業(yè)內人士預計江門房地產市場將持續(xù)回暖。

清明假期樓市表現(xiàn)平淡。

????隨著港澳與內地全面恢復通關，港澳同胞返鄉(xiāng)置業(yè)成了江門房地產行業(yè)關注的焦點。春節(jié)假期期間，港澳居民在我市置業(yè)的數(shù)量增多。市住建局數(shù)據顯示，2月，全市網簽的港澳同胞購房比例約為6%，環(huán)比增加1個百分點，同比增加4個百分點。

????業(yè)內人士預測，清明假期，將會有大批港澳同胞及華人華僑返鄉(xiāng)祭祖，或將對房地產銷售起到積極作用。此外，據蓬江區(qū)良溪村村委會統(tǒng)計，今年清明，有來自美國、澳大利亞、馬來西亞等國家，湖南、福建等周邊省份，以及珠三角與港澳地區(qū)的近5萬名宗親回到良溪村祭祖。

????那么，清明假期前后，我市房地產市場情況如何？未來，市場走向如何？對此記者進行采訪。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????清明走訪

????市區(qū)項目表現(xiàn)平淡

????4月5日，清明節(jié)當天，江門的雨霧天氣仍然持續(xù)。

????當天，記者走訪市區(qū)多個項目發(fā)現(xiàn)，盡管是公眾假期，但前來看房的市民并不算多，而返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者則更少。

????在美的遠洋云著，前來看房的市民并不多。美的遠洋云著策劃經理黎毅雄告訴記者，近段時間以來，從該項目的情況來看，港澳同胞返鄉(xiāng)置業(yè)的占比不算高，項目以本地購房者為主。

????建發(fā)和璽策劃負責人高玲表示，2023年春節(jié)是港澳同胞返鄉(xiāng)置業(yè)需求增加最顯著的一個春節(jié)。而在清明假期前后，港澳同胞返鄉(xiāng)置業(yè)則少了很多。從總體來看，2、3月，項目來訪量和成交量都不錯，3月網簽量達77套，以本地購房者為主。

????江門市房地產中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示，清明假期歷來是樓市銷售淡季，市民一般在這前后祭拜祖先，而較少選擇看房。再加上最近雨霧天氣較多，影響部分購房者外出看房的意愿。另外，今年清明假期只有一天，且在周三，所以購房者不多也在常理之中。在港澳同胞和華僑華人返鄉(xiāng)置業(yè)方面，清明假期前后，開平、臺山等地項目出現(xiàn)華僑華人返鄉(xiāng)置業(yè)，而在市區(qū)則不太明顯。

????從整體來看，市區(qū)房地產市場以本地購房者為主，港澳同胞和華僑華人返鄉(xiāng)置業(yè)的占比不高。

????盡管清明假期，港澳同胞置業(yè)未有明顯增長，但業(yè)內人士認為，港澳同胞返鄉(xiāng)置業(yè)的需求依然會在今年內釋放。美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，江門將會迎來港澳同胞和華人華僑置業(yè)比例的回升。合璟華富地產總經理黃錦康同樣認為，港澳同胞置業(yè)的需求有望在今年釋放。

????展望后市

????房地產市場將持續(xù)回暖

????清明假期房地產市場表現(xiàn)平淡，并不能阻擋房地產市場的持續(xù)回暖。在多重利好因素帶動下，3月江門房地產市場成交情況理想。

????據市住建局初步數(shù)據顯示，市場持續(xù)回暖。3月全市商品房網簽面積約99萬平方米，為歷史單月第二高，僅次于2017年4月，環(huán)比增長24.0%，同比增長76.1%。1—3月商品房網簽面積累計約220萬平方米，同比增長41.9%。增速比1—2月擴大19.9個百分點。截至3月底，全市商品住房庫存消化周期回落至15個月左右。

????在二手房方面，3月二手住房網簽面積約29萬平方米，為2019年4月以來單月最高，環(huán)比增長50.4%，同比增長73.5%，1—3月二手住房網簽面積約64萬平方米，同比增長61.1%。

????楊東卉分析，3月江門樓市的成交延續(xù)了2月的熱度。這得益于多重因素，隨著經濟復蘇，再加上現(xiàn)在房價處于低位，房貸利率低，政策面持續(xù)向好，在經濟復蘇的前提下，使得購房者信心更足。

????市場持續(xù)回暖的背后，離不開給力的房地產政策。為促進江門房地產行業(yè)高質量發(fā)展，我市大力促進合理住房消費，支持居民剛性和改善性住房需求。

????在房貸利率方面，經廣東市場利率定價自律機制審議，我市1月18日起實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。目前，江門多家銀行首套房貸利率可低至3.7%。

????在換購住房可退稅方面，2023年底前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

????在住房公積金貸款方面，提高全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度，提高購買首套自住商品房的多子女家庭公積金貸款額度，提高購買綠色建筑住宅公積金貸款額度，實施公積金二手房“帶押過戶”服務模式等。

????此外，全面實現(xiàn)“帶押過戶”、開通線上查詢服務功能、大力推進跨境支付購房款服務、全面開啟“不見面”網簽新模式、推動“交房即發(fā)證”常態(tài)化。

????展望后市，業(yè)內人士對江門房地產市場充滿信心。

????黎毅雄表示，最近房地產市場表現(xiàn)平穩(wěn)，各個房地產項目的價格都比較穩(wěn)定，而且還有調升的跡象，市場總體向好。

????張鎮(zhèn)蘭表示，2023年將是房地產的重啟之年，預計政策放寬持續(xù)加碼，需求端信貸至上，房企端降本提效。如今，曙光已現(xiàn)，房地產市場持續(xù)回暖。預計到“五一”假期，江門房地產市場將迎來下一個“高光”時刻。