫流方顯英雄本色。

????2021年下半年以來，隨著房住不炒、“三道紅線”政策的發(fā)布，房地產(chǎn)業(yè)進入新一輪的洗牌。也就是從此時開始，外來房企大鱷拿地較少，而本土房企正在重新找回自己的“主場”。

????2021年底，繼11月22日在富誠鋁業(yè)地塊城市更新（“三舊”改造）項目土地出讓合同簽約儀式上，啟動位于臺城中央居住區(qū)超13萬平方米城市更新項目后，時隔30天，博富再次出手，以1.7億元拍下蓬江區(qū)白石東升岐祥里（博學名苑東南側(cè)）的一塊“三舊”改造“靚地”。

????2022年6月29日，廣東駿景灣地產(chǎn)集團競得樞紐新城明德二路北側(cè)、梅江北路東側(cè)地塊，成交總價約4.1億元。

????2022年11月3日，江門江發(fā)置業(yè)投資有限公司以總價約10.7億元競得位于蓬江濱江新區(qū)豬乸環(huán)一宗商住用地。

????2022年11月8日，江門市置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價約8億元競得蓬江濱江新區(qū)鴻飛路與陳垣路交會處東北側(cè)地段商住用地。

????2022年12月2日，海悅集團以總價約5.17億元競得蓬江濱江新區(qū)一宗望江靚地，地塊位于濱江大道西側(cè)、嶺江一品華府以南地段。

????2022年12月13日，江門怡福房地產(chǎn)有限公司和新會銀海發(fā)展以總價約3.2億元競得新會樞紐新城今華路南側(cè)、吉祥南路東側(cè)地塊。

????……

????在房地產(chǎn)業(yè)進入深度調(diào)整期時，本土房企非但沒有退縮，反而堅定信心、重拳出擊。這份勇氣和魄力，源于他們始終堅定與城市共成長的信心。

????“土地市場迎來‘空檔期’，便給了本土房企重回‘主場’的機會。”楊東卉分析稱，前些年，由于企業(yè)規(guī)模受限，很難以更低的成本、更多的渠道融資，本土房企在土地競拍時總是競爭不過全國性房企。到了現(xiàn)在，穩(wěn)健發(fā)展的本土房企則仍保存“戰(zhàn)斗力”。深耕江門的本土房企腳踏實地，注重品質(zhì)和聲譽，根據(jù)實力拿地開發(fā)，也得到了購房者的認可。

????江門市海悅房地產(chǎn)投資集團有限公司（簡稱“海悅集團”）副總經(jīng)理鄭淑玲表示，海悅集團之所以拍下濱江新區(qū)望江靚地，既是看好蓬江區(qū)、濱江新區(qū)的配套及發(fā)展前景，也是為了提振江門房地產(chǎn)市場的信心，為城市的穩(wěn)定發(fā)展盡一份力。

????江門市和興置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“置業(yè)發(fā)展”）相關(guān)負責人表示，作為扎根本土的實力國企，置業(yè)發(fā)展更懂江門、更有擔當，在房地產(chǎn)業(yè)深度調(diào)整周期中被動入局、主動破局、勇開新局，助力推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

????黎駒則表示，博富控股作為江門本土房企的實力擔當，一直保持著與城市共成長的情懷和初心，始終堅持“筑建美家，奉獻幸?！钡拈_發(fā)理念，不斷打造人居精品項目，為市民創(chuàng)造幸福安心的居所、為推動江門城市發(fā)展和繁榮盡心盡力。

????蓄勢待發(fā)

????助力房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

????在邁入“高質(zhì)量發(fā)展”時代后，房地產(chǎn)業(yè)運行邏輯也隨之發(fā)生根本性改變。

????房地產(chǎn)業(yè)回歸居住需求本原，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務，是高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。

????行業(yè)的深度調(diào)整，為提高住房品質(zhì)創(chuàng)造了空間。在“品質(zhì)時代”，房地產(chǎn)市場將進入買方時代，客戶在房屋品質(zhì)、功能、環(huán)境、配套和服務等方面都還存在諸多改善訴求。如何更好地發(fā)現(xiàn)并滿足這些需求，將是房企接下來要解決的重大課題。

????江門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長葉澤權(quán)認為，要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，于房企而言，要把產(chǎn)品做好，提升人居品質(zhì)，以不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。

????一直以來，黎駒堅信高品質(zhì)的力量。他表示，在我省高質(zhì)量發(fā)展的大形勢下，房企在質(zhì)量端方面將有較大的發(fā)展空間，博富作為深耕本土的實力房企，將緊跟大局和形勢，爭做高質(zhì)量、高品質(zhì)的先行者和實踐人。將以高品質(zhì)為切入點，對標“廣廈獎”標準，不斷提升產(chǎn)品力，加強優(yōu)秀人才的補充，以良性競爭打造高質(zhì)量的人才隊伍，從而實現(xiàn)在產(chǎn)品口碑、人才管理兩個維度形成高品質(zhì)的力量，助力企業(yè)和城市高質(zhì)量發(fā)展。

????置業(yè)發(fā)展董事長衛(wèi)星表示，置業(yè)發(fā)展將錨定高質(zhì)量發(fā)展首要目標，發(fā)揚躬身入局、敢于斗爭、善于斗爭的精神，全力打造具有行業(yè)競爭力和影響力的國企地產(chǎn)品牌，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。

????鄭淑玲則表示，從“有房住”到“住好房”，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。海悅集團從2016年開始轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的道路，為提升市民的居住品質(zhì)而努力，每一個項目都因地制宜，定制出適合改善市民居住品質(zhì)的作品。未來，海悅集團將繼續(xù)深耕這片粵港澳大灣區(qū)投資置業(yè)熱土，以僑鄉(xiāng)人民住上更好的房子為目標，建設質(zhì)量更優(yōu)、性能更高、環(huán)境更美、能耗更低的綠色低碳宜居住宅，助力江門高質(zhì)量發(fā)展。