新會樞紐新城靚地示意圖。

新會詩書街舊改地塊實景圖。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，新會會城兩宗含住宅用地掛牌，一宗位于詩書街舊改地塊（新會43號）；一宗位于樞紐新城今華路南側(cè)、吉祥南路東側(cè)商住用地（新會44號），分別將于12月9日、12月13日限時競價。

????新會43號地塊出讓建筑面積12545平方米（約18.8畝），掛牌起始價約1.69億元，起始樓面地價約4501元/平方米，將于12月9日10時進行限時競拍。該宗地塊為原大成制衣廠及周邊居民住宅、公房，屬“三舊”改造項目。值得一提的是，該宗舊改地塊曾于去年12月16日流拍，此次重新掛牌，期待能覓得“有緣人”。

????本宗地掛牌起始價16939萬元，起拍樓面地價約4501元/平方米，最高限制地價25408.5萬元，即最高樓面地價約6751元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，該宗地塊還需配建社區(qū)公共服務(wù)用房，按30平方米/100戶標準配建，規(guī)劃擬定于象山路西側(cè)位置，應(yīng)有獨立出入口。另外，還需承擔(dān)周邊部分配套設(shè)施的升級改建。

????值得一提的是，根據(jù)《會城詩書街商住樓“三舊”改造實施監(jiān)管協(xié)議書》，項目由新會區(qū)人民政府對乙方（競得人）實施改造行為進行監(jiān)督。關(guān)于項目實施期限，乙方同意自該宗地簽訂國有土地出讓合同之日起12個月內(nèi)開工，36個月內(nèi)建成并投入使用。

????從區(qū)位來看，詩書街位于新會會城老城區(qū)，周邊有象山公園、濠橋市場、紅衛(wèi)小學(xué)、新會人民醫(yī)院等，生活配套十分成熟。

????新會44號地塊位于樞紐新城今華路南側(cè)、吉祥南路東側(cè)，用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地。出讓建設(shè)用地面積28796平方米（約43.2畝），掛牌起始價為32439萬元，折合樓面地價約4506元/平方米，容積率2.5。本宗地塊最高限制地價為48658.5萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。

????根據(jù)規(guī)劃，建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（含社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施），在項目首期建成，竣工驗收后無償移交政府部門管理，產(chǎn)權(quán)屬于政府。

????從區(qū)位來看，該宗商住用地位于樞紐新城，與正在規(guī)劃建設(shè)的新會華僑實驗小學(xué)相鄰，地塊周邊在售樓盤有新城博富領(lǐng)會國際、大悅城·新悅錦云、美的海棠公館、美的嘉華紫薇公館等，在售均價約9000元至11000元/平方米?？傮w來看，該宗商住用地整體素質(zhì)較高，業(yè)內(nèi)人士認為成功競拍機會較大。