????江門日報訊 （記者/李銀換） 日前，新會今年首宗商住用地掛牌。掛牌地塊位于銀湖灣濱海新區(qū)三龍圍，與廣州華立學(xué)院江門校區(qū)相鄰。地塊起拍價16241萬元，折合樓面地價1818元/平方米，將于5月10日迎來限時競價。

????據(jù)悉，該宗商住用地建設(shè)用地面積44658.83平方米（約67畝），容積率為1.2—2.0。本次最高限制地價為24361.5萬元，折合樓面地價約2728元/平方米，當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價時，競買方式轉(zhuǎn)入競配建設(shè)住宅建筑面積（納入計容建筑面積）。

????值得一提的是，本宗商住用地的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中，本層陽臺、入戶花園投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標(biāo)準(zhǔn)層面積18%的部分，其投影面積不納入計算容積率建筑面積；超過18%的部分，其投影面積全部納入計算容積率建筑面積。不屬于因城市規(guī)劃的要求封閉陽臺的，按封閉陽臺投影面積全部納入計算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫的建筑面積，不納入計算容積率建筑面積。

????根據(jù)規(guī)劃，競拍者需建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（含社區(qū)黨群服務(wù)中心、警務(wù)室）、老年日間照料中心、設(shè)置生活垃圾收集站1處；建成后無償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬于政府。按規(guī)劃條件要求設(shè)置商業(yè)肉菜市場1處等。

????值得一提的是，該地塊去年9月曾掛牌出讓，但最后因故終止，此次掛牌起拍價也作了調(diào)整（原掛牌起始價18425萬元，折合樓面地價約2063元/平方米）。

????該宗商住用地位于江門市銀湖灣濱海新區(qū)，板塊內(nèi)有世茂·碧海銀湖、百盈·御泉灣等樓盤，還有廣州華立學(xué)院江門校區(qū)。展望未來，銀湖灣濱海新區(qū)的規(guī)劃正逐一兌現(xiàn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>