江門房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。
????回顧一季度數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，江門樓市迎春暖，花正開。
????那么，樓市回暖能否持續(xù)？未來又將朝著怎樣的方向發(fā)展？對此，記者進行采訪。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????回暖
????2、3月一手住宅成交量均超6000套
????3月上旬，在江門打拼多年的小芳終于決定在江門買房了。經(jīng)過多番對比，最終她在濱江新區(qū)一個項目購入一套建筑面積約140平方米的四房戶型?！艾F(xiàn)在房貸利率下降，房價處于合理區(qū)間，感覺現(xiàn)在是買房的好時機?！毙》颊f。
????與小芳有同樣想法的購房者并不少，1—3月全市共賣出14257套新房，同比增長32.8%。二手房成交6036套，同比增長55.8%。
????回顧一季度的數(shù)據(jù)，江門樓市可以說是一步一個腳印回歸正軌。
????受春節(jié)假期影響，1月，全市商品房成交面積約41萬平方米，環(huán)比減少39.6%，同比減少26.7%；商品住房成交面積約34萬平方米，環(huán)比減少19.2%，同比減少21.1%。
????2月本來是樓市傳統(tǒng)淡季，但江門樓市卻突然“火”起來。全市商品房成交面積約80萬平方米，成交量創(chuàng)歷年2月最高；商品住房成交面積約68萬平方米，一手住宅成交6180套，是自2021年1月以來單月最高，創(chuàng)歷年2月單月最高。
????3月樓市持續(xù)回暖。全市商品房成交面積約99萬平方米，僅低于2017年4月（116萬平方米），商品房成交量增至歷史單月第二高；商品住房成交面積約70萬平方米，一手住宅成交6474套，為2020年10月以來單月最高。
????1—3月商品房網(wǎng)簽面積累計約219萬平方米，同比增長41.5%，與2017年一季度（219萬平方米）持平，并列歷史同期最高；商品住房成交面積約172萬平方米，同比增長45.7%。其中，蓬江區(qū)（72.4%）、臺山市（65.7%）、新會區(qū)（41.8%）和恩平市（39.9%）同比增長較快。
????從區(qū)域來看，蓬江區(qū)成交3464套，居榜首；臺山市成交3413套，位居第二；新會區(qū)成交2491套，位居第三。其中，臺山市（82.4%）、恩平市（44.4%）、新會區(qū)（41.9%）、開平市（35.1%）、江海區(qū)（25.9%）同比增速較快。
????在房價方面，3月全市一手住宅成交均價8002元/平方米，成交價格連續(xù)兩個月環(huán)比略漲。一季度全市一手住宅成交均價7897元/平方米，同比下降3.6%，降幅比1—2月擴大0.9個百分點。其中，鶴山市和恩平市小幅上漲。
????用美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭的話來說，“江門樓市正持續(xù)回暖”。
????張鎮(zhèn)蘭分析，值得注意的是，一季度商品房增速比1—2月擴大19.5個百分點，這說明市場銷售端在加速修復(fù)回暖。
????房企銷售端也明顯感受到市場在回暖。“2月以來，駿景灣譽峰來訪量、成交量明顯增長，同比翻了幾番。”駿景灣集團營銷總監(jiān)林秀嫻表示，其中，項目3月網(wǎng)簽量達115套，為蓬江區(qū)網(wǎng)簽量最高。
????江發(fā)中交·悅山湖項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在2月5日，該項目一天最高銷售12套新房，刷新單日成交紀(jì)錄。
????二手房市場同樣持續(xù)回暖。一季度全市二手房成交6036套，同比增長55.8%。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊分析認(rèn)為，一方面，部分二手房降價幅度較大，促進了二手房成交；一方面，臨近中小學(xué)報名時期，客戶希望購置二手“學(xué)區(qū)”房；另一方面，二手房的房貸政策有所放松，如對貸款比例、審批要求有所放松，更能促成二手房的成交。
????給力
????多重政策持續(xù)發(fā)力
????實際上，這波樓市“小陽春”，與政策推動息息相關(guān)。
????據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年一季度已有超百省市（縣）出臺政策超170條，超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。
????具體到江門，房地產(chǎn)利好政策非常給力。
????市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為促進江門房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，我市大力促進合理住房消費，支持居民剛性和改善性住房需求。經(jīng)廣東市場利率定價自律機制審議，我市1月18日起已實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。江門多家銀行目前首套房貸利率可低至3.7%；2023年年底前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；住房公積金政策不斷優(yōu)化；全面實現(xiàn)“帶押過戶”等。
????4月7日，我市發(fā)布《江門市關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施的通知》，從穩(wěn)定土地出讓市場、促進項目提速增效、助力企業(yè)紓困減負(fù)、支持合理住房需求和優(yōu)化配套保障措施五方面，提出了16條措施，提振市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持市場企穩(wěn)回升的勢頭，進一步促進我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
????張鎮(zhèn)蘭分析稱，一方面，2022年以來，江門樓市支持政策頻出，多重政策持續(xù)發(fā)力，助推樓市復(fù)蘇回暖；另一方面，此前積累的置業(yè)需求集中釋放。隨著疫情防控進入新階段以及經(jīng)濟逐步回歸正軌后，2023年，可以說是江門房地產(chǎn)行業(yè)的重啟之年。隨著華僑華人、港澳同胞的返鄉(xiāng)置業(yè)，客戶置業(yè)需求得到集中釋放，尤其是本地改善客戶的置業(yè)需求達到了一定的高峰。
????林秀嫻表示，房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)展中起著巨大的作用，隨著疫情防控進入新階段，昔日的繁華逐漸回歸。根據(jù)觀察2、3月，各個樓盤人氣相當(dāng)火爆，購房政策和房貸利率的調(diào)整對剛需及改善性住房的購買力起到重要作用，房地產(chǎn)市場回暖跡象越發(fā)明顯；房價持續(xù)穩(wěn)定略升，更能有效促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，讓更多購房者信心提升。
????展望
????樓市回暖會持續(xù)嗎？
????那么，樓市回暖是否會持續(xù)，是乍暖還寒還是寒谷回春？
????在談?wù)撨@一問題前，不妨先看看我市一手住宅庫存情況。江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，我市一手住宅庫存量連續(xù)4個月環(huán)比減少。截至3月底，全市一手住宅庫存量為63040套，環(huán)比減少2.9%，同比減少18.2%，連續(xù)8個月同比減少，減幅比2月底擴大1.6個百分點。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，截至3月底，全市一手住宅庫存消化周期回落至15個月左右，處于較為合理的區(qū)間。
????2023年，或?qū)⑹切判闹亟ǖ囊荒辍τ跇鞘谢嘏芊癯掷m(xù)這一問題，多位受訪的業(yè)內(nèi)人士對此持樂觀態(tài)度。
????“曙光已現(xiàn)，屬于樓市的光明時刻終將降臨?！睆堟?zhèn)蘭如是說。
????張鎮(zhèn)蘭補充道，預(yù)計在政策繼續(xù)加碼和經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇的疊加影響下，5月江門樓市將會再現(xiàn)2、3月的熱度。同時，隨著成交速度的加快，市場住宅庫存逐步減少，市場在9、10月或達到新一輪的平衡，市場整體買賣交易氛圍向好，房企優(yōu)惠折扣或減少，房價或出現(xiàn)小幅回升。
????鄧桐燊表示，目前，整體經(jīng)濟向好，居民收入逐步趨穩(wěn)，展望后市二手市場會逐步向好，成交價格會企穩(wěn)向上，成交量會持續(xù)增加。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示，房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)系百姓安居的重要行業(yè)，促進我市房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展勢在必行。展望今年江門房地產(chǎn)市場，新房有望量漲價穩(wěn)略升，二手房成交量同比也將有所增長。
????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長葉澤權(quán)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，當(dāng)前，從國家到地方，促進房地產(chǎn)消費的各項鼓勵性政策將加快出現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將進入一個新的周期。在堅持“房住不炒”定位，因城施策穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的背景下，此前積壓的購房需求將得到釋放，江門樓市有望加速復(fù)蘇，實現(xiàn)量升價穩(wěn)的良好局面。
